Снижение арендных ставок началось еще в прошлом году. По оценкам риэлторов, к концу 2014-го число обращений от желающих снять квартиры и комнаты сократилось в полтора-два раза. Количество предложений, напротив, растет. Какое жилье можно арендовать сейчас и во сколько это обойдется?
Комнаты: от 7 тысяч рублей
На конец мая средняя цена аренды комнат в Санкт-Петербурге составляла 10,8 тыс. руб. (данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»). При этом ставки начинаются от 7 тыс. руб. в месяц. За эту сумму, к примеру, можно снять комнату в двухкомнатной квартире, расположенной в одном из отдаленных районов Петербурга (Колпинском, Красносельском, Петродворцовом). Если хорошо поискать, там можно найти варианты с неплохим ремонтом и минимальным количеством соседей (за 7-8 тыс. руб. часто предлагают арендовать комнату в «двушках»).
За 8-10 тыс. руб. в месяц уже можно снять комнату в коммуналке, расположенной в одном из исторических районов Петербурга. Впрочем, удобства в данном случае минимальные, а в одной квартире будут жить две-три семьи.
В ценовой категории 10-12 тыс. руб. и выше можно подобрать неплохие варианты практически в любом районе города. Причем, жилье, скорее всего, будет располагаться примерно в 10-15 минутах ходьбы от станции метро.
«Однушки»: от 10 тысяч рублей
Стоимость аренды «однушек» в Петербурге начинается от 10 тыс. руб. За такую цену чаще всего предлагают квартиры в ближайших к Петербургу пригородах – Мурино, Всеволожске, Буграх. В той же ценовой категории есть немало предложений в Пушкинском и Колпинском районах.
В диапазоне 12-15 тыс. руб. можно подобрать предложение практически в любом «спальнике», в пределах 10-15 минут ходьбы от метро. Однако приличную квартиру за эти деньги придется поискать – вероятнее всего, вам предложат «убитое» жилье с «бабушкиным» ремонтом, мебелью конца 80-х – начала 90-х годов и старой бытовой техникой.
В минимальной ценовой категории вам предложат «убитое» жилье в отдаленных районах, с «бабушкиным» ремонтом, старой мебелью и техникой 90-х годов.
Наибольший выбор предложений, по данным ГСН «Квартирный Вопрос», сконцентрирован в ценовом коридоре 16-25 тыс. руб. Хорошие варианты предлагают в Адмиралтейском, Центральном, Василеостровском и Московском районах. Палитра предложений действительно широка: есть квартиры с дизайнерским ремонтом, современной техникой. В том же ценовом диапазоне можно найти варианты новой вторички: квартиры с отделкой от застройщика в недавно сданных домах. Правда, это будет жилье без мебели и бытовой техники.
«Двушки» от 15 тысяч рублей
Стоимость аренды двухкомнатных квартир сейчас стартует с отметки в 15 тыс. руб. Но больших удобств за эти деньги не ждите: варианты со свежим ремонтом получится найти разве что в Пушкинском, Колпинском или Красносельском районах. Встречаются предложения и в недавно сданных домах, с отделкой. Но на обстановку придется потратить дополнительные средства.
Эконом-вариант предполагает относительно приличный ремонт, либо – отделку от застройщика. В последнем случае квартира, скорее всего, будет сдаваться без мебели.
Много «двушек» – в ценовом диапазоне 17-20 тыс. руб. Чаще всего такие квартиры расположены далеко от станций метро, а ремонт выполнен в «лучших традициях» советского времени.
По данным центра исследований и аналитики ГК «БН», на конец мая средняя цена аренды двухкомнатных квартир составляет 26,4 тыс. руб. За такую цену и выше можно снять квартиру в обжитом районе, недалеко от метро, с хорошим ремонтом, практически новой техникой и мебелью.
«Трешки»: от 17 тысяч рублей
Стоимость аренды «трешек» за последний год снизилась на 4% – в настоящее время средняя цена составляет 33,9 тыс. руб. в месяц. При этом ценовой разброс довольно велик и варьируется в пределах 17-40 тыс. руб.
Доплачивать придется за хороший ремонт, современную мебель, технику и удобное местоположение.
В минимальной ценовой категории можно снять разве что «убитое» жилье в отдаленных Красносельском и Колпинском районах. Примерно в 17-20 тыс. руб. обойдется квартира без мебели в одном из новых домов Пушкинского района, с дешевой отделкой от застройщика.
Если же вы рассчитываете на качественный ремонт, современную мебель и технику, а также наличие поблизости метро – в месяц придется платить не меньше 30 тыс. руб.
Еще два года назад на каждого потенциального квартиросъемщика приходилось в среднем пять-семь объектов. Сейчас – двадцать-тридцать. Избыток предложения на рынке найма жилья скорректировал арендные ставки (см. таблицы). И сейчас мы наблюдаем классический рынок арендатора: наниматели имеют возможность не спеша выбирать понравившийся вариант, торговаться с собственниками и зачастую – диктовать им свои условия.
Таблица 1. Средняя цена аренды жилья в Петербурге.
| Период | комнаты | 1ккв | 2ккв | 3ккв |
|---|---|---|---|---|
| май 2014г. | 11 083 | 20 270 | 27 147 | 35 384 |
| май 2015г. | 10 827 | 19 901 | 26 403 | 33 967 |
| Изменение за год | -2,31% | -1,82% | -2,74% | -4,00% |
Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
Таблица 2. Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб. в мес. (скачать)
