Как заявил председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко, участки под возведение социальных домов планируют предоставлять целевым образом. Кроме того, город займется инженерной подготовкой земель и постарается максимально сократить себестоимость строительства.
«Путинки» для народа
Напомним: новая программа доступного жилья стартовала в России в начале этого года. Преимущественное право на участие в ней имеют право жители аварийных домов, многодетные семьи и обладатели материнского капитала – при условии его использования при покупке жилья. Как ожидается, эти категории граждан смогут купить квартиры в новостройках по цене, не превышающей 80% средней стоимости жилья эконом-класса – но не более 35 тыс. руб. за кв. м.
Как сообщил советник генерального директора ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Евгений Гуськов, к настоящему времени по федеральной программе уже подписано 65 соглашений с регионами – на строительство 19,5 млн кв. м. В ближайшее время договор о реализации программы «Жилье для российской семьи» в Петербурге подпишут и в Смольном. А пока чиновники думают, где и как можно построить жилье, квадратный метр в котором будет стоить 35 тыс. руб.
Механизмы реализации программы не ясны: указанная в программе стоимость далека от экономических реалий, о чем говорят и сами чиновники. Глава Комстроя отмечает, что город и так испытывает определенные затруднения при приобретении жилья для бюджетных нужд. «Сейчас мы выкупаем жилье у застройщиков по цене в 58,7 тыс. руб. за “квадрат”. И я не могу сказать, что участники рынка активно участвуют в соответствующих конкурсах по закупке квартир. Да и себестоимость строительства в Петербурге, по официальным данным, составляет около 48 тыс. руб., причем без учета работ по созданию инженерной инфраструктуры», – рассказал Михаил Демиденко.
Большие преференции
Как обещает председатель Комитета по строительству, город возьмет на себя вопросы инженерной подготовки территорий, на которых будут возводить дешевое жилье, попробует найти возможность для максимального сокращения строительных издержек и себестоимости в целом. Но главное – подготовит механизмы целевого предоставления участков. «Земля в рамках программы будет предоставляться исключительно целевым способом: в ближайшие два-три месяца мы внесем соответствующие изменения в законодательство», – сообщил Михаил Демиденко. По его словам, уже выбраны два участка, на которых построят пилотные дома. Адреса, впрочем, пока не называются.
Указанная в программе стоимость – в 2,5-3 раза ниже рынка, напоминает генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. «Вопрос о том, будут ли застройщики продавать квадратный метр за 35 тыс. руб. – скорее риторический. Лучший способ обеспечить доступность жилья – возводить его больше. Рост объемов строительства повышает конкуренцию, что, в свою очередь, ведет к уменьшению стоимости», – считает Арсений Васильев.
Другие участники рынка уверены, что продавать жилье за 35 тыс. руб. можно при условии создания для участников программы мощной системы государственных преференций. «Ужать себестоимость до 35 тыс. руб. нереально. Поэтому с точки зрения экономики конкретного проекта, застройщику в любом случае придется работать себе в убыток», – говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Впрочем, по ее словам, некоторые застройщики все же могут согласиться на участие в программе. «Модель может быть условно следующей: государство дает застройщику определенные “скидки” в виде быстрого прохождения согласований, приоритетные возможности участия в других программах улучшения жилищных условий, дающих положительный экономический эффект для бизнеса. А компания будет продавать часть квартир по фиксированной государством цене», – предлагает эксперт.
Разработчики программы «Жилье для российской семьи» неоднократно заявляли, что постараются обеспечить окупаемость для бизнеса таких проектов. Но пока предлагают лишь одну модель: застройщик продает часть построенных квартир по коммерческим ценам, а оставшееся жилье реализует по утвержденным государством. Кроме того, государство должно оказывать поддержку в строительстве социальной инфраструктуры.
Заявленную в программе цену застройщики (да и сами чиновники) называют утопичной. Хотя в условиях падения спроса можно предположить, что некоторым участникам рынка придется принять предложенные государством условия игры: уж лучше гарантированный сбыт по низкой цене, чем застой в продажах.
