Углубившись в изучение предложений петербургского рынка аренды, мы решили оценить, сколько стоят такие опции, как хороший ремонт, линейка бытовой техники или вид на воду из окон. Оказалось, что все это сейчас вполне доступно по ценам.
Мы выбираем, нас выбирают
В прежние годы пиковые для рынка аренды осенние месяцы в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» знаменовались тем, что на каждое предложение «сдам» приходились десятки запросов интересантов. Но с каждым годом накал страстей в сфере найма жилья снижался, а объемы предложения увеличивались, в первую очередь за счет так называемых пенсионных квартир – заточенных именно под сдачу в аренду. По всей видимости, под занавес прошлого года кривые спроса и предложения все-таки пересеклись: ставки пошли на снижение. Свежие данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» свидетельствуют, что в минувшем апреле средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры снизилась на 2,6% и составила 19,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные подешевели за месяц на 1,5% (средняя ставка на конец апреля – 27 тыс. руб.), стоимость аренды «трешки» составила 33,9 тыс. руб. (на 3,9% ниже, чем в марте).
Сегодня рынок аренды рвут на части: львиную долю спроса на краткосрочную аренду отобрали предложения койко-мест в общежитиях, хостелах и мини-отелях. Тем, кто сдает квартиры на длительные сроки, также не приходится быть привередливыми. В прежние годы арендодатели могли диктовать условия к составу проживающих, выбирая между гастарбайтерами, мамой с детьми, аккуратной студенткой или семейной парой без животных и вредных привычек (два последних варианта – идеальные с точки зрения арендодателя). Нынче для получения дохода приходится мириться с образом жизни, родом занятий съемщиков, а также с наличием у них детей, собак и кошек. Но быть съемщиком сегодня проще, чем лет десять назад, когда за «однушку» с продавленным диваном, любезно оставленным хозяевами, молодой семье приходилось отдавать большую часть дохода.
Статотчеты свидетельствуют и о том, что снижение ставок в разных сегментах происходит неравномерно. Так, цены на квартиры класса «проще некуда» («однушки» и «двушки», давно не знавшие ремонта) снизились незначительно. В то же время приличную и по габаритам, и по обстановке квартиру в исторической части Петербурга сегодня можно снять заметно дешевле, чем раньше.
Актуальные ставки
Квартиры с арендными ставками до 16 тыс. руб. в месяц предлагают во всех районах, за исключением центральных (при подготовке материала использовались сведения ГСН «Квартирный Вопрос» за май). Хотя, если постараться, за обозначенную сумму можно найти «условно-отдельное» жилье и в центре. Но, скорее всего, это будет квартира-студия с нелегальной перепланировкой и частичными индивидуальными удобствами, переделанная из коммунальной комнаты.
«Спальник» советской застройки в рамках обозначенного диапазона ставок позволяет рассчитывать на квартиру в брежневке. Кстати, не факт, что это будет однокомнатная квартира. В этом сегменте есть и «двушки», но вторая комната обычно используется арендодателем как склад. В таком жилище будет ремонт минимум десятилетней давности, мебель – сборная (агенты по аренде обозначают этим словом не пахнущий стружкой гарнитур из картонных коробок, который нужно собирать своими руками, а комплект из старого дивана, разнокалиберных табуреток и шкафов).
В диапазон 16-19 тыс. руб. укладывается большинство малогабаритных студий в свежих домах прикадья. Правда, оснащение таких объектов разнится. Ближе к нижней границе диапазона преобладают квартиры с отделкой от строителей, в которых в лучшем случае имеются кухонный стол, тумбочка и диван. У верхней черты – малогабаритки с новой, но демократичной мебелью и видавшей виды стиральной машиной. В серединных «спальниках» жилье за такую сумму тоже предлагают, но, как правило, это «бабушкины» квартиры. Их атрибуты – ковер на стене, трюмо и мебельная стенка времен Олимпиады-80. Если в рамках обозначенных сумм в объявлении фигурирует «однокомнатная квартира 12 кв. м», а на фотографиях вы видите прилично обставленное жилище, скорее всего, речь идет не обо всей квартире, а о доле в наследной коммунальной «двушке» или «трешке» (остальные комнаты – заперты).
В ценовой диапазон от 19 до 24 тыс. руб. попадает почти 80% представленных на рынке аренды однокомнатных квартир, чуть меньше половины «двушек» и около 10% «трешек». «Однушки» в данном ценовом сегменте, по сравнению с более демократичными вариантами, почти все как на подбор с новой мебелью и свежим ремонтом. Такая квартира может располагаться и в брежневке, и в сталинском доме, и в недавно сданной новостройке. При ставке около 24 тыс. руб. в месяц это должна быть «однушка» с полной линейкой бытовой техники. Но если мы хотим за обозначенную сумму снять «двушку» или «трешку», то нам, скорее всего, опять придется вспомнить о ретрообоях и сборной мебели.
Квартира с запрашиваемой ставкой от 24 до 30 тыс. руб. в месяц может оказаться и жилищем в современном ЖК, и уютным закутком в непарадном корпусе дома старого фонда.
В сегменте от 30 тыс. руб. основной критерий, определяющий размер ставки, уже не площадь квартиры и не уровень отделки (она может быть совсем простой), а локация и виды из окон. Около половины предложений сегмента – квартиры в исторических районах Петербурга (Адмиралтейском, Центральном, Василеостровском, Петроградском). Вторая половина – объекты в современных ЖК комфорт-класса и выше.
Занимательная арифметика
Располагая приведенными выше характеристиками ценовых сегментов рынка аренды, нетрудно подсчитать, в какую сумму обходятся те или иные элементы комфорта. Так, взяв за основу арендную ставку в 18 тыс. руб., мы обнаружим, что это средняя цена предложения «однушки» в Красносельском районе. Если у нас есть такая квартира, то, сдавая ее в аренду и добавляя от 2 до 4 тыс. руб. в месяц, мы получим возможность выбрать малогабаритное жилище с новой мебелью и бытовой техникой почти в любом районе, кроме центра. Дополнительная комната обойдется в 4-5 тыс. руб.
Ежемесячная доплата в 12-15 тыс. позволит переселиться из 30-метровой однокомнатной в просторную трехкомнатную квартиру с неплохими видовыми характеристиками. За парадные виды на Фонтанку к базовой сумме придется доплачивать от 20 тыс. руб. в месяц.
Конечно, гладко все бывает только на бумаге. В жизни дело обстоит сложнее. Во-первых, если вы любите менять место жительства, вам придется тратиться и на переезды, и на оплату комиссионных услуг агентам (если, конечно, вы сами не риэлтор). Во-вторых, только небольшая часть айсберга рынка аренды находится в правовом поле. Поэтому арендодатели не застрахованы от порчи имущества и задержек платежей, а съемщики – от необоснованного увеличения платы хозяевами.
