Большинство девелоперов выводят в продажу свои новые проекты уже на стадии котлована. Особенно это касается сегмента масс-маркет. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», только за январь-февраль 2015 года на рынок было выведено свыше 600 тыс. кв. м жилья. И порядка 60-70% из них как раз находятся на начальных этапах строительства. Таким образом, в структуре предложения свыше 60% – это новостройки со сроками сдачи в конце 2016-го – 2018 году.
Стоит отметить, что сегодня спрос на объекты с отдаленными сроками сдачи несколько снизился. В первую очередь, как полагает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, это связано с опасениями покупателей, что дом будет сдан позже заявленного изначально срока или не достроен вовсе. Эксперт подчеркивает: застройщики с надежной репутацией сегодня заявляют, что все уже выведенные в продажу объекты будут построены и сданы в срок. А запуск новых очередей, если спрос будет снижаться, застройщик может перенести на более отдаленный срок, чтобы не допустить риска недостроя.
На рынке есть компании, которые продают квартиры в жилых комплексах только в высокой стадии готовности. По мнению Ольги Трошевой, такие объекты пользуются меньшим спросом – ведь чем больше готовность объекта, тем выше цена реализации. А ситуация с платежеспособностью покупателей на данный момент лишь ухудшается из-за высокого уровня инфляции. Поэтому бюджет покупки объекта на начальном этапе наиболее приемлем для большей части клиентов рынка новостроек.
На данный момент цены на старте строительства ЖК в пригородной зоне Петербурга начинаются от 68-70 тыс. руб. за кв. м. «Если в той же локации смотреть схожие по параметрам, но уже готовые объекты, то стоимость на них выше уже на 15-20 тыс. руб. за кв. м, то есть составляет как минимум 80 тыс. руб. за кв. м», – подчеркивает Ольга Трошева.
В Петербурге цены на новое жилье зависят в первую очередь от местоположения объекта. Минимальная цена на старте строительства – от 75 тыс. руб. за кв. м. Максимальная стоимость в уже готовых новостройках массового сегмента может достигать 130 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, разница в стоимости объектов в начале и конце строительства может быть существенной.
В нынешних экономических условиях эксперт рекомендует тщательно проверить застройщика, его репутацию, выяснить, переносил ли он сроки сдачи своих объектов в прошлом и каковы были причины задержек. Это поможет снизить риски покупки жилья в новостройках на стадии котлована.
