В ответ на уменьшение покупательского спроса активность застройщиков в 2015 году будет снижаться. И таких рекордов по вводу жилья, как в 2014-м, ожидать не стоит. Об этом говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. В первом квартале на рынок жилья Петербурга и пригородов выведено порядка 800 тыс. кв. м. Большая часть этого объема – новые очереди в тех проектах, которые давно стартовали. Например, в Мурино, Янино или Кудрово, где многие территории осваиваются комплексно. В самом Петербурге тоже есть крупные проекты, новые очереди в которых выйдут на рынок.
Что касается объектов точечной застройки, в которых изначально не предполагается очередей строительства, то, по словам Ольги Трошевой, есть примеры, когда их реализация приостанавливалась в связи со сложной экономической ситуацией. «Застройщики наблюдают за рынком и находятся в ожидании», – объясняет эксперт.
Форматы жилья, квартирографию застройщики сейчас формируют в ответ на текущую ситуацию. «Зачем строить и продавать квартиры, которые не будут востребованы потребителем, – отмечает Ольга Трошева. – Как и на любом рынке, на рынке недвижимости производится лишь то, что пользуется спросом».
Именно поэтому, по словам эксперта, некоторые компании, которые ранее специализировались на строительстве только элитного жилья, сейчас заявляют проекты в других сегментах. А на загородном рынке некоторые застройщики со строительства коттеджей переходят на квартирный формат. Впрочем, таких случаев немного.
В Ленобласти новые жилые комплексы появляются, как правило, на уже застраиваемых территориях. На рынок, например, выведены объекты таких компаний, как ФСК «Лидер Северо-Запад», «КВС», «Строительный трест» или «Норманн». «Сейчас активно развиваются различные территории. Не только на севере мегаполиса – в Сертолово, Мурино и Буграх, но и в южном направлении, например в Ломоносовском районе или Шушарах», – рассказывает Ольга Трошева. Предложений на рынке новостроек сейчас достаточно много.
