На первый взгляд, предложений на рынке аренды дач достаточно: на специализированных сайтах можно найти множество вариантов на любой вкус и кошелек. Но, как оказывается, самые ликвидные объекты в нынешнем сезоне уходят из листингов буквально за пару-тройку дней.
Альтернатива курорту
По данным агентства недвижимости «Прогаль», в этом сезоне спрос на аренду дач увеличился более чем на 20%. Тенденция вполне объяснима: по данным Российского союза туриндустрии, цена путевок на отечественные курорты только с начала года увеличилась на 10-15%. Еще дороже, по сравнению с прошлым годом, обойдется отдых за границей. Доходы населения не растут, поэтому для многих петербуржцев аренда дачи в Ленобласти остается единственным доступным вариантом проведения летнего отпуска.
Рост числа желающих снять дачу на лето привел к тому, что хорошее предложение быстро уходит с рынка. «Большинство интересных вариантов разобрали еще в конце апреля. Сейчас остались небольшие домики с удобствами на улице либо дорогие варианты. В общем, хорошее предложение придется поискать», – отмечает руководитель отдела аренды АН «Прогаль» Светлана Вилова.
Найти информацию о недорогих дачах Ленинградской области можно в интернете, на сайтах частных объявлений или в одном из агентств недвижимости. Риэлторские компании, специализирующиеся на загородном направлении, обычно формируют пул арендодателей, сдающих дачи на летний сезон.
Подавляющее число предложений аренды дач сконцентрировано в радиусе 40-60 км от Кольцевой автодороги (КАД). Как рассказала Светлана Вилова, наибольшим спросом у арендаторов пользуются северные направления – большинство петербуржцев хотят снять дачу во Всеволожском, Приозерском и Выборгском районах Ленобласти. «Южные направления – Гатчинское, Ломоносовское и отдаленное Лужское – гораздо менее популярны. Проблема в том, что там мало качественных и недорогих вариантов. В основном предлагаются дорогие коттеджи или старые дома в садоводствах, с минимальными удобствами», – говорит эксперт.
По данным заместителя директора по аренде АН «Итака» Аллы Казаковой, в этом году арендаторы стали активней снимать дачи во Всеволожском и Курортном районах. По ее словам, в целом предложение на рынке аренды загородных дач соответствует спросу: большинство желающих снять летние резиденции стремятся найти объекты, расположенные не далее 50-60 км от КАД.
Что и почем предлагают
Разброс цен на аренду довольно существенный. На стоимость влияет множество факторов: местоположение объекта, наличие удобств в доме, транспортная доступность, водоем – чем ближе дача к озеру или реке, там выше ставки аренды.
По словам Аллы Казаковой, дача в Ленобласти обойдется в среднем от 20 до 40 тыс. руб. в месяц. В этом ценовом диапазоне находится свыше 80% всех предложений на рынке аренды.
Если вы не готовы платить более 20 тыс. руб. в месяц, придется рассчитывать на самые скромные варианты. Скорее всего, вам предложат небольшой летний дом с минимальными бытовыми удобствами. К примеру, в 15 тыс. руб. обойдется месяц аренды одноэтажного домика на территории одного из садоводств Тосненского района, в 80-90 км от КАД. Из удобств – туалет на участке, колодец, печное отопление. В баню можно сходить к соседям, за отдельную плату.
За 20 тыс. руб. в месяц можно найти вариант и поближе – например в Приозерском районе, в 60 км от КАД. Удобства на улице, а хозяева будут жить рядом (сдают на лето гостевой домик).
За 15-20 тыс. руб. в месяц можно рассчитывать на самый скромный вариант – небольшой домик с минимальными удобствами
В диапазоне от 20 до 30 тыс. руб. вполне реально снять дачу 1970-80-х годов постройки с минимальным набором удобств (туалет в доме, самодельный водопровод, печное или электрическое отопление). Кстати, такие предложения чаще всего можно найти именно в южных районах.
В диапазоне от 20 до 30 тыс. руб. есть возможность арендовать вполне приличную дачу: в доме будет туалет, самодельный водопровод, а на участке – даже баня
Готовы платить за аренду от 30 до 50 тыс. руб. ежемесячно? За эти деньги можно снять вполне приличный дом со всеми удобствами, в 30-40 минутах езды от Кольцевой автодороги. Это будет современное загородное жилье с должным уровнем комфорта. На участке, скорее всего, будет баня, сад, в доме – туалет и душ, локальная система отопления и водоснабжения.
Если вы готовы выкладывать за аренду летней резиденции от 30 до 50 тыс. руб., можете рассчитывать на современный дом с баней, душем, локальными системами водоснабжения и канализации
Если позволяет семейный бюджет, можно снять коттедж в одном из охраняемых поселков, расположенных в пределах 30-40 км от КАД – удовольствие обойдется от 50 тыс. руб. и выше. Впрочем, как говорят эксперты, спрос на такие варианты значительно меньше предложения. Да и дачей такую недвижимость не назовешь.
Если позволяет семейный бюджет, можно снять коттедж в одном из охраняемых поселков. Удовольствие обойдется в 50 тыс. руб. и выше
