Первая очередь проекта включает в себя 15 жилых домов, в которых располагаются просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Сдача в эксплуатацию второй очереди намечена на IV квартал 2015 года, третью планируется сдать в 2016 году. В общей сложности, после завершения строительства, к 2019 году, в жилом районе Ванино будет проживать около пяти тысяч человек. Планируется также строительство общественно-делового квартала, в котором будет детский сад, торговый центр и спортивный комплекс.
Ванино располагается близ пересечения КАД с Ропшинским шоссе, но не вплотную, а на вполне комфортном расстоянии. От шумных транспортных артерий жилой район отделен лесополосой. До серединных районов Петербурга на личном транспорте отсюда можно доехать за полчаса. До Петергофа всего 9 км – по не сильно загруженным транспортом дорогам. Причем Петергоф – это не только парки, фонтаны и музеи, но также приличные школы, которые уже оценили новоселы ЖК «Ванино».
Особенности жизни в пригороде
Что в первую очередь бросается в глаза тем, кто приехал в Ванино? Во-первых, продуманная квартальная планировка: здесь нет хаоса, характерного для высокоплотной застройки. На четыре так называемые сити-виллы (это одно- или двухподъездные четырехэтажные дома) приходится свой двор, в котором предусмотрено и богатое озеленение, и площадки для отдыха, и парковочные места.
Во-вторых, высокая культура строительных работ. В дома первой очереди уже въезжают новоселы, а в соседних кварталах кипит стройка, но никто никому не мешает. Третья особенность заключается в том, что в ЖК «Ванино» нет ни малогабаритных, ни «безразмерных» квартир. Площади двухкомнатных – от 60 кв. м, трехкомнатных – от 80 кв. м. Примечательно, что в первой очереди застройщик не предусматривал однокомнатных квартир – они появились во второй очереди, и также немаленькие – от 40 кв. м.
Еще одна особенность жилья в сити-виллах – просторные (от 3 до 8 кв. м) балконы со сдвижным безрамным остеклением. Балконов здесь много: например, к продаже предлагаются квартиры, в которых их три. Но чтобы жильцы не устраивали на них склады домашней утвари, как это часто бывает в многоквартирных домах, в каждом подъезде предусмотрены общие помещения для хранения. Начиная со второй очереди, квартиры, расположенные на первых этажах, оснащаются дополнительным выходом во двор. Такую планировочную особенность оценят те, кто мечтает совместить городской комфорт с преимуществами жизни в пригороде.
Взгляд со стороны
Идея создания микрорайона принадлежит эстонскому предпринимателю Денису Вястрику. В северной столице прототипов не имеется, но жилой район похожего формата в Таллине стал одним из самых успешных девелоперских проектов последнего времени.
Проект «Ванино» стартовал в 2012 году – как раз в то время, когда петербургские застройщики начали активно застраивать прикадье высотками, под завязку укомплектованными малогабаритными квартирами-студиями. Но инициаторы проекта решили пойти другим путем, предложив жилую застройку низкой плотности и просторные квартиры рациональных европейских планировок.
В то же время эстонцы не стали навязывать петербуржцам свои архитектурные вкусы и привлекли к созданию сити-вилл петербургскую архитектурную студию Сергея Бобылева. Проект получился по-европейски рациональным, без излишеств, но в то же время не лишенным выразительности.
Первая очередь проекта представлена вполне традиционной по форме и содержанию малоэтажкой – компактными двухподъездными домами. Фишка второй очереди – круглые одноподъездные сити-виллы. Впрочем, они не выглядят пугающе-концептуальными и вовсе не напоминают торговый или офисный центр. В плане такой дом это все-таки квадрат, вписанный в круг, да и планировки квартир здесь традиционные. Круглым его делает остекленные лоджии по периметру. Такая компоновка обеспечивает исключительный уровень инсоляции помещений. А в наших краях, в особенности когда вокруг поля и леса, это важно.
Свет, тепло и свежий воздух
Эстония и Петербург находятся в сходных климатических условиях: в зимнее время световой день короток, да и летом часто бывают пасмурно и дождливо. Нашим соседям по климатической зоне нравятся большие окна, они пользуются любой возможностью впустить в помещения как можно больше солнечного света и стараются проектировать так, чтобы комнаты были правильных, почти квадратных пропорций, а в квартирах не имелось темных углов.
Но сделать так, чтобы витринные окна с непривычно низко расположенными подоконниками не мешали сохранить тепло, – задача непростая. Поэтому стеклопакеты – энергосберегающие, а сдвижное остекление балконов обеспечивает защиту от ветра и осадков. Наружные стены – из керамзитобетонных блоков с дополнительным утеплением.
Энергосберегающим технологиям в данном проекте, как, впрочем, это принято в небогатой ресурсами Прибалтике, уделено особое внимание. Здесь нет мелочей. Лестничные площадки на три или четыре квартиры не имеют темных закутков и освещаются энергосберегающими светильниками, оснащенными инфракрасными датчиками. Но есть также окна и зенитные фонари.
Продуманные системы вентиляции с индивидуальными вентканалами для каждой квартиры и приточными клапанами позволят забыть о постоянном открывании-закрывании форточек для проветривания. Отопление обеспечивается за счет низкотемпературных газовых котлов. В квартирах предусмотрены теплые полы, но не в качестве альтернативной системы отопления, а для дополнительного комфорта.
Цены на жилье в ЖК «Ванино» стартуют с отметки 2,77 млн руб. За такую сумму предлагается «однушка» 42 кв. м во второй очереди проекта (важная деталь: в цену в данном случае входит качественная отделка: шпонированные двери, паркетная доска, керамическая плитка в кухне и ванной комнате). Новоселам предоставляется возможность заказать отделку по эксклюзивному проекту, выбрать готовое дизайнерское решение, или приобрести квартиру без отделки (базовая цена в последнем случае – 49 тыс. руб. за кв. м).
Строительство ЖК «Ванино» ведется в соответствии с 214-ФЗ. Подробную информацию о жилом комплексе Ванино можно узнать по телефону +7(812)677-00-11 или на официальном сайте проекта.
