В последние годы ипотека в значительной мере поддерживала уровень спроса на первичном рынке. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», более 50% сделок с недвижимостью на первичном рынке проводилось с использованием ипотечных кредитов.
До начала действия госпрограммы застройщики активно стимулировали спрос на новостройки с помощью скидок, акций и рассрочек. Сейчас многие из этих предложений отменяются в связи с запуском госпрограммы. Как отмечает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, за счет отмены акций и скидок цены на новостройки несколько повысились.
При этом Ольга Трошева отмечает, что в целом цены на новостройки в течение года будут расти постепеннно и в пределах инфляции. «Застройщики станут по-прежнему планомерно повышать цены в зависимости от стадии готовности объекта. Кроме того, в текущем году на рынок будет выведено меньше объектов на начальной стадии строительства, невысокая стоимость которых уравновешивает средний уровень цен на жилье на первичном рынке», – подчеркнула специалист.
Что касается вторичного рынка, то, по мнению Ольги Трошевой, всегда останется покупатель, который предпочитает не рисковать, вкладываясь в новостройку, а приобретать готовое жилье. И такого покупателя не остановят более высокие ставки по ипотеке. Как отмечают эксперты, за последние годы средняя стоимость квадратного мера на первичном и вторичном рынках недвижимости практически сравнялась.
Не вызывает сомнений, что программа субсидирования ипотечных ставок поддержит рынок новостроек. Вопрос только в том, в каком объеме. «В прошлом году в Петербурге и пригородной зоне было реализовано 5 млн кв. м жилья. Разумеется, такой уровень продаж поддержать не удастся», – полагает Ольга Трошева. По ее мнению, значительного падения также ожидать не стоит, в том числе благодаря господдержке ипотеки.
Однако программа имеет и ряд недостатков. Так, субсидироваться будут лишь займы, выданные с 1 марта 2015 по 1 марта 2016 года. Сумма, которую выделило правительство на поддержание ипотеки, ограничивается 20 млрд руб. Руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» полагает, что такой объем будет достаточно быстро исчерпан. Тем не менее субсидирование ипотечной ставки является серьезной мерой поддержки строительной отрасли в непростой экономической ситуации.
