Нельзя объять необъятное, поэтому мы ограничились четырьмя объектами, расположенными к югу и юго-востоку от Петербурга в непосредственной близости от КАД. Именно в областных поселках им. Свердлова и Янино, а также деревнях Кудрово и Низино можно найти самое дешевое предложение малогабаритного жилья.
ЖК «Мандарин»
Этот жилой комплекс, состоящий из четырех монолитно-каркасных пятиэтажек, уже неоднократно фигурировал в нашем рейтинге наиболее доступных по цене малогабаритных квартир. На сегодняшний день самая недорогая стоит здесь от 1,4 млн руб., а минимальная цена за квадратный метр – 50 тыс. руб. Как пояснили БН в компании, держать прайс на таком уровне «Аркаде» помогает собственная производственная база, осуществление полного цикла работ (без подрядчиков) и высокие темпы строительства.
Первый корпус ЖК уже практически готов – завершается предчистовая отделка квартир (эта опция заказывается отдельно) и мест общего пользования, в общем, наводятся последние штрихи. Радует разнообразие планировок студий в таком небольшом доме (96 квартир) – сразу три вида. Самой необычной выглядит квартира с небольшой, довольно узкой кладовкой площадью всего 0,5 кв. м. Сюда, к примеру, можно поставить велосипед и еще останется место.
На втором корпусе завершаются фасадные работы, сдавать его девелопер будет одновременно с первым домом – ближайшей осенью. Вторая очередь со сроком сдачи в апреле будущего года предполагает строительство еще двух пятиэтажек: на одной из них, вышедшей на рынок в минувшем январе, заливаются перекрытия второго этажа. Возведение еще одного корпуса пока не началось.
Главным достоинством «Мандарина» (наряду с низкими ценами) является великолепная экология: в непосредственной близости от Низино нет ни предприятий, ни свалок, зато есть леса и поля. До КАД по прямой – около двух километров, следовательно, не слышен шум и не чувствуется запах выхлопных газов. Сама деревня выглядит чистой и ухоженной, здесь строится музыкальная школа и есть даже небольшой отель (достопримечательности Петергофа всего в пяти километрах). Пробок в окрестностях Низино практически не бывает, так что до Кольцевой можно спокойно добраться за 10 минут и за столько же – до железнодорожной станции Старый Петергоф.
Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован несколькими крупными банками, которые выдают ипотеку с господдержкой.
Проектная декларация на сайте www.sk-arkada.com
ЖК «Вернисаж»
«Полис групп» возводит в Кудрово сразу три жилых комплекса, но именно «Вернисаж» является наиболее крупным не только среди объектов компании, но и самым масштабным в деревне (исходя из количества квартир и их общего метража). Сейчас в стадии строительства находятся шесть корпусов проекта. Часть из них вышли в продажу еще в 2013 году.
Соответственно, именно эти кирпично-монолитные дома (корпуса 6, 3 и 2) на сегодняшний день выглядят наиболее готовыми – здесь давно уже завершились монолитные работы и подходят к концу фасадные. Сдавать их будут последовательно во II, III и IV кварталах текущего года. Еще два корпуса намечены к вводу в эксплуатацию в 2016 году (один из них вышел на рынок совсем недавно), а последний – в начале 2017-го. Этот застройщик, как правило, пунктуален, да и темпы строительства всех корпусов соответствуют заявленным срокам сдачи.
«Художественное» название объекта отразится на его внешнем виде и интерьерах: фасады домов будут ярко раскрашены, а в холлах повесят репродукции картин известных мастеров. Все корпуса имеют форму буквы «П» и образуют полузакрытые дворы, где предусмотрены детские площадки, велопарковки и даже специальные зоны для выгула собак. Высотность домов сравнительно небольшая – от 6 до 14 этажей. Отметим, что рядом с жилым комплексом в этом году откроется школа и детский сад (их возводит другой застройщик), а еще два садика в настоящий момент строятся на территории ЖК.
Популярных у потребителей в последние годы квартир-студий во всех корпусах предостаточно, причем самых разных планировок и площадей – от 19,5 до 31,5 «квадрата». Самая недорогая стоит от 1,5 млн руб. Минимальная стоимость квадратного метра в жилом комплексе – 66 тыс. руб.
