БН разбирался, у кого из граждан есть право приватизировать квартиру, а кому чиновники могут отказать, какие бумаги надо собрать и как долго придется ждать оформления недвижимости в собственность.
В последнем вагоне
Право гражданина бесплатно оформить в собственность занимаемую квартиру, находящуюся в собственности у государства, предусмотрено в Федеральном законе от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ». Передачу госжилья населению хотели завершить еще в 2004-м. Но с тех пор приватизацию неоднократно продлевали. Теперь еще на год – до 1 марта 2016 года. Свое решение депутаты Государственной Думы мотивировали стремлением избежать социального напряжения в условиях непростой экономической ситуации. А также тем, что своим правом должны воспользоваться жители Крыма, Севастополя и очередники, которые получали жилье в 2014 году. При этом власти дали понять, что больше уступок не будет и на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит.
Сейчас гражданами России приватизировано около 70% жилищного фонда. В Петербурге этот показатель несколько выше – 80%
Приватизировать ли квартиру или комнату, каждый гражданин должен решить для себя самостоятельно. Хотя на первый взгляд плюсов у приватизированного жилья куда больше, чем у социального (см. таблицу).
По строгим правилам
Для граждан, реализующих свое право на приватизацию, установлен ряд требований.
Во-первых, бесплатно приватизировать занимаемую у государства на условиях социального найма квартиру можно только один раз в жизни. Но если жилье оформили в собственность родители или опекуны несовершеннолетнего гражданина, то по достижению последним 18 лет это право сохраняется.
Городская очередь на жилье: как в нее попастьДля того чтобы стать городским очередником, потребуются время и нервы. При этом шансы на получение бесплатной квартиры от государства весьма невелики. Зато >>Во-вторых, согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, в том числе дети в возрасте от 14 до 18 лет. Это требование предусмотрено статьей 54 Жилищного кодекса РФ. И если хотя бы кто-нибудь из жильцов откажется, то приватизировать квартиру будет крайне сложно. В этом случае единственный разумный выход – договариваться и просить родственников не мешать приватизировать квартиру всем остальным членам семьи. Отказ от приватизации в пользу всех других жильцов надо будет оформить у нотариуса. Если достичь компромисса не удастся, то придется судиться с родственниками, не согласными оформлять помещения в собственность.
В коммуналках проблему с отказом можно решить, приватизировав часть комнат, в которых проживает семья. А вот в отдельной квартире оформить в собственность долю, а не все помещение целиком, по закону не удастся.
Также не разрешат приватизировать помещение, находящееся в аварийном состоянии, под арестом, служебное жилье. Множество хлопот может возникнуть, если в квартире когда-то осуществлялась перепланировка. В этом случае проведенную перестройку придется узаконить. И на это может уйти более полугода.
В Петербурге приватизировать жилье за год хотят 20-25 тысяч горожан. Но около тысячи получают отказ
Юридических нюансов в вопросе приватизации жилья более чем достаточно. И прежде чем пойти на этот шаг, лучше заранее проконсультироваться со специалистами СПб ГБУ «Горжилобмен». Эта государственная организация занимается вопросами приватизации с 1992 года. У ее сотрудников можно уточнить порядок действий и узнать, какие бумаги надо подготовить в каждом конкретном случае. Также консультации проводят работники отдела приватизации Жилищного комитета Санкт-Петербурга.
Как правило, перед началом сбора документов, один из совершеннолетних граждан оформляет у нотариуса доверенность на ведение дела – для того чтобы представлять интересы всех остальных. Тогда по инстанциям не нужно будет ходить всей семьей.
Готовим документы
Собрать полный пакет документов для приватизации квартиры можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юристов. В первом случае получится сэкономить деньги, но придется тратить драгоценное время и нервы. Ведь часто возникают сложности, о которых граждане даже не подозревают. К примеру, дополнительные бумаги обязательно потребуются в том случае, если человек менял фамилию, место жительства, получал новый паспорт, стал гражданином РФ после 01 января 1992 года. Некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия.
Многие предпочитают обратиться к специалистам. Юристы помогут качественно и с минимальными временными затратами подготовить бумаги, но на их услуги придется раскошелиться. И чем за меньший срок гражданин захочет собрать справки, тем большими будут денежные затраты.
Услуги юристов по подготовке бумаг для приватизации квартиры обойдутся в среднем в 20 тыс. руб. Но цена вопроса может вырасти до 50 тыс. руб., если сроки сжатые
Всего желающим оформить квартиру в частную собственность придется получить около трех десятков различного вида документов – в зависимости от ситуации (см. справку). Неправильное составление хотя бы одной из бумаг или истекший срок ее действия станет основанием для отказа. Придется оформлением заняться заново. Собранный пакет подается гражданами в районные отделения «Горжилбмена» либо в многофункциональный центр по месту жительства.
Чиновники Жилищного комитета должны принять решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность в течение двух месяцев со дня подачи документов и проинформировать об этом заявителей. В случае положительного решения гражданам предложат подписать договор о приватизации. Но владельцами жилой недвижимости они станут только после государственной регистрации права собственности. На это уйдет еще около двух недель. То есть в целом процесс приватизации жилья займет примерно 2,5 месяца.
Желающим оформить право собственности на квадратные метры лучше не откладывать свои планы в долгий ящик. Останется ли приватизация бесплатной после 1 марта 2016 года, пока непонятно. Не исключено, что ее все-таки отменят и гражданам предложат выкупать квартиры по стоимости, приближенной к рыночной.
Что надо принимать во внимание при решении вопроса о приватизации
| Приватизированная квартира | Социальный наем |
|---|---|
| Квартира переходит в частную собственность гражданина. То есть он может сдавать ее в аренду без согласования с чиновниками, дарить, продавать и т. д. | Сдача в аренду жилья, предоставляемого по соцнайму, возможна только с разрешения муниципальных властей. Продажа квартиры невозможна. |
| Выселить собственника из жилья невозможно – только по решению суда. Если дом признается аварийным, местные власти должны либо предоставить новое полноценное жилье, либо выплатить компенсацию по рыночной стоимости объекта. | Договор соцнайма может быть расторгнут государством, если квартиросъемщик не вносит коммунальные платежи, на него поступают регулярные жалобы соседей и т. д. При признании дома аварийным предоставляется жилплощадь по социальным нормам: 33 кв. м на одиноко проживающего, 18 кв. м – на двух и более. |
| Собственник может без согласования муниципальных властей прописывать новых жильцов. | При регистрации новых жильцов необходимо «добро» муниципалов. |
| Квартира можно использоваться для получения кредита | Жилье, снимаемое по договору социального найма, не подлежит залогу. |
| Собственник обязан платить ежегодный налог на квартиру и взносы на капремонт. | Квартиросъемщик от платежей освобождается. |
Источник: СПб ГБУ «Горжилобмен»
