Эксперты отмечают, что в последние годы граница между эконом- и комфорт-классом почти размылась. В том числе за счет того, что заметно улучшились качественные характеристики недорогого жилья. В частности, большее внимание застройщики стали уделять вопросам обеспеченности таких объектов инфраструктурой.
Одним из основных признаков эконома является специфика квартирографии: 60-65% объектов в жилых комплексах – это небольшие студии и однокомнатные квартиры. Как подчеркивает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, в границах Петербурга наибольшим спросом пользуются квартиры площадью от 24 до 28 кв. м.
Спрос на жилье эконом-класса можно назвать стабильным. При этом количество инвестиционных сделок в общей структуре снизилось. По словам Ольги Трошевой, пик таких покупок пришелся на конец прошлого года.
Лидером по строительству жилья класса эконом в Петербурге является Выборгский район. Там сосредоточено более 20% предложения. Также недорогое жилье возводят в Невском, Калининском и Приморском районах. А в близлежащих районах Ленинградской области наибольшее его количество сконцентрировано во Всеволожском районе.
На сегодняшний день отмечается значительная разница в уровне цен новостроек эконом-класса, расположенных в черте города и в пригородной зоне. Так, в Петербурге средняя цена предложения составляет 89 тыс. руб. за кв. м. В пригородной зоне – 68 тыс.
Причем за минувшие месяцы 2015 года в новостройках, расположенных в административных границах города, по сравнению с декабрем 2014-го отмечен рост цен – на 3-3,5%. В пригородах же, наоборот, средняя стоимость квадратного метра за этот период снизилась – примерно на 3%. Это связано с активным развитием пригородных территорий и выводом на рынок новых объектов.
