БН разбирался, в каких случаях договор дарения наиболее удобен, а в каких несет дарителю определенные риски.
Чистой воды экономия
Семейный кодекс РФ поясняет, что к близким родственникам относятся супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, нужно в договоре сослаться на родственные связи между дарителем и одариваемым и подтвердить данный факт документами. Это могут быть свидетельство о рождении, о браке, решение суда и т. д. А вот не состоящие в близком родстве россияне, приняв в подарок квартиру, дом или земельный участок, обязаны отдать государству 13% от кадастровой стоимости имущества.
В целом правила дарения в России с юридической точки зрения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. При дарении недвижимости следует заключить договор в нотариальной или простой письменной форме и зарегистрировать вновь возникшее право на имущество.
Теоретически дарение недвижимости кому-то из родственников служит формой выражения особых симпатий. Но на практике к подобному решению зачастую подталкивают сугубо прагматические соображения.
Так, договор дарения выступает своеобразным способом защиты имущества – например, на случай развода. Допустим, родная сестра намерена уступить квартиру женатому брату, а тот постоянно ссорится с супругой, и их развод не за горами. В этом случае дарение как механизм перехода прав собственности будет гораздо удобней продажи.
Напомним: согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Но закон делает исключения для объектов, полученных в результате безвозмездных сделок. Если один из супругов получил недвижимость в дар, второй супруг не имеет права после развода претендовать на свою долю. Кстати, с точки зрения законодательства дарение квартиры почти ничем не отличается от дарения дома или земельного участка. Разница только в документах, подтверждающих право собственности прежнего владельца.
Житейские обстоятельства
Процедуру дарения россияне традиционно используют для заблаговременного разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками. Например, если родители желают лишить наследства первого из двух отпрысков, они дарят жилье второму.
У дарения по сравнению с наследованием есть еще один плюс. Договор оформляется за несколько дней, а в случае с наследством процедура усложняется и занимает более полугода.
Адвокат, кандидат юридических наук Елена Ромашко отмечает, что дарение может предприниматься с целью сокрытия имущества от взыскания. «Чтобы на недвижимость не было обращено взыскание по исполнительным документам», – поясняет юрист. «Такая сделка может быть признана мнимой по иску заинтересованного лица, например, того же кредитора. Добиться этого архисложно, но закон такую возможность предоставляет», – добавляет Елена Ромашко.
По словам заместителя председателя ЦБ России Василия Поздышева, общая задолженность россиян перед банками на 1 мая составила 10,8 трлн руб., из них 3,6 трлн – по ипотеке и более 6 трлн руб. – по необеспеченным потребительским кредитам. При этом многие должники имеют в собственности одновременно несколько объектов недвижимости и справедливо опасаются, что лишатся их за долги.
Неблагодарная семья
Передав жилье по договору дарения, собственник лишается прав собственности на имущество. Новый хозяин, как бы это ни было аморально, получает юридическое право выселить дарителя. Если у дарителя жилье не последнее, еще полбеды. Гораздо хуже, когда больше жить негде. Поэтому, когда нет полного взаимопонимания с родственниками, предпочтительней дарить не всю, а, допустим, четыре пятых доли квартиры.
Возможно, нашим читателям известны и другие способы защиты интересов дарителя. Предлагаем продолжить обсуждение в комментариях к материалу.
