Приморский район Петербурга – это обширная жилая территория с растущим населением. В начале нашего века он лидировал по объемам ввода жилья, но неизменно отставал от других городских районов по развитию социальной инфраструктуры и транспортной сети.
В прошлом году, объезжая новостройки Приморского района, а также время от времени заглядывая в спальные массивы Озера Долгого и Комендантского аэродрома, мы постоянно отмечали перемены. Но жилищный фонд южной части района оставался за рамками наших обзоров. На сей раз мы решили восполнить пробел и проехать по улице Савушкина, ведущей от исторических территорий Новой и Старой Деревни к намывным территориям Северо-Приморской части.
Новая сталинская деревня
Столетие назад за Строгановским мостом (ныне это Ушаковский мост) начиналась фешенебельная дачная местность. Приморский проспект, как и сейчас, был частью дороги к знаменитому Сестрорецкому курорту. В те годы восточный участок проспекта, начинающийся от Строгановского моста, именовался Новодеревенской набережной.
В прежние века на территории вокруг нынешней станции метро «Черная речка», там, где сейчас сталинская застройка, располагалось имение Строгановых. Жизнь здесь била ключом. Гудели рестораны, работал летний театр, дамы и господа поправляли здоровье в санатории. В 1876 году по территории усадьбы прокатился пожар, уничтоживший деревянные строения.
Нынче о тех временах здесь напоминает только каменная дача Е.П. Салтыковой, расположенная у вестибюля станции подземки. Стилизованное под готику здание было построено в середине XIX века. Оно успело побывать и детским домом, и школой, и родильным отделением больницы им. Свердлова, и туберкулезным профилакторием, и прорабской при строительстве метро.
В начале XX века, когда городским застройщикам стало тесно на Петроградской стороне, на непарадной набережной среди деревянных дач стали вырастать доходные дома, но переуплотнения застройки здесь не наблюдалось – все-таки окраина.
Основная жилая застройка кварталов между набережной Черной речки и улицей Савушкина – пятиэтажные сталинские дома образца второй половины 1950-х годов, построенные по проектам повторного применения. Как и большинство зданий того периода, они укомплектованы преимущественно двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с просторными (от 15 до 20 кв. м) комнатами.
Над набережной, в районе Школьной улицы, возвышаются два дома (наб. Черной речки, 10, 12). Это тоже типовые здания, но с надстройками, в которых располагаются мастерские художников. Эта деталь свидетельствует, что дома непростые. В свое время они предназначались для работников искусств. Так, в доме № 12 жили академик Дмитрий Лихачев и певец Борис Штоколов, но большинство квартир все-таки были коммунальными.
На другом берегу Черной речки, между Торжковской улицей и Ланским шоссе, также имеются сталинские здания, но более простые – с неоштукатуренными фасадами. За ними, вдоль Ланского шоссе, Торжковской и улицы Матроса Железняка, начинается хрущевская застройка: панельные пятиэтажки 507-й серии и кирпичные – 528-й. Основной тип квартир в таких домах – «двушки» со смежными комнатами; коммуналок здесь почти нет.
Территория Новой Деревни между Приморским проспектом и Школьной улицей отдана малоэтажной жилой застройке периода послевоенного восстановления – так называемым немецким коттеджам. Такое название этот тип жилья получил из-за того, что в конце 1940-х годов на стройках трудились военнопленные. Однако это также типовые дома, проекты которых разрабатывали советские архитекторы. В здешних кварталах преобладают два типовых проекта: двухэтажные корпуса, соединенные арочными проездами (типовой проект В.М. Фромзеля и Н.М. Назарьина), и трехэтажные – с двухэтажными флигелями (проект М.Е. Русакова). Строили такие дома из шлакоблоков, балок и кирпичей, добытых при разборке разрушенных во время войны зданий, а двух- и трехкомнатные квартиры заселяли преимущественно коммунальным способом.
К слову, сталинская малоэтажка у Черной речки, в отличие от коттеджей-ровесников во многих других районах, сохранилась неплохо. В 1990-е годы, когда питерские риэлторы активно расселяли коммуналки, некоторые домики превратили в особняки с мансардами. Другие – так и остались коммунальными. Но в нашем веке почти все коттеджи были отремонтированы.
Старая Деревня: на страже Конституции
Граница между Новой и Старой Деревней проходит по Липовой аллее. В западной части улицы Савушкина нам встретятся «панельки» серии 600.11, а также специфический тип жилых зданий образца нулевых – монолитно-кирпично-стеклянные «айсберги» с подземными паркингами и башнями. В башнях имеются квартиры-пентхаусы с панорамными видами.
Пожалуй, самое лаконичное современное здание Старой Деревни – недавно построенный жилой дом для работников Конституционного Суда (улица Савушкина, 77). Он уже обитаем: в окнах служебных квартир имеются жалюзи и занавески, кое-где горит свет (день объезда выдался пасмурным). Но из-за того, что на окнах нет горшков с цветами, а на застекленных лоджиях – нагромождений домашней утвари (типичных для недавно заселенных новостроек), здание имеет казенный вид и напоминает не жилой дом, а бизнес-центр. Квартиры в «судейском» доме – от 100 до 200 кв. м. Это служебное жилье, на квартирном рынке оно, конечно, не светится.
