Журналисты БН приехали на Парнас, где помимо «Северной долины» возводятся сразу шесть жилых комплексов. Два из них только что вышли на рынок. Остальные четыре – строятся уже больше года, на них мы и побывали.
ЖК «Три Апельсина»
Эту стройплощадку журналисты БН посетили около восьми месяцев назад, когда два корпуса первой очереди были достроены менее чем наполовину, а для дома второй очереди лишь забивали пробные сваи. С тех пор темпы не снижались: первая очередь уже подведена под крышу, практически готов полузаглубленный паркинг на 96 автомобилей, находящийся между корпусами. Ввести в эксплуатацию два корпуса застройщик собирается в конце этого года, заселение будет проходить до октября 2016-го.
В доме второй очереди монолитные работы идут на уровне пятого этажа, полным ходом идет сооружение второго паркинга также на 96 машин. Сдача намечена на март 2016 года, окончание заселения – отнесено на январь 2017-го. Отметим, что строителей и техники на площадке задействовано много.
Архитектура ЖК типична для комфорт-класса: три совершенно одинаковых 26-этажных дома-свечки возводятся по монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов. В каждом запроектировано по 300 квартир, которые будут передаваться дольщикам без отделки (эта опция доступна отдельно). Есть довольно интересные планировки: например, студии, ориентированные вдоль фасада дома и имеющие по два окна, – такие в современных новостройках встретишь редко. Имеются также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, причем в каждой из них будет применяться вентиляционная система с механическим побуждением (перемещение воздуха осуществляется с помощью вентиляторов) – это современная энергосберегающая технология.
На первых этажах всех трех домов запроектированы коммерческие помещения. Придомовая территория будет оборудована детскими и спортивными площадками, а также несколькими гостевыми автостоянками.
Стоимость квадратного метра – от 80 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован несколькими коммерческими банками, застройщик также предлагает несколько вариантов рассрочек, в том числе беспроцентных.
Проектная декларация на сайте www.normann.ru
ЖК «На Заречной»
На соседнем участке Normann с такой же приличной скоростью возводит еще один свой объект, по многим характеристикам схожий с «Тремя Апельсинами». В частности, используется та же монолитная технология с вентилируемыми фасадами. Правда, в этом объекте не запроектированы трехкомнатные квартиры.
В состав первой очереди, которую планируют сдать в начале 2016 года, входят два дома – трехсекционный 19-этажный и точечный 25-этажный. Монолитные работы на обоих уже близки к завершению – осталось отстроить два-четыре этажа. Предусмотрены также две подземные автостоянки – на 93 и 74 машиноместа соответственно.
Осенью прошлого года было получено разрешение на строительство двух домов третьей очереди (вторая – проектируется): сейчас на площадке проводятся подготовительные работы. Это практически такие же по своим характеристикам корпуса, как и в первой очереди (также с двумя паркингами). Срок сдачи – в конце 2017 года.
На первых этажах домов будут расположены коммерческие помещения, благоустройство территории подразумевает создание детских и спортивных площадок и рекреационных зон. Безусловным преимуществом локации является близость Шуваловского парка – он буквально через дорогу. Довольно удобно будет автомобилистам – выехать на Выборгское шоссе можно довольно быстро, минут за пять-десять.
Квадратный метр в домах первой очереди стоит от 69 тыс. руб., в третьей – от 55 тыс. руб. Условия реализации жилья абсолютно те же, что и в ЖК «Три Апельсина». Однако за счет более позднего срока сдачи объектов рассрочка, безусловно, заинтересует большее число покупателей.
Проектная декларация на сайте www.normann.ru
ЖК «Моя стихия»
Эта новостройка расположена примерно в пятистах метрах от станции метро «Парнас», на машине к ЖК удобнее подъезжать со стороны Выборгского шоссе. Автомобильный проезд от Заречной улицы к Ольгинской дороге пока только строится, и поэтому сейчас до стройплощадки можно добраться лишь пешком.
Хотя смотреть здесь пока особенно и не на что: все три корпуса ЖК возвышаются только на два этажа, рабочие бетонируют перекрытия третьего (все высотки будут 24-этажными). Впрочем, самый трудоемкий этап – нулевой цикл – уже позади.
Технология строительства ЖК «Моя стихия» – монолитно-каркасная, фасады будут выкрашены в разные цвета (синие, желто-зеленые или бело-серые), что характерно для всех новостроек этого девелопера. Срок сдачи – II квартал 2016 года (без разделения на очереди). Отметим довольно внушительный по размерам двухуровневый подземный паркинг почти на 400 машиномест.
Квартирография комплекса довольно разнообразна: помимо студий (площадью от 25 кв. м) есть приличный выбор одно- и двухкомнатных квартир, а также немного трехкомнатных. Покупателям они будут передаваться с отделкой «под чистовую», но можно за дополнительную плату заказать и полную. Отметим, что размеры окон во всех жилых помещениях высотой 1,8 м.
Первые этажи отданы под коммерческие помещения, одно из них займет кабинет врача общей практики. Внутридворовая озелененная территория между корпусами будет закрытой, с организацией контроля доступа. На прилегающем к ЖК «Моя стихия» участке отведено место под детсад: на его строительство «скинутся» сразу несколько застройщиков, работающих на Парнасе.
Квадратный метр стоит от 59 тыс. руб., можно до трех лет платить в рассрочку или взять ипотечный кредит в одном из четырех банков-партнеров.
Проектная декларация на сайте www.o2.ru
ЖК «Паркола»
Среди мелких и средних девелоперов, работающих на Парнасе, только эта компания может похвастаться уже сданным домом. Корпус первой очереди введен в эксплуатацию в минувшем феврале и уже по большей части заселен. Еще два 19-этажных дома второй очереди введут в эксплуатацию к концу года. Монтаж железобетонных перекрытий на обоих уже завершен (технология строительства – монолитно-панельная), корпуса подведены под крышу. Сейчас производится утепление наружных стен, на которые затем будут навешены керамогранитные фасады.
Особый интерес вызывает квартирография объекта. Есть, к примеру, двухкомнатные квартиры с двумя (!) санузлами, множество вариантов «евродвушек» и «евротрешек». На этаже в каждой парадной расположено от 4 до 6 квартир – тоже большая редкость для комфорт-класса, где встречается и по 10-12 квартир на площадке. Наконец, все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой.
Стоимость «квадрата» начинается с 78,7 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован сразу десятком крупных банков. Платить в рассрочку тоже можно, но лишь до 1 декабря текущего года.
Под одним из корпусов будет расположен подземный паркинг на 240 машиномест, первые этажи отведены под коммерцию. Про детский сад на соседнем участке мы уже упоминали выше. Заметим также, что ЖК «Паркола» расположен совсем рядом с метро – до «Парнаса» идти всего 5-10 минут.
Проектная декларация на сайте www.patriot-neva.ru
Автомобильная проблема
На Парнасе вполне приличная экологическая обстановка – в двух шагах Шуваловский парк, а до КАД около полутора километров. Вполне благополучно и с транспортной доступностью – все объекты находятся в пешеходной доступности от метро.
Но вот припарковать автомобиль здесь очень непросто в любое время суток. Ситуация постепенно начинает выправляться: появляются новые улицы, строятся крытые паркинги. Однако количество личного автотранспорта увеличивается все равно быстрее. Так что потенциальным покупателям жилья необходимо заранее продумать, где они собираются держать свою машину.
