Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по итогам прошедшего года и первого квартала текущего порядка 40% сделок на первичном рынке пришлись на ближайшие к Петербургу районы Ленинградской области. Лидером спроса остается Всеволожский район, в частности наиболее активно развиваются Мурино, Девяткино и Кудрово. На них приходится порядка 80% спроса на строящееся жилье пригородной зоны.
Тем не менее активность набирают и другие территории, правда, все в том же Всеволожском районе. Например, в Янино и Сертолово строится все больше новых жилых комплексов. Кроме того, девелоперы начали развивать и территории на юге области, например Новоселье в Ломоносовском районе. По мнению руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, у этой локации есть перспективы для длительного и масштабного развития.
А вот более отдаленные от Петербурга районы Ленинградской области пока активно развиваться не будут. Те жилые комплексы, которые возводятся, например, в Кировске или Шлиссельбурге, рассчитаны на удовлетворение спроса местных жителей, планирующих улучшение своих жилищных условий. В то время как основными покупателями новостроек Всеволожского района являются петербуржцы, 15-20% покупателей новостроек в пригородной зоне – это приезжие из других регионов.
Так что основным трендом в развитии областных территорий будет застройка ближних пригородов Петербурга. Как отметила Ольга Трошева, свободных пятен под строительство здесь еще очень много и уходить в более отдаленные районы области девелоперы не станут. Остались перспективные территории и в спальных районах Петербурга, где уже возводятся или планируются к строительству новые жилые комплексы. К таким районам относится, например, Красносельский.
Если оценивать спрос в целом, то непростая экономическая ситуация, которая сложилась в начале текущего года, заставила застройщиков искать новые возможности для привлечения покупателей. Так, в качестве альтернативы ипотеке предлагались новые, более удобные формы рассрочки. Сейчас, благодаря госпрограмме по субсидированию ставок, ситуация на ипотечном рынке несколько выровнялась. Но и те инструменты, предложенные застройщиками для покупателей, дали необходимый эффект – удержали спрос. «Уже по первым двум месяцам 2015 года мы увидели, как изменилась структура сделок: доля рассрочек увеличилась, а ипотеки – несколько снизилась», – подчеркнула Ольга Трошева.