За сложно закрученной транспортной развязкой на пересечении улиц Савушкина, Планерной и Западного скоростного диаметра ландшафт меняется. Жилой массив (кварталы 60-65 Северо-Приморской части), граничащий с парком 300-летия Санкт-Петербурга, по большей части расположен на намывных грунтах – еще в 80-е годы прошлого века здесь был заболоченный берег.
Нестройная Северо-Приморская часть
Относительно свежая монолитно-кирпичная застройка СПЧ несет печать эпохи перемен – периода тотальных долгостроев второй половины 1990-х годов. Жилищное строительство здесь началось еще в советское время, в те годы на этих территориях предполагали возводить жилые микрорайоны 137-й серии – такие же, как в районе Озера Долгого. Но в 1990-е годы производство «панелек» остановилось из-за банкротства ДСК-2. Поэтому здания 137-й серии на намывных территориях Северо-Приморской части производят впечатление слепленных из того, что было: верхние этажи сделаны из «неродных» панелей – они отличаются по цвету.
Фасады «монолитов» образца 1990-х годов вдоль улицы Савушкина также не отличаются стройностью. Возводили их в соответствии с советскими градостроительными планами и на тех участках, где предполагались «панельки». Из-за неритмичного финансирования жилье в те годы строили долго. Уже в ходе строительства застройщики, чтобы свести концы с концами, добивались увеличения этажности. По фасадам жилых зданий, выходящих на улицу Савушкина, видно, что их проектировали и переделывали, что называется, на ходу.
Планировки квартир в ранних «монолитах» напоминают старую добрую 137-ю серию, но однокомнатных квартир в здешних домах заметно больше, чем в советских панельках. Следует отметить, что «однушки» немаленькие – 42-54 кв. м. К моменту, когда их проектировали, стандартное значение шага поперечных стен в многоквартирных домах было увеличено до 3,6 м (в хрущевках, брежневках, «кораблях» – 3,2 м). Зато в те годы застройщики, по всей видимости, еще не догадывались, что вместо просторной однокомнатной можно сделать две малогабаритные студии – такие квартиры в ранних «монолитах» почти не встречаются.
В середине прошлого десятилетия застройщики территории начали переходить к крупноформатным комплексным проектам. Жилые кварталы снова «постройнели», этажность увеличилась, но площади квартир уменьшились.
Северный транзит
По количеству и качеству объектов торговой инфраструктуры часть Приморского района, которой посвящен сегодняшний обзор, пожалуй, не имеет себе равных. В начале нашего века супер- и гипермаркеты на улице Савушкина и в ее окрестностях росли как грибы после дождя. Но сейчас здешние «Лента» и «О’Кей» (кстати, одни из первых в Петербурге), в свое время казавшиеся немаленькими, затерялись на фоне торгово-офисно-развлекательных гигантов нового времени, самый крупный из которых – «Питерлэнд» на Приморском проспекте.
Школы и детские сады в Приморском районе, понятное дело, перегружены. Но главная проблема рассматриваемой территории – нескончаемые потоки транзитного транспорта. В прежние годы через Приморский район чаще всего лежал путь к столь любимому ленинградцами и петербуржцами Карельскому перешейку. В нашем десятилетии, после появления съезда с КАД в районе Парашютной улицы, проходящие мимо жилых кварталов магистрали ощутимо разгрузились. Но те, кто живет или работает в центральной части Петербурга, по-прежнему ездят к дачам и пляжам через обозначенный район, а по пути заглядывают в местные торговые центры (очереди здесь – дело обычное для уик-эндов).
По всей видимости, с открытием центрального участка Западного скоростного диаметра (а он динамично строится) потоки транзитного транспорта никуда не денутся. Станция «Черная речка» почти все время со всех сторон надежно заперта пробками, в которых «отдыхает» наземный общественный транспорт, а на «Старой Деревне» еще и железнодорожный переезд.
Малогабаритные квартиры-студии в Северо-Приморской части на вторичном рынке не попадаются. Самые дешевые «однушки» – в панельных домах серий 137 и 600.11. Цены на однокомнатные квартиры от 35 кв. м в панельках стартуют с отметки 4 млн руб.
Просторные (от 140 кв. м) квартиры в домах любых типов в продаже редки. Цены относительно скромных по площадям трех- и четырехкомнатных квартир (95-120 кв. м) с панорамными видами на верхних этажах свежих жилых зданий комфорт- и бизнес-класса исчисляются восьмизначными суммами (19-25 млн руб.).
В сталинках однушки можно не искать – их почти нет, однако в объявлениях встречаются двух- и трехкомнатные квартиры в немецких коттеджах. Так, за двухкомнатные 46-53 кв. м в настоящее время просят 6,3-6,5 млн руб., за трехкомнатные (51-63 кв. м) – 7,6-8,5 млн руб. Примечательно, что в сталинской малоэтажке главный ценообразующий фактор – не метраж жилья, а соседи, точнее социальный состав жильцов дома: если в нем есть коммуналки – квартиры предлагают дешевле.
