Застройщики-банкроты Петербурга: кто на очереди?

С начала этого года число дел о банкротстве (в том числе и компаний-застройщиков) выросло на 17% (см. таблицу). В судебных исках сейчас принимают участие порядка 8 тысяч дольщиков. Впрочем, как выясняется, шансы получить жилье у них ничтожно малы.

Новички списка

Для начала расскажем о компаниях, иски о несостоятельности которых были поданы относительно недавно. С начала этого года появились сообщения о банкротстве нескольких застройщиков, среди которых – довольно крупные игроки рынка.

О ситуации с дочерними структурами ГК «Город» БН уже рассказывал своим читателям. У организаций накопились многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, сроки завершения возводимых жилых домов постоянно сдвигаются. Поданы иски о несостоятельности двух «дочек» ГК «Город»: ООО «Азимут», которое выступает застройщиком ЖК «Прибалтийский», и ООО «Планета» – застройщика ЖК «Ленинский парк».

Еще один новичок банкротного списка – компания «Орион» (ранее она именовалась «Петротрестом»). Фирма сама обратилась с иском о банкротстве. У нее остался один незавершенный объект – ЖК «Высоцкое» в Русско-Высоцком сельском поселении Ленобласти.

Кроме того, заведено дело о несостоятельности ЗАО «РосРегионы», которое выступало застройщиком жилого комплекса в Шлиссельбурге. Разрешение на строительство дома было выдано еще в 2003 году, но в 2009-м из-за проблем с финансированием строительство прекратилось. В числе пострадавших – несколько десятков человек.

Подан иск о несостоятельности торгового дома «Сигма». Попытки обанкротить эту компанию продолжались последние несколько лет – иски в основном подают дольщики, которые пытаются вернуть вложенные в стройку средства. Но до последнего времени стороны решали конфликты полюбовно: «Сигма» выплачивала требуемую сумму, а дела о несостоятельности закрывались. Очередной иск о банкротстве «Сигмы» суд рассмотрит 30 апреля.

Аналогичная ситуация складывается и с ООО «ПСК “Импульс”»: заявление о несостоятельности компании подали еще в августе прошлого года. До банкротства и здесь дело не дошло. Надо отметить, что дела у «Импульса» идут неважно уже несколько лет. Контрагенты подают иски о несостоятельности с 2009 года, но в большинстве случаев требования не превышают нескольких сот тысяч рублей. Все это время «Импульсу» удавалось избежать банкротства: после подачи исков компания платила долги.

Во всех сегментах

Активно банкротятся и небольшие застройщики, оставляя после себя незавершенные объекты.

Обанкротилась фирма «СПб дивелэпмент», которая выступала застройщиком малоэтажного комплекса «Охтинский ключ» в поселке Мурино. К настоящему времени объект практически готов. К банкротству застройщика привел конфликт с инвестором строительства – компанией «Еврострой». Стороны не смогли договориться о совместном финансировании проекта, начав выяснять отношения в арбитражном суде. Стройка застопорилась, дольщики пытались признать свои права на доли в незавершенных объектах через суд. Однако эти попытки оказались безуспешными. Более того, в деле о несостоятельности ЗАО «СПб дивелэпмент» арбитраж отказался применять правила параграфа 7 закона о банкротстве, по которым дольщики могут требовать передачи оплаченных ими квартир. Проблема в том, что построенные «СПб дивелэпмент» дома не подпадают под определение многоквартирных. Так что дольщикам в лучшем случае вернут заплаченные деньги.

Признана банкротом компания «Допуск-0»: эта фирма оставила после себя незавершенный ЖК «Дубровка» на Невской улице в поселке Дубровка. О продажах квартир в этом объекте компания не объявляла. Однако, как выяснилось в ходе рассмотрения дела о банкротстве, фирма все-таки успела реализовать с десяток квартир. Теперь пострадавшие дольщики пытаются вступить в дело о несостоятельности.

Застройщики в отставке

Процессы о банкротстве строительных компаний обычно продолжаются несколько лет. В течение этого времени дольщики вынуждены дожидаться своего жилья, участвуя в рассмотрении дела. Но, как показывает практика, в большинстве случаев люди могут рассчитывать разве что на возврат вложенных в стройку денег.

Многим дольщикам просто не удается доказать, что у компании были обязательства по передаче квартир. Так произошло, к примеру, в деле о несостоятельности ПСК «Китежстрой», которую признали банкротом в начале этого года. Как выяснилось, квартиры в возведенном «Китежстроем» ЖК в поселке Новое Девяткино продавались через созданное компанией ЖСК «Первый квартал». Формально обязательств у застройщика перед участниками долевого строительства нет. Кстати, «Китежстрой» пытались обанкротить с 2011 года: ранее компании удавалось избежать ликвидации.

Арбитраж применял правила седьмого параграфа закона о банкротстве лишь несколько раз. Свои права на жилье удалось доказать дольщикам компаний «Балтжилинвест», «Квартира.ру – Северо-Запад» и «РосРегионы». Остальным приходится требовать возврата заплаченных денег.

Примечательно, что руководителям компаний-банкротов удается выйти сухими из воды. Как рассказала БН председатель Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти Светлана Изотова, до сих пор никто не обращался в суд с заявлениями о привлечении руководителей компаний-застройщиков к субсидиарной ответственности.

Откровенно говоря, банкротства – это нормальный процесс оздоровления строительного рынка. Особенно в условиях кризиса. При этом ни один из известных БН случаев несостоятельности напрямую не связан с экономическими трудностями в стране. По крайней мере, никто из застройщиков не заявлял, что уходит с рынка именно по причине кризиса.

Список компаний-застройщиков, в отношении которых приняты решения о банкротстве

Источник: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, собственные данные БН

Список компаний-застройщиков, в отношении которых поданы иски о банкротстве

Источник: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, собственные данные БН

Текст: Сергей Бардин    Фото: Алексей Александронок