Жилье будет передаваться дольщикам с улучшенной подготовкой под чистовую отделку. Объект аккредитован несколькими банками, есть возможность платить в рассрочку (до трех лет) без уплаты процентов. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.polis-group.ru
ЖК «Яркий»
Разрешение на строительство этого жилого комплекса было получено под самый Новый год, и на площадку рабочие вышли совсем недавно. Пока весьма активно ведется расчистка территории: мы увидели несколько экскаваторов, вереницу грузовиков, вывозящих грунт и мусор, а также пару десятков рабочих.
Для начала застройщик возведет два 12-этажных корпуса первой очереди. Разрешение на их строительство действует до 29 декабря 2017 года, но сдать дома девелопер планирует раньше – в I квартале того же года. Этот объект – типичный эконом-класс: в домах запланированы исключительно студии и «однушки», дольщикам почти все они передаются без отделки, подземный паркинг не предусмотрен. Однако все это позволило предельно удешевить проект – самая скромная по площади 23-метровая квартира-студия стоит чуть дешевле 1,2 млн руб., а почти такая же, но с чистовой отделкой обойдется в 1,36 млн руб. Это одно из самых выгодных на сегодня предложений на первичном рынке города и его предместий. Да и самый дорогой 30-метровый вариант обойдется всего в 1,5 млн руб. Стоимость квадратного метра начинается от 46 тыс. руб.
Всего в Янино девелопер собирается построить шесть 12-этажных корпусов (более чем на 3,5 тысячи квартир), а также отдельно стоящий надземный паркинг на 860 машиномест, детский сад на 200 малышей и школу на 300 учеников. А ФОК с бассейном и тренажерными залами в непосредственной близости от площадки уже работает.
Нельзя не отметить выгодное местоположение объекта: до съездов на КАД всего 800 м, до станции метро можно доехать за 15-20 минут на автомобиле или на общественном транспорте (автобусы и маршрутки до «Ладожской» ходят регулярно).
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован коммерческим банком, есть несколько вариантов платежей в рассрочку, в том числе беспроцентная.
Проектная декларация на сайте www.normann.ru
ЖК «Правый берег-2»
На этом объекте мы были относительно недавно, в конце ноября прошлого года – тогда заливались перекрытия первого этажа. С тех пор перемены разительные – рабочие добрались уже до седьмого этажа. Заметим, что запроектирован дом из трех секций – высотой в 9, 12 и 15 этажей, то есть монолитный короб готов примерно наполовину. На площадке мы увидели несколько десятков строителей – работа явно кипит. Сдать ЖК «Ленстрой» намерен в начале будущего года.
Местоположение дома можно назвать довольно удачным – поселок им. Свердлова имеет и социальную, и торговую инфраструктуру в достаточном количестве (во всяком случае пока). Общественный транспорт до Санкт-Петербурга (станций метро «Ломоносовская» и «Пролетарская») ходит регулярно, а на машине до КАД можно добраться за 10 минут.
Ну а главный бонус – величественная Нева всего в паре сотен метров от комплекса. Рядом высится почти готовый ЖК «Правый берег» – первый проект «Ленстроя» в поселке. По нему вполне можно представить, как будет выглядеть «младший брат».
Главной особенностью своих объектов застройщик считает наличие в некоторых квартирах зимних садов и больших террас. На придомовых территориях проектом предусмотрено размещение паркинга и парковочных мест на открытых автостоянках, детских и спортивных площадок, рекреационных зон.
Самая недорогая квартира-студия площадью 26,9 кв. м стоит 1,52 млн руб. Цена квадратного метра начинается с 50 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Объект аккредитован одним банком, можно платить в рассрочку до декабря 2016 года, причем не выплачивая проценты на остаток задолженности.
Проектная декларация на сайте www.lenstroy-spb.ru
Шанс сэкономить
Падение спроса на строящуюся недвижимость вынуждает девелоперов подстраиваться под потребителя и привлекать его различными скидками и акциями. Характерный штрих – во всех осмотренных нами объектах ценники не корректировались с прошлого года, а на некоторые варианты квартир даже были снижены. Насколько долго продлится такая ситуация, сегодня сказать сложно. Но факт в том, что сейчас без особого труда можно найти рядом с городом достаточно много малогабаритного жилья, которое по карману людям даже со средним достатком.
