Прошлой зимой мы опрашивали застройщиков на предмет их планов на 2014 год и спрогнозировали тогда вывод на рынок Петербурга и его предместий как минимум 4,6 млн кв. м жилья. В итоге получилось даже немногим больше – почти 5 млн «квадратов». Однако ситуация на первичке с тех пор поменялась кардинально. Ажиотажный спрос в прошлом, девелоперы констатируют падение продаж как минимум на треть по сравнению с прошедшим годом, а по некоторым объектам в разы. В январе-марте на рынок были выведены в основном очереди в уже текущих проектах.
По нашим подсчетам, в течение 2015 года застройщики предложат покупателям новостроек Петербурга и пригородов как минимум 2 млн кв. м жилья (см. таблицу). Но скорее всего, объемы будут более значительными. Очевидно, что корректировка планов девелоперов будет напрямую зависеть от общей экономической ситуации, и в частности, ситуации на валютном и ипотечном рынках.
Продажи придержат
Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, отмеченные застройщиками в марте, говорить о начале «выздоровления» рынка пока все же преждевременно. А потому многие компании попросту решили новые объекты потребителям не предлагать, отложив начало продаж на неопределенный срок.
В первую очередь это касается самых крупных девелоперов, например, компании «ЮИТ». «В настоящее время наша компания концентрирует свою деятельность на строительстве объектов, которые уже выведены на рынок и должны быть введены в эксплуатацию. Решения по запуску новых проектов в нынешнем году мы будем принимать в зависимости от складывающейся ситуации со спросом», – прокомментировал БН свою позицию генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.
Точно такого же мнения придерживаются и многие другие компании. К примеру, «ЛенРусСтрой» не торопится выводить на рынок свой давно уже анонсированный проект КОТ в Новогорелово.
Mirland Development, объявив в феврале о старте продаж в четвертой очереди своего ЖК «Триумф-Парк», тут же заявил, что приостанавливает пополнение земельного банка и запуск новых проектов в Петербурге.
То же самое сделал и шведский застройщик NCC, пояснив, впрочем, что текущие проекты он доведет до конца в обязательном порядке.
В «ЛенСпецСМУ» сообщили, что в компании пока решено сосредоточиться на строительстве тех объектов, которые уже находятся в продаже. Многие девелоперы соответствующие запросы БН и вовсе проигнорировали, что бывает крайне редко.
Прежним курсом
Однако есть на первичном рынке Петербурга и компании, которые все же рискнули заявить о своих новых проектах, в частности, это компания «РосСтройИнвест», которая собирается начать продажи сразу в трех своих объектах.
«Кризис не означает, что работать не нужно. Мы успешно преодолели 2008 год, и он научил нас тому, что в непростые для рынка времена необходима максимальная эффективность всех бизнес-процессов, концентрация на результатах каждого отдела, каждого сотрудника. Такой подход позволил нам выйти из прошлого кризиса с минимальными потерями, и сейчас мы активно внедряем его в свою работу», – пояснил председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский.
Самые обширные планы по выводу новостроек на сегодняшний день заявила компания «ЦДС» – восемь объектов (включая очереди). Четыре из них находятся в активной стадии строительства, но продажи пока не открыты. Еще два объекта от ЦДС – под вопросом (новые корпуса в ЖК «Приневское» и «Новое Янино» девелопер предложит покупателям в том случае, если спрос пойдет вверх).
В четырех объектах начнет продажи Setl City, в трех - «Лидер групп», в двух – NCC, остальные застройщики пока планируют вывести на рынок по одному объекту. Всю имеющуюся на сегодняшний день информацию мы собрали в таблице.
Объекты, которые планируется вывести на рынок в 2015 году
| Название объекта | Местоположение | Примечания |
|---|---|---|
| «Главстрой-СПб» | ||
| «Юнтолово» (2-я оч.) | Приморский район | 100 тыс. кв. м, начало продаж – июнь-июль |
| EKE Group | ||
| «Две эпохи» | Василеостровский район | 25 тыс. кв. м, старт продаж – в сентябре |
| «КВС» | ||
| «Новое Сертолово» (3-я оч.) | Сертолово | Начало продаж – осенью |
| «Лидер групп» | ||
| «Три кита» (3-я и 4-я оч.) | Мурино | Начало продаж – II и IV кварталы |
| ЖК на Тореза, 118 | Выборгский район | Начало продаж – II квартал |
| ЖК «Капитан Артур Грей»/«Магеллан»/«Колумб» | Намывные территории В.О. | Выйдет один из объектов |
| «Лемминкяйнен» | ||
| «Илматар» | Василеостровский район | Получено разрешение на строительство |
| ФСК «Лидер» | ||
| «Светлановский» | Мурино | Более 100 тыс. кв. м, старт продаж – в апреле |
| Legenda Intelligent Development | ||
| Legenda на Комендантском | Приморский район | 85 тыс. кв. м, старт продаж – в апреле |
| «Норманн» | ||
| «Нормандия» | Приморский район | Малоэтажный проект, старт продаж – в мае |
| «NCC-Недвижимость» | ||
| «Эланд» (7-я и 8-я оч.) | Мурино | Дата выхода не определена |
| Grona Lund (3-я и 4-я оч.)
| Всеволожск | Дата выхода не определена |
| «Петрополь» | ||
| «Времена года» (3-я и 5-я оч.) | Московский район | Дата выхода не определена |
| «РосСтройИнвест» | ||
| «Кремлевские звезды» | Московский район | 30 тыс. кв. м, старт продаж – летом |
| «Петр Великий» | Невский район | Дата выхода не определена |
| «Екатерина Великая» | Невский район | Дата выхода не определена |
| Setl City | ||
| «Чистое небо» (очередной корпус) | Приморский район | Дата выхода не определена |
| «Алые паруса» (очередной корпус) | Невский район | Дата выхода не определена |
| «Солнечный город» (очередной корпус) | Красносельский район | Дата выхода не определена |
| Квартал в рамках проекта «Планетоград» (1-я оч.) | Московский район | 400 тыс. кв. м жилья, две школы и два детских сада |
| «ЦДС» | ||
| Новый проект в Кудрово | Кудрово | 80 тыс. кв. м |
| «Весна-2» (2-я оч.) | Кудрово | Высокая стадия готовности |
| «Муринский посад» (3-я оч.) | Мурино | Дата выхода не определена |
| «Новое Мурино» (корпуса 11 и 12) | Мурино | Высокая стадия готовности |
| «Кантемировский» | Калининский район | Высокая стадия готовности |
| «Новые горизонты» (один корпус) | Бугры | Дата выхода не определена |
| «Новое Янино» (один корпус) | Янино | Высокая стадия готовности |
| «Приневский» (пилотный корпус) | Невский район | Дата выхода не определена |
Источник: БН
