Иски о признании банкротами ООО «Азимут» (выступает застройщиком жилого комплекса «Прибалтийский») и ООО «Планета» (застройщик «Ленинского парка») были поданы от дольщиков ГК «Город» Елены Пантус и Татьяны Грищенковой. Дела поступили в суд в конце февраля, даты их рассмотрения пока не назначены.
Виноваты провокаторы
Руководство ГК «Город» в своем комментарии утверждает: проблемы начались из-за сложившегося «негативного информационного фона». В компании уверены, что «клеветнические высказывания немногочисленной группы дольщиков, поддерживаемые рядом СМИ, носят заказной и провокационный характер, направленный на дестабилизацию и создание социальной напряженности в Санкт-Петербурге».
К тому же, по мнению представителей застройщика, обстановку нагнетают и «некоторые депутаты, относимые к несистемной оппозиции». А окончательно «Город» «добивают» юристы, которые «начали проявлять повышенную маркетинговую активность к дольщикам компании: призывают участников долевого строительства к расторжению ДДУ, взысканию неустоек, аресту счетов застройщика, а теперь и к банкротству».
Ситуация вокруг всех объектов ГК «Город» и впрямь сложилась, мягко говоря, непростая. У компании накопились долги перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, сроки завершения возводимых жилых домов постоянно сдвигаются. По информации Комитета по строительству, работы по возведению комплексов «Прибалтийский» и «Морская звезда» в настоящее время приостановлены, на стройплощадке «Ленинского парка» сейчас трудятся около 80 человек.
Как сообщили в ГК «Город», строительство ЖК «Ленинский парк» практически завершено: ведутся внутренние и отделочные работы. Сдать его планируется до конца нынешнего года.
Первая очередь «Прибалтийского» построена примерно на 70% – здание подведено под крышу. Готовы фундаменты домов второй и третьей очередей. Весь проект, по заверениям застройщика, попытаются сдать к концу следующего года.
На площадке «Морской звезды» идет нулевой цикл – смонтированы стенки подвала. По информации застройщика, объект введут в строй не позднее декабря 2016-го.
Банки помогут
В «Городе» утверждают, что исковые заявления о банкротстве не повлияют на строительство объектов и сроки их сдачи. Но не исключено, что теперь многие дольщики попытаются вернуть вложенные в стройку деньги. Впрочем, как показывает практика, такой метод борьбы за свои права чаще всего оказывается неэффективным. Особенно когда застройщиком является дочерняя структура девелопера, созданная под реализацию конкретного проекта.
Да и анализ судебных процессов о несостоятельности застройщиков говорит, что поправки в закон о банкротстве, призванные уравнять дольщиков в правах с остальными участниками процессов о несостоятельности, работают слабо. Формально при рассмотрении таких дел дольщики являются полноценными кредиторами. Но по факту – у них мало преимуществ перед другими кредиторами: если застройщика признают банкротом, покупатели новостроек с большой долей вероятности могут остаться без жилья и денег.
В Комитете по строительству говорят, что попытаются не допустить банкротства компании. Ей принадлежат на праве аренды участки в Петергофе площадью 49 га и в Каменке – в 100 га. По заявлениям чиновников, уже найдены потенциальные инвесторы, готовые заняться реализацией проектов на этих землях. Деньги, вырученные «Городом» за переуступку права аренды участков, пойдут на завершение строительства проблемных объектов.
В ГК «Город» утверждают, что сейчас ведут переговоры с банками о предоставлении кредитов, необходимых для достройки «Ленинского парка», «Прибалтийского» и «Морской звезды».
Проверка для рынка
Заметим, что нынешняя ситуация в компании сложилась отнюдь не из-за кризисных явлений в экономике. Строительство объектов затормозилось еще в конце 2013-го, когда она должна была сдать первую очередь ЖК «Ленинский парк». Дольщики утверждают, что проблемы усугубились после отзыва лицензии у банка «Фининвест», в котором у застройщика были открыты расчетные счета.
И все же до банкротства дело, скорее всего, не дойдет. По данным БН, у компании есть финансовые ресурсы для завершения строительства своих объектов. Тем не менее история с «Городом» доказывает простую истину: покупка квартиры в строящемся доме – это риск, поэтому к выбору застройщика нужно подходить со всей ответственностью. Особенно – в период кризиса.
