В закадье жилые комплексы часто появляются буквально в чистом поле, где не то что школ и детсадов, но даже магазинов в пешеходной доступности нет. Однако Кудрово в этом отношении стоит особняком – социальная и торгово-развлекательная инфраструктура здесь создается активнее всего в Ленобласти. В основном усилиями трех девелоперов, объекты которых мы и посетили на этот раз.
ЖК «Березовая роща»
Эта новостройка представляет собой проект комплексного освоения территории в миниатюре. На сравнительно небольшом участке помимо четырех 25-этажных жилых корпусов одновременно строится подземный паркинг на 100 машиномест, детское дошкольное учреждение на 110 малышей, а также торгово-развлекательный комплекс с фитнес-клубом, боулингом и собственной подземной автостоянкой на 78 автомобилей. Получается, что будущие жильцы многие услуги смогут получить, образно говоря, не выходя со двора, что, согласитесь, довольно удобно.
Еще одним преимуществом ЖК «Березовая роща» является его местоположение – в самом центре деревни, на берегу реки Оккервиль, в окружении ландшафтного парка. Но в то же время – на комфортном расстоянии от КАД. Рядом выезд из Кудрово на улицу Дыбенко, впрочем, и до Мурманского шоссе совсем недалеко.
К настоящему моменту на всех четырех корпусах подходят к концу монолитные работы – они идут уже на уровне 22-23-го этажей. И, судя по всему, к лету короба будут готовы полностью. Дома планируется сдать одновременно – в первом квартале 2016 года. То есть у девелопера есть еще более десяти месяцев, чтобы устранить все недоделки.
Судя по макету, который можно увидеть в офисе застройщика, внешний вид у строений будет весьма эффектным и стильным: фасад каждого из них отделают специальными панелями с преобладанием одного из цветов – зеленого, красного, желтого или голубого. Соответствующий колер будет доминировать в холлах домов.
Квартирография в комплексе самая разнообразная: есть как небольшие студии, так и просторные 60-метровые «двушки». Жилье передается дольщикам с улучшенной отделкой «под чистовую». Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предлагает сразу несколько программ рассрочек, отличающихся по срокам и величине первоначального взноса. Объект также аккредитован несколькими банками, выдающими ипотечные кредиты с господдержкой.
Проектные декларации на сайте www.polis-group.ru
ЖК «Семь столиц»
Проект комплексного освоения территории в Кудрово изначально задумывался как кварталы в единой стилистике. Однако в итоге концепция была пересмотрена, и, по сути, ее придерживается по сей день только Setl City. Из «семи столиц» осталось только две. Впрочем, вполне возможно, что в перспективе их будет больше, так как компания владеет здесь еще несколькими участками.
Первый квартал, это «Вена», Setl City начал возводить еще в 2010-м, в конце прошлого года была сдана четвертая очередь, и, таким образом, осталось достроить только один корпус № 11, это планируется сделать через пять месяцев. Выглядит дом практически готовым, так что к концу сентября строительных заборов в квартале явно не останется.
Теперь основные усилия можно сосредоточить на социальной инфраструктуре, которой в Кудрово девелопер строит больше всех. Один встроенный детсад уже готов, второй расположен в 11-м корпусе и будет введен в эксплуатацию вместе с ним. Третий – отдельностоящий (с бассейном), на 140 мест – сейчас достраивается, его планируется сдать во втором квартале 2016 года. Осенью текущего года должна быть закончена и общеобразовательная школа на 600 мест, ее возведение также идет полным ходом.
Квартал «Лондон» на рынок вышел позднее – в 2013 году, и его корпуса (три дома первой очереди) начнут вводить в эксплуатацию во второй половине текущего года. В течение 2016 года сдадут еще пять, а последний корпус – в 2018-м. Про ход строительства жилого комплекса можно сказать только одно: работы ведутся активно и отставания от графика не видно ни на одном из корпусов. В «Лондоне» также будет активно возводиться социальная инфраструктура – четыре детских сада и школа на 1100 мест.
