Новые кварталы Мурино в народе часто называют «муравейником». Принято считать, что это локация самых дешевых новостроек с соответствующими потребительскими характеристиками.
Однако с обеих сторон железнодорожной станции Девяткино строится отнюдь не только «жесткий эконом». Съемочная группа БН сегодня оценивает муринский комфорт-класс.
ЖК «Солнечный»
Жилой комплекс «Солнечный» можно назвать первопроходцем новой части Мурино – с него в 2012 году началось освоение бывших совхозных земель к западу от железнодорожных путей и станции. Три корпуса ЖК были введены в эксплуатацию самими первыми в данной локации, осенью прошлого года. Сегодня дома имеют вполне обжитой вид: на первых этажах работают кафе и магазины, во дворах с разноцветными тюльпанами гуляют мамы с детьми.
В перспективе на участке будет построено еще девять домов высотой 16 этажей. К двум из них компания «Арсенал-Недвижимость» еще не приступала, остальные семь – на разной стадии готовности и будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, с IV квартала 2015 года до конца 2017-го.
Между корпусами строится школа на 1224 места, которая будет готова в начале 2016-го. Топ-менеджеры компании мечтают на ее базе организовать специализированный физико-технический лицей и ведут переговоры с вузами о сотрудничестве. А первый из трех встроенных детских садов будет сдан до конца текущего года – прогулочная территория для его воспитанников уже огорожена и благоустроена.
Во дворах домов оборудованы площадки для детских игр, расположенные на крышах подземных паркингов. Такие автостоянки, к слову, есть в каждом корпусе, количество машиномест в них колеблется от 65 до 110 в зависимости от числа квартир. Места в них продаются, стоимость – от 425 тыс. руб.
Заявленному классу жилья вполне соответствуют оформление холлов, импортные скоростные лифты и квартирография. В домах запроектированы преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры, а «трешек» и студий значительно меньше.
Жилье передается покупателям с полной отделкой в двух вариантах – темном и светлом. Пол в готовых квартирах застелен ламинатом, стены оклеены однотонными обоями, в санузле – плитка. Из интересных деталей можно отметить деревянные стеклопакеты и безрамное остекление балконов.
Квартиры в «Солнечном» немного дороже, чем в новостройках данной локации, – от 70 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека от ведущих банков. Предоставляется рассрочка под 13% годовых на остаток, выплачивать которую можно еще два года после заселения. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.soln-kv.ru
ЖК «GreenЛандия»
Сразу за «Солнечным» реализуется еще один проект комфорт-класса – «GreenЛандия». Это самый крупный из жилых комплексов в западной части Мурино. Он включает 17 домов высотой от 12 до 25 этажей.
Четыре первых корпуса были введены в эксплуатацию в конце 2014 года, два из них – на три месяца раньше срока. Остальные 13 активно строятся и, похоже, тоже с опережением графика. Даже последние три дома, которые в соответствии с документацией должны быть сданы в середине 2017-го, уже доросли до 10-15 этажей.
Застройщик обеспечивает квартал социальной инфраструктурой – первые два из шести встроенных детских садов будут сданы в середине этого года. Школу на 1200 мест обещают построить в 2017-м.
Из плюсов комплекса – широкое, до 300 м, пространство между домами, красочно оформленные детские площадки и озеленение придомовой территории, где высажены цветы и молодые яблони. Из минусов – отсутствие подземных паркингов. Немного жаль, что нарядные дворы скоро будут заполнены автомобилями.
В «GreenЛандии», помимо обычных студий, «однушек», «двушек» и «трешек», есть квартиры с европланировками. Планировки довольно удачные – комнаты не заужены, нет бессмысленно вытянутых коридоров, широкие и просторные балконы.
Квартиры передаются как с отделкой (ламинат, обои под покраску, плитка в санузлах), так и без нее. Цены начинаются от 68 руб. за кв. м. Предоставляется беспроцентная рассрочка и ипотека, в том числе – с господдержкой. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.setlcity.ru
ЖК «Старая крепость»
Третий объект комфорт-класса строится в обжитой части Мурино, напротив парка, где любят гулять местные жители с детьми. Когда-то на этом месте располагалась усадьба графа Воронцова. Но от старинных построек осталась только водонапорная башня XIX века, которая будет видна из части квартир жилого комплекса. В архитектурном облике проекта обыгрываются классические мотивы – 13-этажный дом своими очертаниями и впрямь будет напоминать крепость. Особенно по ночам, благодаря художественной подсветке.
Комплекс строится в две очереди. К первой относятся шесть секций, ко второй – еще четыре. Обе пока на самой ранней стадии. Сдача намечена в два этапа – в феврале 2017 года и феврале 2018-го. Помимо жилья в комплексе предусмотрены три полузаглубленные парковки, в которых поместится половина автомобилей жителей дома. Остальные смогут оставлять машины на открытых гостевых парковках. На крышах автостоянок разместят детские и спортивные площадки, места для отдыха взрослых.
Первые этажи здания будут отведены под коммерцию. Как рассказали в компании, помещения останутся в собственности «РосСтройИнвеста», который определит профиль арендаторов, ориентируясь на пожелания жильцов. Скорее всего, в доме появятся коммерческий детский сад, продовольственный магазин, аптека.
Впрочем, близость к центру Мурино обеспечит будущим жильцам доступ к уже сложившейся инфраструктуре – неподалеку находятся супермаркеты, кафе, детские сады, школа. До метро, правда, почти 2 км. Но рядом останавливается маршрутка.
Квартирография в комплексе разнообразна – от студий до трехкомнатных квартир. Основное предложение составляют «однушки» и «двушки». Жилье передается подготовленным под отделку. Цены – от 56 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека, рассрочка от застройщика, программа «Квартира в зачет». Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.rsti.ru
Транспортный дискомфорт
Осмотренные новостройки «дешевого» Мурино по большинству параметров соответствуют комфорт-классу. И даже в вопросе обеспечения социальными учреждениями виден свет в конце тоннеля.
Но транспортная проблема остается больным местом. Несомненный плюс – метро, которое от всех трех жилых комплексов находится в пешеходной доступности.
Автомобилистам сложнее. Токсовское шоссе стоит в пробках большую часть дня. Первых жителей нового микрорайона на бывших землях совхоза «Ручьи» пока выручает дорога, ведущая вдоль КАД в сторону поселка Бугры, – по ней можно попасть на проспект Культуры. Но уже понятно, что после ввода в эксплуатацию основного числа новостроек она окажется слишком узкой.
Остро необходимы две новые дороги – западный и восточный объезды Мурино. Как мы писали недавно, первые шаги в их проектировании уже сделаны. До конца текущего года должен быть готов проект шоссе, начинающегося от Пискаревского проспекта и заканчивающегося выходом на автомобильную дорогу Санкт-Петербург – Матокса. А к лету следующего года подоспеет проект развязки Гражданского проспекта с КАД (часть западного обхода). Если средства будут найдены, строительство начнется до конца 2016-го.
