Сегодня Мурино выглядит совсем по-другому, чем полтора-два года назад. Особенно это касается той части поселка, которая находится к западу от железной дороги и станции метро «Девяткино». О сельскохозяйственном прошлом территории уже почти ничего не напоминает: жилой массив растет вширь и ввысь не по дням, а по часам – сейчас в процессе строительства более 20 жилых комплексов (состоящих преимущественно из нескольких корпусов). Часть из них вот-вот будут сданы, другие только начали возводить. Мы остановились на четырех наиболее интересных проектах.
ЖК «Мой город»
Этот жилой комплекс начал строиться на бывших сельхозугодьях одним из первых. Поэтому неудивительно, что «Полис Групп» уже успела сдать в сентябре и декабре прошлого года три корпуса. Любопытно, что они находятся не по соседству, а в совершенно разных концах довольно обширного участка, принадлежащего девелоперу.
Два корпуса (более чем на тысячу квартир) расположены совсем рядом со станцией метро «Девяткино», к одному из них пристроен детский сад на 110 мест с собственной игровой площадкой. Третий корпус от метро удален на несколько сот метров, поблизости от него достраивается еще один детсад, который вскоре будет введен в эксплуатацию – вместе с двумя очередными корпусами.
Всего же до конца текущего года компания планирует завершить строительство восьми 20-24-этажных корпусов (причем шесть из них намечены к сдаче в первом полугодии). Судя по тому, что монолитные работы завершены уже практически везде, уложиться в заявленные сроки будет несложно. Еще два дома вышли на рынок относительно недавно, ввод их в эксплуатацию отнесен на 2016 год. Монолитные работы здесь идут на уровне пятого-седьмого этажей.
В 2016 году на территории комплекса должны появиться еще два детсада, встроенные амбулаторно-поликлиническое учреждения, ФОК, детские и спортивные площадки, а также четыре паркинга (один – открытый) в общей сложности почти на тысячу автомобилей. Все объекты «Полис Групп» возводит собственными силами. Отметим, что по количеству запланированных к вводу детских дошкольных учреждений застройщик явно лидирует в Мурино.
В ЖК «Мой город» разнообразная квартирография: преобладают эргономичные однокомнатные квартиры, но есть выбор двух- и трехкомнатных квартир, а также жилья с так называемыми европланировками. Это вполне соответствует позиционированию ЖК как объекта для семейных покупателей: разнообразие планировок, развитая социальная инфраструктура, и вообще все необходимое, – в пешеходной доступности.
Все квартиры комплекса сдаются с улучшенной подготовкой под чистовую отделку, можно заказать и полную отделку под ключ. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, стоимость квадратного метра начинается с 64 тыс. руб. Жилой комплекс аккредитован сразу девятью крупными банками.
Проектная декларация на сайте www.polis-group.ru
ЖК «Краски лета»
На этом объекте журналисты БН побывали впервые, так как строительство началось не так давно – в сентябре прошлого года. Как выяснилось, за достаточно короткий срок рабочие успели завершить нулевой цикл и приступить к возведению стен. В настоящее время монолитные работы на трех домах первой очереди ведутся весьма активно – на уровне третьего-четвертого этажей (всего их будет 19).
То, что все корпуса находятся на приблизительно одинаковой стадии готовности, неудивительно – сдать их планируется одновременно, в конце 2016 года. Всего в рамках проекта застройщик собирается возвести пять домов, еще два выйдут в продажу позднее. Вдобавок планируются детский сад и школа танцев – встроенные. На первых этажах предусмотрены коммерческие площади для магазинов и предприятий сферы услуг.
Корпуса возводятся по классической кирпично-монолитной технологии, но при этом фасады будут выкрашены в яркие цвета – в соответствии с названием комплекса. Абсолютное большинство квартир в первой очереди – студии и «однушки», наиболее востребованный у покупателя формат жилья и, что немаловажно, – самый доступный по цене. Стоимость квадратного метра начинается с 67 тыс. руб. Реализация жилья ведется по 214-ФЗ. Доступна ипотека, а также различные варианты рассрочек, причем все они – беспроцентные.
Что касается локации домов, то до станции метро расстояние примерно такое же, как и от «дальних» корпусов ЖК «Мой город», то есть дойти неспешным шагом до нее можно будет минут за десять. При этом на момент сдачи корпусов первой очереди бóльшая часть Мурино будет уже застроена, так что въезжать покупатели квартир будут уже в фактически готовый микрорайон со всей инфраструктурой.
