В состав Петроградского района входит Крестовский и Каменный острова – жилье какого класса здесь возводится, думается, всем хорошо известно. Еще несколько новостроек сгруппированы в восточной части района – возле телебашни и Гренадерского моста.
Но в целом строят на Петроградке очень мало и, что неудивительно, в основном это совсем небольшие объекты (единственное исключение, пожалуй, – ЖК «Европа-Сити»). Соответственно, средняя стоимость жилья на первичном рынке здесь одна из самых высоких в городе. Однако мы обнаружили два жилых комплекса с довольно скромными ценниками – один из них достраивается, другой только что сдан. Оба расположены в южной части Петроградской стороны, недалеко от станции метро «Спортивная».
ЖК «Офицерский»
Этот жилой комплекс бизнес-класса находится всего в пяти минутах ходьбы от станции метро «Спортивная», в тихом переулке между Ждановской набережной и улицей Красного Курсанта. Рядом расположено несколько скверов, что для Петроградской стороны большая редкость.
Поблизости, буквально в 300 м, – стадион «Петровский». Однако беспокоиться по этому поводу покупателям квартир вряд ли стоит, поскольку уже через год с небольшим болельщики «Зенита» будут регулярно навещать совсем другую часть Петроградского района – Крестовский остров. Да и сейчас они нарушают тишину лишь пару раз в месяц.
Восьмиэтажный дом первой очереди был сдан в июле прошлого года, часть его уже заселена, в некоторых квартирах собственники производят отделочные работы. На первом этаже расположены коммерческие помещения (с отдельными входами), некоторые из них уже заняты.
Корпус второй очереди на 92 квартиры выше первого на один этаж, стоит впритык к нему и в настоящий момент подводится под крышу. Степень его готовности в компании оценивают в 60%. Параллельно ведутся отделочные работы в двухуровневом подземном паркинге на 136 машиномест – общем для обоих корпусов, он будет готов в середине лета. Разрешение на строительство действует до мая 2016 года.
Квартирография строящегося дома довольно разнообразна, с акцентом на двухкомнатные квартиры, которых запроектировано столько же, сколько студий и однокомнатных вместе взятых. Также есть трех-, четырех- и одна шестикомнатная. При этом самая скромная по размерам студия имеет площадь 37 кв. м. Высота потолков – от 2,9 м. Жилье передается дольщикам с отделкой под чистовую. Заметим, что на каждой лестничной площадке расположено всего по три квартиры.
Придомовую территорию девелопер благоустроит дорожками, мощеными тротуарной плиткой, а также зоной отдыха. Внутренний двор будет огражден с организацией контроля доступа. Как и положено в объектах бизнес-класса, отопление обеспечивается собственной котельной, установленной на крыше здания.
Квадратный метр в ЖК «Офицерский» стоит от 120 тыс. руб., девелопер дает возможность платить в рассрочку вплоть до момента окончания строительства. Продажи ведутся в соответствии с 39-ФЗ «Об основах инвестиционной деятельности…».
Проектная декларация в офисе продаж: г. Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8
ЖК «На Гребецкой»
Этот комплекс находится буквально в сотне метров от «Офицерского» – на Пионерской улице, которая раньше именовалась Большой Гребецкой, отсюда и название ЖК. Четырех-девятиэтажный дом в форме каре был сдан в декабре прошлого года – в полном соответствии с первоначально заявленными сроками. В настоящее время производится оформление права собственности на квартиры, а самые нетерпеливые новоселы уже вовсю ведут отделочные работы.
Оставшиеся непроданными квартиры застройщик оформил в собственность и теперь реализует по договорам купли-продажи. Больше всего в ЖК однокомнатных квартир (площадью от 48 кв. м) – около 40%, есть также двух- и трехкомнатные (до 108 «квадратов»). Цены, с одной стороны, довольно высокие – квадратный метр стоит как минимум 138 тыс. руб. Но с другой – в готовом доме в столь престижной локации вряд ли он может быть меньшим.
«Начинка» жилого комплекса типична для бизнес-класса: закрытая охраняемая территория, подземный паркинг на 123 машиноместа, собственная котельная на крыше, детские и спортивные площадки во дворе. Отметим, что строение отлично вписалось в окружающую застройку благодаря удачному архитектурному решению и пастельным цветам фасадов. А девятиэтажная секция на углу Пионерской улицы и Музыкального переулка стала высотной доминантой квартала.
На первом этаже расположены коммерческие помещения, в том числе мини-детсад для кратковременного пребывания не более семи воспитанников. Но недостатка в социальной инфраструктуре в этой части Петроградской стороны и так нет. А вот пробки образуются частенько, но это явно не вина девелоперов.
Проектная декларация на сайте www.bfa-d.ru
Элитный район
Еще раз подчеркнем, что осмотренные нами объекты нетипичны для Петроградской стороны – прежде всего в силу своих прайсов. Стоимость квадратного метра на первичном рынке здесь обычно никак не ниже 150 тыс. руб., на вторичке средний ценник – 140 тыс. руб. за кв. м, дешевле – только в совсем уж «убитых» квартирах в районе Левашовского проспекта. За особую и неповторимую атмосферу, какая есть только на Петроградке, приходится переплачивать.
К примеру, купить однушку в Санкт-Петербурге в новостройке Петроградской стороны можно от 4 млн рублей.
