ЖК «Светлановский» возводят на границе поселков Мурино и Бугры. Надо заметить, что конкуренция в этой локации крайне высока – свои проекты там уже реализуют больше 20 местных застройщиков.
Пригородный ажиотаж
Жилой комплекс «Светлановский» компания «Лидер» собирается достроить к концу 2018 года. На участке в 10 га планируется возвести пять 12-этажных домов общей площадью 112 тыс. «квадратов». Проект разбит на четыре очереди, первую из которых – на 1076 квартир – планируется завершить в четвертом квартале 2016 года. Разрешение на строительство уже получено, недавно компания приступила к работам.
Несмотря на высокую конкуренцию в Мурино (сейчас там реализуется более 30 проектов жилищного строительства), компания уверена в том, что ее проекту обеспечен хороший уровень продаж. Привлекать покупателей «Лидер» собирается прежде всего низкой ценой. Стоимость квадратного метра начинается от 55 тыс. руб. «Мы вышли на новый для нас рынок. Сейчас наша главная задача – не заработать, а закрепиться в Петербурге и Ленобласти», – пояснил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
Эксперты считают, что у москвичей не возникнет особых проблем с продажами. «Конкуренция в Мурино высока. Но не отстает и спрос: по итогам прошлого года 13% всех проданных новостроек петербургской агломерации пришлось именно на этот микрорайон. За год там продали почти 700 тыс. “квадратов” жилья. По итогам первых двух месяцев нынешнего года спрос уменьшился всего на 10%», – говорит генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
Позитивный знак
По мнению президента ГК «АРИН» Андрея Тетыша, московский «Лидер» выбрал довольно удачный момент для входа. По его словам, все строящиеся в поселке Мурино объекты в настоящее время находятся на завершающих стадиях работ: подавляющее большинство возводимых в этих локациях жилых комплексов готовы на 80-85%. «Практически все будут введены в строй до середины следующего года. С одной стороны, это хорошо: огромная стройплощадка превратится в жилой район. С другой, высокая стадия готовности означает высокую цену “квадрата”. Предложений на котловане практически нет», – отмечает эксперт.
К планам «Лидера» положительно относятся и конкуренты, реализующие свои проекты в Мурино. «Новостройки в этой локации по-прежнему вызывают большой интерес у покупателей. Мурино – это своего рода гипермаркет квартир, где представлен товар в разных ценовых категориях. И дело не в высокой конкуренции, а в том, насколько качественный продукт застройщик сможет предложить своим покупателям. В этом отношении выход компании “Лидер” на наш рынок представляется вполне логичным шагом», – говорит генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Время покажет
Впрочем, не все оценивают шаг москвичей однозначно позитивно. «Кризис – далеко не самое лучшее время для выхода на новый рынок. Да еще когда проект собираются возвести на территории, где самая высокая конкуренция среди строительных проектов», – уверена директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.
По ее словам, главными проблемами на пути успешной реализации проекта может стать низкий уровень спроса и непредсказуемый характер развития экономической и политической ситуации. «Чтобы успешно продавать квартиры в таком насыщенном предложением районе, застройщику нужно создать действительно интересный и отличающийся продукт», – уверена эксперт.
Руководитель проекта «Бюллетень строящейся недвижимости» Ольга Романова отмечает, что невысокая стоимость «квадрата» и московская «прописка» компании не гарантируют успех ее проекта в Петербурге. «Я бы не сказала, что предлагаемая “Лидером” цена действительно ниже, чем у других застройщиков Мурино. В ЖК, который соседствует со “Светлановским” и находится на стадии котлована, цена студии площадью 27 кв. м составляет 1,4 млн руб. У москвичей за такую же стоимость можно купить самую скромную студию – в 21 “квадрат”», – пояснила Ольга Романова.
Не секрет, что массовое строительство жилья в поселке Мурино обернулось серьезным дефицитом социальной и транспортной инфраструктуры. В прошлом году бывший вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев называл Мурино «большой градостроительной ошибкой».
Тем временем в ФСК «Лидер» надеются, что смогут не только успешно реализовать свой проект, но и занять прочные позиции на местном рынке. Более того, по словам Владимира Воронина, в ближайшие несколько лет его компания планирует войти в десятку лидеров строительного рынка Петербурга и Ленобласти.
