Нестабильное состояние экономики и, как следствие, падение интереса покупателей к строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге в начале текущего года, разумеется, коснулось всех сегментов. Одних в большей степени, других – в меньшей. В бизнес-классе традиционно доля ипотечных сделок гораздо скромнее, чем в объектах, относящихся к комфорту и эконому, да и повышенным вниманием частных инвесторов он никогда не пользовался. Однако девелоперы, работающие в этом секторе рынка, тоже вынуждены подстегивать спрос самыми разными способами, и прежде всего, конечно, акциями и скидками.
Что предлагают застройщики и продавцы, мы решили выяснить на примере трех объектов, расположенных на Выборгской стороне у самой Невы. Заодно проверим, что происходит на стройплощадках.
ЖК «Дом на Выборгской»
Престижность жилого комплекса в премиальном сегменте в первую очередь характеризуется его местоположением. С этим у данного объекта все в порядке. Во-первых, в пешеходной доступности находятся две станции метро – «Выборгская» и «Площадь Ленина», приблизительно на одинаковом расстоянии. Во-вторых, главным фасадом десятиэтажный семисекционный кирпично-монолитный дом выходит на довольно тихую улицу.
В-третьих, рядом сразу два небольших парка – Выборгский и Сампсониевский. Еще одно приятное соседство – одна из лучших в Выборгском районе гимназия № 107 с углубленным изучением двух иностранных языков. Наконец, прямо на соседнем участке расположен крупный спортивный центр с тренажерными залами, кортами и футбольным полем.
Сам жилой комплекс на сегодняшний день готов на 80%: завершаются работы по монтажу навесного фасада (он сделан из керамогранита цветов слоновой кости и терракоты), разводке и установке сантехнического оборудования, параллельно идет отделка внутренних помещений. Строительной техники на площадке уже практически нет – свою миссию она выполнила.
В общем, к третьему кварталу текущего года, когда планируется предъявить объект госкомиссии, завершить все работы можно без особого труда. Тем более что застройщик с самого начала выдерживал приличные темпы: за последние восемь месяцев, с момента нашего последнего визита на данный объект, – изменения налицо.
Первый этаж отдан под коммерческие помещения, также здесь будет размещен встроенный детский сад на 25 мест. Начиная со второго расположены квартиры, от студий до четырехкомнатных. Застройщик особо отмечает размер окон – они почти в полтора раза больше стандартных, так что недостатка в дневном свете не будет.
Предусмотрен подземный паркинг на 155 автомобилей, а также стоянка для велосипедов и мотоциклов. Допуск автотранспорту во двор будет запрещен: в нем предусмотрены прогулочная зона, детская площадка с мягким покрытием; на территории – бесплатный Wi-Fi. Само собой разумеется, что придомовая территория будет круглосуточно охраняться – это обязательная опция для объектов бизнес-класса.
Стоимость квадратного метра начинается со 120 тыс. руб. – весьма невысокая цена для дома с такими характеристиками и на такой стадии готовности. Объект аккредитован шестью банками. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.домнавыборгской.рф
ЖК «Пять звезд»
Первый для известного в сфере коммерческой недвижимости девелопера – УК «Теорема» – жилой проект, очевидно, будет выделяться прежде всего своим внешним видом. По-иному и быть не может, поскольку, во-первых, это фирменная «фишка» застройщика (достаточно вспомнить бизнес-центр «Бенуа»). Во-вторых, проектировал жилой комплекс тот же известный архитектор Сергей Чобан, что работал над обликом бизнес-парка «Полюстрово», находящегося через дорогу от стройплощадки. А корпуса бизнес-центров выглядят впечатляюще: фасады яркие, разноцветные и смотрятся при этом очень гармонично.