Проектная декларация на сайте www.polis-group.ru
ЖК «Три кита»
В Мурино в основном возводятся 20-25-этажные высотки, а потому ЖК «Три кита», корпуса которого вдвое ниже (12 этажей), смотрится белой вороной (по-хорошему, разумеется). Еще одной отличительной особенностью комплекса станет закрытая территория с контролируемым доступом и постом охраны – для массового сегмента такие опции довольно редки. Добавим, что под одним из домов будет расположен паркинг, а к другому – пристроен детсад на сто мест. Станция метро «Девяткино» находится в пяти минутах ходьбы.
В последний раз мы приезжали на площадку осенью 2013 года, когда кроме забора здесь ничего не было. С тех пор успехи впечатляющие – монолитные работы на всех трех домах первой очереди уже завершены, идет отделка внутренних помещений, установка балконных решеток, монтаж инженерных сетей. На наших глазах демонтировали один из башенных кранов – на данном этапе строительства он уже не нужен. Еще один, по словам прораба, разберут буквально на днях.
При всем этом заявленные сроки сдачи первой очереди – IV квартал 2016 года. Как рассказали нам в компании «Лидер групп», опережение графика составляет примерно год, так что сдадут три корпуса явно гораздо раньше, чем планировалось. Вторая очередь (пять 9-18-этажных корпусов) тоже строится очень активно: в настоящее время сооружаются перекрытия шестого-седьмого этажей, при этом актуальный срок ввода домов в эксплуатацию – II квартал 2017 года.
Около 40% квартир в первой очереди – студии, но есть достаточно большое количество двух- и трехкомнатных. Добавим, что приобрести жилье можно без отделки, с подготовкой под чистовую или с уже готовым для проживания ремонтом – на выбор покупателя. Продажи ведутся по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ – нехарактерная схема для «Лидер групп» (застройщик обычно работает по схеме ЖСК). Стоимость квадратного метра в домах первой очереди – от 65 тыс. руб., во второй – от 55 тыс. Объект аккредитован шестью банками.
Проектная декларация на сайте www.lidgroup.ru
ЖК «Десяткино 2.0»
Этот объект, который начали строить совсем недавно, имеет довольно выгодное местоположение. С одной стороны, до метро сравнительно недалеко (к моменту сдачи домов к нему будет вести внутриквартальный проезд), с другой – рядом самый настоящий лес. Как рассказали нам рабочие, в нем растут грибы, а осенью площадку навещали местные зайцы. К тому же нет такого неприятного соседства как ЛЭП (некоторые муринские ЖК расположены довольно близко к высоковольтным линиям).
Жилой комплекс будут вводить двумя очередями. В первую вошли небольшой двухподъездный дом на 176 квартир, а также трехсекционный корпус на 612. На этих объектах идет нулевой цикл: копается котлован и сооружается свайное поле. Чуть в стороне едва начали возводить корпус второй очереди на 884 квартиры – забиваются первые пробные сваи. Рабочих и техники, отметим, на площадке было более чем достаточно. Планируемые сроки ввода в эксплуатацию первой очереди – конец 2016 года, второй – год спустя.
Технология строительства жилых домов – монолитная, предусмотрена наружная отделка вентилируемыми фасадами. Украшением комплекса должна стать центральная площадь между корпусами с установленной посередине стелой с часами. Еще одна «фишка» объекта – максимальное озеленение придомовой территории (под эти нужды отдана треть земельного участка, предназначенного под застройку). А во дворах застройщик обещает обеспечить бесплатный Wi-Fi. На первом этаже одного из корпусов будет расположена поликлиника. Также предусмотрено множество коммерческих помещений под магазины, кафе и т. д.
Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ, «ценник» на квартиры весьма гуманный и начинается с 52 тыс. руб. за кв. м. Объект аккредитован одним из банков, также застройщик предлагает несколько вариантов платежей в рассрочку.
Проектная декларация на сайте www.normann.ru
Дорожный вопрос
Проблемы с социальной инфраструктурой, которые остро стояли в Мурино еще не так давно, постепенно уходят в прошлое – в поселке строится с десяток детских садов и несколько школ. Во многом этому способствовала грамотная политика областных властей, в частности внедренная два года назад программа «Соцобъекты в обмен на налоги».
Так что единственным пока нерешенным вопросом для застройщиков и чиновников является ситуация с подъездами к новостройкам. Тоннель в створе Гражданского проспекта Смольный строить отказывается, но зато сами девелоперы, работающие во Всеволожском районе, готовы софинансировать строительство дополнительного съезда с КАД, а также сооружение виадука над железной дорогой, который соединил бы западную и восточную части Мурино. Это, разумеется, заметно улучшит транспортную доступность поселковых новостроек.
