Съемочная группа БН отправилась с объездом новостроек города Коммунар Гатчинского района Ленинградской области. По петербургским меркам его уже можно считать дальним пригородом Петербурга – до КАД почти 25 км. Тем не менее, как мы убедились, строят здесь много и с размахом.
ЖК «Город детства»
Начинаем осмотр новостроек Коммунара с ЖК «Город детства». Жилой комплекс строится примерно в полутора километрах от центра города, на Железнодорожной улице. С одной ее стороны тянутся частные домики, с другой – расположен участок земли площадью 18 га, принадлежащий Группе «СНВ». В перспективе, как рассказали в компании, здесь появится «город в городе» на 20 тысяч человек. К слову: сейчас население Коммунара составляет 21 тысячу.
Пока же это квартал из десяти корпусов, семь из которых – шестиэтажные, по 60 квартир в каждом. Еще три дома – трехэтажные, и квартир в них, соответственно, вполовину меньше.
В данный момент три дома (ближайшие к дороге трехэтажки) уже подведены под крышу и остеклены. Кстати, «фишка» проекта – панорамные окна с балконами в большинстве квартир. Еще две шестиэтажки поднялись до средних этажей. Остальные пять строений пока находятся на стадии котлована.
Разрешения на строительство выданы на каждый корпус. Одни действуют до января 2017 года, другие – до апреля того же года, а третьи и вовсе до начала 2018-го. Но сдать дома застройщик обещает раньше срока, указанного в разрешительной документации и даже в ДДУ. Первые пять корпусов, сообщили в компании, намерены ввести в эксплуатацию в IV квартале этого года.
Похоже, эти обещания – не пустые слова. Работа, как мы убедились, идет на всех корпусах. Дома споро собираются из керамических (несущие стены) и газобетонных (перегородки) блоков.
Квартиры запроектированы самые разные. Однокомнатные – от 24,6 до 39,2 кв. м, двухкомнатные – от 44 до 57 кв. м и небольшие трехкомнатные площадью 61 кв. м. Скромные размеры позволяют предлагать объекты по весьма привлекательным ценам. Минимальная стоимость квадратного метра за квартиру с черновой отделкой тоже невысока – от 42 тыс. руб.
Ценовой фактор оказывается убедительным аргументом. В большинстве домов квартиры проданы. Сейчас предлагается жилье только в корпусе 3, но вскоре в продажу выйдут последние два.
Предлагается рассрочка до конца строительства и ипотека от Сбербанка. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
ЖК «Ново-Антропшино» (1-я очередь)
До второго объекта едем по той же Железнодорожной улице. ЖК расположен по другую сторону железнодорожных путей, еще дальше от центра Коммунара, зато буквально в двух шагах от станции Антропшино, откуда идут электрички в Петербург.
Проект не менее амбициозный, чем первый. В 2012 году строительная компания «Запстрой» на 18 га в этой части города начала строить еще один новый квартал, в котором в перспективе ближайших десяти лет обещает возвести 30 домов. Масштабная застройка будет разделена на 15 функциональных зон. В них войдут две группы малоэтажных зданий (до пяти этажей), восемь групп многоэтажных домов, включая десятиэтажки, а также детский сад (участок под него уже обнесен забором) и общественно-деловая застройка.
На протяжении трех лет в продажу было выведено пять домов первой очереди. Интересно, что строятся они по разным технологиям: одни собраны из панелей Гатчинского ССК, другие – кирпично-монолитные. Два дома сданы и заселены. Два следующих, согласно документации, должны быть готовы в 2016 году. Но квартиры в них уже распроданы.
Жилье предлагается только в корпусе номер 20, которому и уделим особое внимание. Девятиэтажное здание, согласно проекту, состоит из двух секций, которые планируется ввести в эксплуатацию в середине и в конце 2017 года. В нем запроектировано всего две двухкомнатные квартиры из 394-х. Остальные – студии и однокомнатные. Студии представлены в одном варианте – 29 кв. м, выбор «однушек» более широк – от 32 до 45 «квадратов».
Жилье будет передаваться покупателям без отделки. Стоимость квадратного метра начинается от 42 тыс. руб. при стопроцентной оплате. Рассрочка увеличивает цену на 18-20%. Доступна ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Графская слобода» (1-я, 2-я очереди)
Бок о бок с «Ново-Антропшино» расположился еще один жилой комплекс – «Графская слобода». Он состоит из трех кирпично-монолитных пятиэтажных домов. Два уже построены, проходят процедуру приема в эксплуатацию и будут заселяться в середине лета. Квартиры в них еще есть, но вскоре продажи остановятся на время оформления недвижимости в собственность застройщика. После этого жилье будет реализовываться по договорам купли-продажи и по более высоким ценам. Сейчас стоимость квадратного метра начинается от 57 тыс. руб.
Третья пятиэтажка тоже возведена, но пока не обложена кирпичом. Она будет сдана еще не скоро: разрешение на ее строительство было продлено на год, до 16 ноября 2016 года. Квартиры в ней обещают вывести в продажу летом.
Две трети квартир в этом жилом комплексе – однокомнатные, площадью от 35 до 38 кв. м. Есть также двухкомнатные (52-59 кв. м) и несколько трехкомнатных площадью 73 «квадратов».
У «Графской слободы» несколько интересных особенностей. Во-первых, можно выбрать квартиру с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Во-вторых, в каждой из них спроектирован балкон или лоджия. Наконец, как в домах более высокого класса, безопасность обеспечивает служба консьержей и диспетчерский пункт охраны. Предлагается ипотека от двух ведущих банков. Проект реализуется в соответствии с ФЗ-214.
Неоднозначная локация
Коммунар, получивший статус города чуть больше двадцати лет назад, можно назвать центром бумажно-полиграфической промышленности региона: здесь дислоцируются шесть предприятий этой отрасли. Такая концентрация комбинатов заставляет скептиков усомниться в главном достоинстве загородной жизни – в чистоте воздуха. Патриоты Коммунара, напротив, утверждают, что дышится здесь легче, чем в загазованном мегаполисе, так как запаха от предприятий практически нет. Зато рядом – река Ижора и множество зеленых зон, а в десяти минутах езды парковые ансамбли Павловска и Пушкина.
Социальная инфраструктура города вполне развита – есть школы, детские сады, поликлиника, спорткомплекс, не говоря уже о кафе и магазинах. Но за некоторыми благами цивилизации приходится ездить в соседний Павловск (например, в городе нет круглосуточных аптек).
Также неоднозначна транспортная доступность Коммунара. Всего за 40 минут можно доехать до Витебского вокзала на электричке со станции Антропшино. Но поезда ходят почти с часовым интервалом. Альтернатива – автобусы и маршрутки до станций метро «Купчино», «Звездная», «Московская», а также собственные автомобили. До КАД есть два пути – по Киевскому или Московскому шоссе. Но на обоих бывают пробки.
Неудивительно, что основные покупатели нового жилья в Коммунаре – жители самого города, а также Гатчины, Пушкина и Павловска. Петербуржцы, как рассказали в одной из компаний, составляют не более четверти будущих владельцев квартир.
