В период нестабильности экономической ситуации для покупателя новостроек на первый план выходят такие критерии, как надежность застройщика, его опыт работы на рынке, а также степень готовности жилого комплекса. Многие покупатели считают, что в текущих условиях приобретение жилья на стадии котлована слишком рискованно, и в ряде случаев предпочитают заплатить больше – за объект в высокой стадии готовности.
При этом эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» отмечают, что в ходе строительства подорожание объектов может составлять от 800 тыс. руб. до 1 млн и более. К примеру, студию в городе на начальном этапе строительства можно приобрести за 1,8 млн руб. Далее, в середине цикла, идет повышение цены где-то до 2,2 млн. А в конце строительства этот объект уже будет стоить 2,6-2,8 млн руб., а может быть и 3 млн, в зависимости от локации.
Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что будущим покупателям стоить учитывать и то, что самый большой выбор квартир обычно представлен именно на старте продаж. Впоследствии самые выгодные предложения – недорогие однушки и студии – быстро разбирают. А ко времени сдачи объекта в эксплуатацию в продаже в основном остаются более дорогие двух- и трехкомнатные квартиры, которые далеко не каждому по карману. Поэтому если покупатель хочет найти подходящие варианты, ему необходимо обратить внимание на существующие предложения скидок и акций, которые сегодня предлагают практически все застройщики, а также на варианты рассрочек.
Стоит отметить, что в нынешней ситуации каждый застройщик старается вести максимально продуманную ценовую политику. По словам Ольги Трошевой, за последние месяцы на рынке первичной недвижимости произошло много изменений. Некоторые компании сперва отказались от предоставления рассрочки, а затем их вернули. Ряд застройщиков предлагают дополнительные акции и скидки на некоторые типы квартир в стартовых объектах, расположенных на пригородных территориях. В общем и целом, по мнению Ольги Трошевой, застройщики сейчас устанавливают новые правила ценовой политики, подходящие для сложившейся экономической ситуации.
