Согласно сведениям консалтингового центра «Петербургская недвижимость», средняя цена предложения на первичном рынке жилья в классе масс-маркет в обжитых районах в начале марта достигла 105 тыс. руб. за кв. м. За два прошедших месяца специалисты наблюдают повышение стоимости на 2%. В бизнес-классе рост средней цены предложения составил 1,8%, в элитном сегменте – 3% (160 тыс. руб. за кв. м и 300 тыс. соответственно).
При этом, отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», Ольга Трошева, самая привлекательная цена по-прежнему остается за квартирами в жилых комплексах на начальном этапе строительства. При выводе новых объектов на рынок многие застройщики для привлечения клиентов вырабатывают систему скидок и специальных предложений.
Стоит отметить, что в текущей ситуации для потенциальных покупателей особенно важна стадия готовности объекта – на первый план выходят варианты безрисковых сделок. В то же время им необходимо учитывать, что стоимость жилья в объектах с высокой степенью готовности будет значительно выше, чем в новостройках на ранних этапах строительства. По мнению экспертов, разница в стоимости на разных этапах может достигать 30%. Сейчас, по информации «Петербургской недвижимости», с бюджетом до 2 млн руб. в Петербурге можно приобрети малометражную квартиру или студию в начале строительства.
Большое влияние на политику ценообразования будут оказывать макроэкономические факторы. По мнению Ольги Трошевой, в текущей ситуации прогнозировать изменение стоимости объектов на рынке первичной недвижимости достаточно сложно. Но удорожание стройматериалов, влияние инфляции и нестабильность курса рубля может привести к повышению стоимости жилых комплексов в ближайшем будущем. По прогнозам Ольги Трошевой, рост будет на уровне инфляции. Тем не менее некоторые застройщики будут вынуждены воздержаться от повышения цен, стимулируя спрос на квартиры в своих объектах.