Местоположение объекта довольно удачное. Движение по улице Жукова далеко не такое интенсивное, как по соседнему Пискаревскому проспекту. А в центр города можно попасть транзитом через Свердловскую набережную сразу двумя способами: через Большеохтинский или Литейный мост. С трех сторон стройплощадка окружена сквером Безбородко (внутри сквера – большой пруд). В социальной инфраструктуре тоже нет недостатка – недалеко обжитые кварталы со всем необходимым для жизни.
Монолитные работы и кирпичная кладка на двух 14-этажных корпусах первой очереди уже завершились (в конце октября они шли на уровне девятого-десятого этажей), и застройщик приступил к монтажу фасадов. На крышах установлены огромные звезды – в соответствии с названием. Тем временем ближе к Пискаревскому проспекту началось сооружение корпусов второй очереди – идет монтаж перекрытий цокольного этажа. Подземный паркинг на 385 машиномест, который будет расположен под всей территорией комплекса, уже готов.
Сдать корпуса первой очереди застройщик намерен в июне 2016 года (до этого срока действует разрешение на строительство). Обращает на себя внимание размер квартир: самая скромная однокомнатная имеет площадь 46 кв. м, «двушка» – 65 кв. м, а «трешка» – 92 «квадрата». Запроектированы в строящихся корпусах и двухуровневые видовые пентхаусы, самый большой из которых занимает почти 320 (!) кв. м. Из окон верхних этажей (разумеется, тех, что ориентированы на юг) откроется прекрасный вид на Неву, Смольный собор и вообще весь исторический центр.
Стоимость «квадрата» начинается с 98 тыс. руб., что для бизнес-класса немного. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован шестью банками, также предоставляется рассрочка на девять месяцев с момента регистрации договора в Управлении Росреестра.
Проектная декларация на сайте www.5zvezd.spb.ru
ЖК «Платинум»
Этот жилой комплекс находится, строго говоря, уже за пределами Выборгской стороны – в Красногвардейском районе (граница проходит по Пискаревскому проспекту). Но 200-метровым расстоянием мы решили все же пренебречь. Дом был сдан в июне прошлого года, однако в продаже еще остались отдельные квартиры, от однокомнатных площадью 39,5 кв. м до почти 200-метровых четырехкомнатных. В том числе и самые престижные, из окон которых открывается роскошный вид на излучину Невы, Смольный собор и мост Петра Великого. Причем, в отличие от тех домов, что расположены дальше от набережной, видовыми здесь являются даже квартиры на третьем этаже (конечно, за исключением жилья с окнами во двор) – панораму ничего не загораживает.
Под домом находится подземный отапливаемый паркинг большой вместимости – на 366 машиномест и 33 мотоцикла. Вдобавок есть еще пристроенный – холодный – на 97 автомобилей. Таким образом, соотношение числа мест в паркинге и количества квартир составляет 0,8 – такими показателями может похвастаться далеко не каждый объект бизнес-класса.
Локация ЖК «Платинум» удобна еще и тем, что выехать с территории можно на Большеохтинский проспект (минуя обычно загруженный транспортом перекресток Свердловской набережной и Пискаревского проспекта) и довольно быстро добраться до центра Петербурга. Социальной инфраструктурой Большая Охта также не обделена – есть и школы, и детсады.
Стоимость квадратного метра начинается от 115 тыс. руб., в видовых квартирах ценник, естественно, выше. Продажи ведутся по договорам купли-продажи, поскольку дом сдан. У продавца четыре банка-партнера, которые под этот конкретный объект дают кредиты на особых условиях, хотя теоретически ипотеку на готовое жилье может выдать любой банк.
Тренд на понижение
Как мы видим, строительство тех объектов бизнес-класса, которые вышли на рынок несколько лет назад, активно ведется и их заморозки явно не предвидится. А вот новые объекты, как отмечают аналитики, нынешней зимой практически на рынок не выводились. В дальнейшем это может привести к снижению предложения и, как следствие, росту цен. Разумеется, произойдет это не сразу, а постепенно, но тенденция налицо.