Главной «фишкой» своего проекта в Setl City называют квартальные планировки. Во-первых, автомобильные потоки проектировщики постарались максимально отделить от внутридворового пространства. Во-вторых, фасады всех домов выполнены в общей стилистике. В случае «Вены» это яркие цвета в подражание картинам известного австрийского художника-графика Густава Климта. В «Лондоне» цветовая гамма не столь пестрая и корпуса выдержаны в более строгом стиле.
Цена за «квадрат» в «Вене» начинается с 84 тыс. руб., в «Лондоне» – с 73 тыс. руб., при этом жилье передается дольщикам с полной чистовой отделкой. В обоих кварталах запроектированы самые разные квартиры – от 23-метровых студий до почти 100-метровых четырехкомнатных. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объекты аккредитованы несколькими крупными банками, застройщик дает возможность оплаты в рассрочку.
Проектные декларации на сайте www.setlcity.ru
ЖК «Новый Оккервиль»
На этом объекте мы были относительно недавно, но даже за столь короткий срок строители успели добиться заметных даже невооруженным глазом успехов. Речь идет прежде всего о секциях четвертого, последнего, пуска третьей очереди (она имеет собственное название – «Дом у Каштановой аллеи»). Сейчас монолитные работы на пяти секциях практически завершены, короба еще двух готовы более чем наполовину и лишь одна секция возвышается пока на пять этажей. При этом окончание строительства, судя по проектной документации, запланировано только на четвертый квартал 2016 года. Впрочем, сдача объектов с опережением сроков для «Отделстроя», в общем-то, привычное дело – так было уже не раз.
Что касается тринадцати секций третьего пуска, то они в настоящее время предъявляются госкомиссии и будут официально сданы в эксплуатацию со дня на день. На начальном этапе строительства находится 11-секционный корпус четвертой очереди («Дом у Сиреневой аллеи»), сдача намечена на конец 2017 года.
ЖК «Новый Оккервиль» отличается продуманностью буквально во всем: например, малогабаритное жилье – студии и «однушки» – расположено в одних секциях, в других – преобладают большие по площади квартиры (до 150 кв. м). Часть из них продается с чистовой отделкой, а некоторые даже с полной меблировкой. Спроектированы «двушки» и «трешки» таким образом, что окна выходят как на улицу, так и во двор – тоже удачное, на наш взгляд, решение.
Квадратный метр в «Новом Оккервиле» стоит от 75 тыс. руб., продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован одиннадцатью банками, в том числе теми, которые выдают военную ипотеку.
Социальную инфраструктуру «Отделстрой» возводит параллельно с жильем, в отличие от многих других девелоперов, оставляющих ее «на потом». Поликлиника и детский сад уже работают, а в конце нынешнего года будет сдана самая большая общеобразовательная школа на Северо-Западе РФ – на 1600 (!) учеников (при ней же будет и встроенный детсад на 165 мест). Причем оборудована она будет на зависть большинству школ Петербурга: два спортзала, бассейн на пять дорожек, стадион и т. д. Открытие назначено на 1 сентября 2016 года.
Вообще, по количеству разнообразных торговых и развлекательных учреждений и предприятий сферы услуг, размещенных на территории ЖК, «Новому Оккервилю», безусловно, нет равных в Кудрово. Здесь есть буквально все – от отделения банка и супермаркета до стоматологии, ресторанов и детских магазинов. Плюс работающий уже больше двух лет спорткомплекс с бассейном и круглогодичным катком.
Проектные декларации на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Торговля наступает
Кудрово давно уже не напоминает деревню и все более походит на полноценный городской квартал, где есть все, что нужно для комфортной жизни. Пожалуй, не хватает только гипермаркета и торгово-развлекательного комплекса в пешей доступности. Причем это касается в основном северной части жилмассива, так как у «южан» под боком один из крупнейших в городе ТРЦ.
Впрочем, все здесь появится в обозримом будущем: гипермаркет известной торговой сети уже строится недалеко от КАД и откроется, когда удастся решить вопрос с подключением к электросетям. А строительством ТРК займется «Отделстрой» – буквально в 200 м от «Нового Оккервиля». Пожалуй, после этого инфраструктурный вопрос можно будет считать полностью решенным.
