Приморский район Петербурга бурно застраивался с начала 2000-х годов. Несколько лет подряд он лидировал среди территорий города по количеству новостроек. Казалось бы, все хорошие пятна давно освоены девелоперами. Тем не менее, как выяснила съемочная группа БН, в этой части города до сих пор можно найти квартиру на первичке с эксклюзивным видом из окна.
ЖК «Новоорловский» (1-я и 2-я очереди)
Объезд начинаем с уже знакомого объекта финского девелопера – жилого комплекса «Новоорловский». Здесь, на обочине практически достроенного Суздальского шоссе (по планам города, новый участок дороги должны сдать в июне и полностью открыть движение в сентябре 2015 года), на территории 46 га появится новый микрорайон примерно на 13 тысяч жителей (400 тыс. кв. м жилья)
На вид из окон будущим жильцам жаловаться не придется. Со всех сторон стройплощадку окружает Новоорловский лесопарк. С верхних этажей части высотных построек будут видны река Каменка и Орловский карьер. «ЮИТ» вместе с муниципальными властями занимаемся обустройством прилегающих зеленых зон.
Градостроительная концепция «Новоорловского» была разработана архитектором Рикардо Бофиллом, который предложил регулярную планировку расположения улиц и домов, апеллирующую к традициям петербургской застройки. По периметру кварталов будут выстроены 25-этажные точечные дома и многоярусные паркинги. В центре – семиэтажные жилые здания, а также пять детских садов, две школы, магазины, аптеки, супермаркеты, спортивно-досуговый комплекс.
На данный момент строятся четыре панельных дома – две 25-этажные высотки и две многосекционные семиэтажки. «Башни» доросли до шести-семи этажей и должны быть сданы в четвертом квартале 2016 года. В семиэтажных зданиях, между которыми расположится будущая торговая улица квартала, пока построены первые этажи. Но до ввода в эксплуатацию еще два года. Одновременно город обещает сдать первый детский сад, строительство которого ведется на участке, переданном компанией «ЮИТ».
Параллельно строятся паркинги – встроенный на 252 места и отдельно стоящий многоуровневый на 314 машин. Машиномест в проекте предусмотрено в достатке, так как дворы предполагается сделать закрытыми и парковок под домами в «финском» квартале не будет. Это правильно – в основу концепции положены принципы комфортной жизни для семей с детьми.
Квартирография комплекса разнообразна: от квартир-студий площадью 20 кв. м до 112-метровых четырехкомнатных апартаментов. В многокомнатных квартирах предусмотрены сауны. Будущие жильцы могут также обзавестись такой полезной опцией, как небольшая кладовка в подвале дома.
Квартиры комфорт-класса сдаются в двух вариантах – с базовой финской отделкой и с отделкой под ключ. Цены начинаются от 85 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
Проектные декларации на сайте www.yitspb.ru
ЖК «Невский стиль»
Следующий объект расположен, как и первый, на самом краю обширной зеленой зоны. Удельный парк будет виден из окон большинства квартир на последних этажах. Лучший обзор на город и природу открывается с балконов с панорамным остеклением и с просторных террас, которыми снабжены большие квартиры на 15-16-м этажах.
Жилой комплекс выполнен в узнаваемом стиле «Строительного треста» – кирпичные здания напоминают классические петербургские постройки XIX века. Все пять 17-этажных домов уже сданы и частично заселены. Вся территория ЖК закрыта и озеленена, в каждом подъезде – консьерж и система видеонаблюдения.
В «Невском стиле» предусмотрено большое количество встроенных и отдельно стоящих автостоянок, которые обеспечат машиноместами владельцев 90% квартир. В паркинги в домах можно спускаться на лифтах. Впрочем, «безлошадные» жильцы тоже будут чувствовать себя вполне комфортно. Они смогут легко перемещаться по городу – до ближайшей станции метро «Удельная» всего пять минут пешком.
Во встроенных помещениях домов уже открываются магазины, кафе, работает частный детский сад. Но так как последний дом был сдан прошлой осенью, обустройство ЖК продолжается. Квартиры в продаже еще есть – от однокомнатных площадью 40 кв. м до пятикомнатных на 228 «квадратов».
Жилье передается владельцам подготовленным под чистовую отделку либо, по желанию покупателя, полностью готовым к проживанию. Цены начинаются от 120 тыс. руб. за кв. м. Реализация ведется по договорам купли-продажи.
ЖК «Три ветра»
Третий объект объезда – также один из немногих возводимых сегодня жилых комплексов с видовыми квартирами. Перед будущими жильцами откроется панорама Финского залива, вид на стадион «Зенит-Арена» и аквапарк «Питерлэнд».
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» строит новый комплекс бизнес-класса на улице Савушкина неподалеку от ее пересечения с Приморским шоссе. Поблизости расположен выезд на Западный скоростной диаметр, позволяющий быстро добраться до популярных мест отдыха в Курортном районе и пляжей Финского залива. Ввод в эксплуатацию центральной части ЗСД намечен на 2016 год. Новая трасса сократит время поездки до исторического центра города, аэропорта и отдаленных районов Петербурга. В целом транспортная инфраструктура развивается неплохо: к чемпионату мира по футболу 2018 года в пешеходной доступности от «Трех ветров» должна открыться новая станция метро «Беговая».
Застройщик недавно вышел на площадку, так что объект находится на начальной стадии строительства. Жилой комплекс будет состоять из трех 13-этажных кирпично-монолитных корпусов, которые предполагают сдать одновременно, во втором квартале 2018 года (передача ключей – до конца года). Здесь предусмотрены детский сад, магазины, предприятия сферы обслуживания. Территория «Трех ветров» будет закрытой и охраняемой. Во дворах расположатся детские площадки и зоны отдыха.
Выбор квартир на данный момент широк – от однокомнатных до шестикомнатных, площадью от 40 до 180 кв. м соответственно. Квартиры будут передаваться владельцам подготовленными под чистовую отделку. Цены начинаются от 85 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.lsr.ru
Такие разные ЖК
В трех осмотренных сегодня новостройках больше отличий, чем сходства. Они находятся на разных стадиях строительства – от нулевой до сданных домов. Они строятся по разным технологиям. И по транспортной доступности, и по интегрированности в обжитую среду, и по экологичности – это весьма разные объекты.
Но помимо исключительных видовых характеристик их объединяет еще один фактор. Все три ЖК строят компании, входящие в топ-10 надежных петербургских застройщиков. А это крайне важно в кризис.
