– Чем занимается компания «Арсагера» и что такое фонд недвижимости?
– Мы управляем паевыми инвестиционными фондами (ПИФ) с 2005 года. Одним из первых наших фондов является «Арсагера – жилищное строительство». Деньги инвесторов объединяются в фонде. На них приобретаются квартиры в Санкт-Петербурге и Ленобласти на ранних стадиях строительства. После завершения стройки и регистрации права собственности квартиры продаются.
Фонд покупает квартиры в разных районах города у надежных застройщиков и в различных сегментах рынка: эконом, комфорт, бизнес-класс. Получается диверсифицированный портфель, изменение стоимости которого зависит от изменения цен на жилую недвижимость.
| Период (на 31.03.2015) | Изменение стоимости пая ЗПИФН «Арсагера – ЖС», % | Индекс БН (втор.), % |
|---|---|---|
| 3 месяца | 1,88 | 2,33 |
| 6 месяцев | 2,27 | 5,08 |
| 1 год | 2,96 | 8,79 |
| 3 года | 24,65 | 16,12 |
| 5 лет | 44,38 | 29,95 |
| с 30.12.2005 | 220,07 | 218,39 |
– Каковы преимущества инвестирования через фонд?
– 1. Низкий порог входа – стоимость пая составляет всего несколько тысяч рублей. Плюс ни депозит, ни акции (как альтернатива) не позволяют зафиксировать накопления в привязке к стоимости квадратного метра.
2. Диверсификация рисков. Те, кому хватает денег на приобретение квартиры, получают и все риски одной квартиры (особенно на стадии строительства). В фонде эти риски распределены, а тщательный отбор застройщиков позволяет их снизить.
3. Всю работу выполняет фонд: подбор квартир, совершение сделок по покупке и продаже, оформление документов и прием квартир у застройщиков. Это особенно удобно для крупных инвесторов.
4. Ликвидность. Совершать сделки с паями проще, чем сделки с недвижимостью. Если понадобились деньги, не удастся продать туалет или кухню, а продать при необходимости нужное количество паев – можно.
5. Фонд не использует посредников. Вознаграждение агентств недвижимости может доходить до 5% от сделки. Это экономия и для покупателей квартир, и для пайщиков.
– Кто контролирует работу фонда?
– Банк России и специализированный депозитарий – независимая организация, отвечающая за учет и хранение активов фонда. Аудитор (Deloitte & Touche) проводит комплексную проверку отчетности фонда.
– Как приобрести паи фонда?
– Купить паи можно во время дополнительных размещений, которые проводит компания. Кроме того, паи обращаются на бирже, их можно купить, обратившись в любую брокерскую компанию.
– Каков срок инвестиций?
– Известно, что срок инвестиций в недвижимость – три-пять лет, поэтому и фонды недвижимости создаются на такой срок. Нашему фонду в конце 2015 года исполнится десять лет. Ряд крупных пайщиков планируют продлить его деятельность до 2020 года.
Покупателям паев имеет смысл ориентироваться на этот период инвестирования. Если в 2020 году срок деятельности фонда будет продлен, пайщики, несогласные с этим решением, будут иметь возможность погасить свои паи по расчетной стоимости (как и текущие пайщики, желающие закончить инвестирование в конце 2015 года).
Паи можно продать на бирже не дожидаясь погашения, но надо помнить: цена на бирже формируется на основе спроса и предложения и может быть ниже расчетной (на основе оценки стоимости недвижимости, входящей в фонд), поэтому пайщик может не получить результат, который по факту обеспечила недвижимость за период инвестирования.
– Приносит ли фонд текущий доход (дивиденды)?
– На данный момент нет. Однако крупные пайщики планируют не только продлить срок фонда, но и предусмотреть выплату промежуточного дохода раз в полгода или частичное погашение паев.
– А в чем преимущество тех, кто покупает квартиры у фонда?
– 1. Качество и высокие потребительские характеристики квартир.
2. Юридическая чистота и прозрачность сделок. Фонд – первый и единственный собственник квартир, право собственности оформлено. В договоре указывается полная стоимость квартир, все расчеты осуществляются в безналичной форме.
3. Фонд работает без посредников, что исключает дополнительные комиссии для покупателя.
История фонда насчитывает около 150 сделок по продаже квартир.
С актуальной информацией об объектах в продаже, а также о том, как работает фонд, можно ознакомиться на сайте: flats.arsagera.ru.
ОАО «УК “Арсагера”», 194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, 26А, БЦ «Ренессанс», 8-й этаж. Тел. (812) 313-05-30, www.arsagera.ru
Лицензия ФСФР России № 21-000-1-00714 от 06.04.2010
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Взимание скидок (надбавок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда. Правила ЗПИФ недвижимости «Арсагера – жилищное строительство» зарегистрированы ФСФР России: 0402-75409534 от 13.09.2005.
