У истоков
В середине 1990-х годов рынок недвижимости находился фактически в зачаточном состоянии и отражал общую слабость переходной российской экономики. За год в то время вводилось в эксплуатацию примерно 400-500 тыс. кв. м жилья. Причем половина этого объема приходилась на муниципальные квартиры, которые шли на реализацию госпрограмм и в продажу не попадали. Рыночные отношения работали в основном на вторичном рынке.
На этом сегменте было сосредоточено и внимание «Бюллетеня Недвижимости», первый номер которого, весьма скромный по объему, увидел свет 3 марта 1995 года. Издание готовилось при непосредственном участии практикующих риэлторов и стало живым ответом на насущные вопросы рынка. Подтверждением тому стала востребованность «Бюллетеня» среди участников рынка недвижимости. Объем и тираж неуклонно росли.
Впрочем, скоро стало ясно, что недвижимость не висит в безвоздушном пространстве и издание стало обращаться и к смежной проблематике.
«В момент его (БН. – Ред.) создания, редакция видела свою основную задачу в том, чтобы у читателей “Бюллетеня”, собравшихся купить, продать или взять в аренду объекты недвижимости, не возникало проблем с получением информации по данной тематике... С недавних пор, как вы, вероятно, смогли заметить, на страницах “Бюллетеня Недвижимости” появилась информация о деятельности тех компаний и фирм, специализация которых каким-либо образом связана с недвижимостью. Это произошло совсем не случайно… Приобретение комнаты, квартиры или тем более целого дома является, пожалуй, только началом решения жилищного (или офисного) вопроса…», – писал БН в № 56 в апреле 1996 года. При этом главное внимание, конечно, оставалось сосредоточено на рынке жилья.
В 1997 году при БН была создана телефонная справочная служба по недвижимости «Квартирный Вопрос» для взаимодействия между риэлторами и клиентами. Сегодня сложно себе представить, что в самом начале операторы отвечали на вопросы горожан, просто перелистывая «Бюллетень Недвижимости». А в 1998-м увидел свет еженедельный журнал «Сдам. Сниму», публикующий объявления об аренде.
 | Игорь Келим, генеральный директор Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» |
– С момента, когда увидел свет первый выпуск «Информационного бюллетеня по недвижимости», минуло двадцать лет. Сначала это были несколько десятков листов, размноженных на ризографе, а 3 марта 1995 года увидело свет полноценное печатное издание, состоявшее из 16 страничек с объявлениями о продаже квартир.
В те годы далеко не в каждом агентстве недвижимости и компьютер-то был, однако растущий квартирный рынок требовал прозрачности, открытости и информационного обмена. Потребность в обмене информацией между молодыми профессионалами (ныне ветеранами) рынка и их потенциальными клиентами была настолько высока, что водоворот событий подхватил нас. Издание стало стремительно разрастаться, увеличиваться в объемах. Со временем на его базе родилась многопрофильная компания, специализирующаяся на информационном обеспечении рынка недвижимости.
Мы создали телефонную справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос», запустили интернет-проект BN.ru, портал по зарубежной недвижимости Prian.ru, выступаем организаторами конференций и выставок. В феврале прошла уже 55-я выставка-семинар для населения «Жилищный проект».
Сегодня мы продолжаем работать, стараясь делать рынок недвижимости прозрачным и безопасным для клиентов. Вместе с профессионалами продолжаем искать новые точки роста и всегда готовы к сотрудничеству.
Дефолт 1998 года
В 1997 году – первой половине 1998-го постепенный переход на рыночные механизмы в экономике, казалось, начал давать положительные результаты. Нового жилья строилось все больше, рос и финансово обеспеченный спрос.
«Цены… не повышались, причем появилась тенденция поворота к оплате в рублях. Все большее количество фирм-продавцов предлагали покупку квартир в рассрочку. Это – объективный отклик рынка на относительную стабилизацию экономики», – так описывал БН (№ 211 от 3 сентября 1998 года) ситуацию на рынке в первом полугодии.
Но в августе 1998-го грянул дефолт. Если 15 августа доллар США стоил 6,3 руб., то 9 сентября он перевалил за отметку 20 руб. И бесследно для рынка недвижимости это пройти не могло, особенно учитывая, что цены на жилье в то время выставлялись в долларах. В том же выпуске БН писал: «По словам председателя комитета (по строительству. – Ред.) Виктора Локтионова, к концу года намечалось построить 1,1 млн кв. м жилья, из них 850 тыс. – за счет инвесторов. Впрочем, вышеизложенное стремительно уходит в область исторических воспоминаний… Стоимость жилья в долларах осталась практически неизменной. Следовательно, цены в переводе на рубли существенно повышаются. Однако пока что это не останавливает покупателей. Кирилл Шевченко, директор департамента строительства корпорации LT-Estate: “Пока что активность клиентов возросла. Это связано еще и с такой тонкостью, как отличие курса Центробанка, зафиксированное в договоре долевого строительства, и обычного биржевого курса. Таким образом, вкладывая деньги в недвижимость, люди в данный момент их скорее приумножают”».
Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, интересно отметить, что каждый кризис, сопровождавшийся падением курса рубля, сначала стимулировал мощный рост спроса на жилье, что в какой-то степени снижало силу удара по рынку.
Но, разумеется, кризисное снижение спроса вскоре дало свой результат. «Цены в долларовом эквиваленте пока что не повышаются, а в ряде случаев даже понижаются прямо (снижение цены в долларах на 10-15%) либо косвенно (практикуется оплата по фиксированному курсу 8 руб. за долл.)», – отмечал БН в № 219 от 1 октября. По данным итогового обзора средняя цена на жилье вторичного рынка за второе полугодие 1998 года снизилась примерно с 575 до 530 долл. за «квадрат».
Добавим, что поиск застройщиками новых форматов привлечения внимания клиентов к новостройкам привел к тому, что именно с этого времени значительная часть предложений жилья в БН касалась первичного рынка.
Ипотека. Первые шаги
К этому же периоду относятся первые, еще очень робкие, попытки запуска ипотечных механизмов. Вот что сообщал БН в № 218 от 28 сентября 1998 года: «В конце сентября – начале октября в Петербурге начнется выдача первых десяти ипотечных кредитов. Как сообщил директор Северо-Западного филиала Федерального агентства по ипотечному кредитованию Андрей Ужегов, ипотека должна была заработать еще в начале сентября. Однако в силу форс-мажорных обстоятельств банки, которые намеревались участвовать в проекте, попросили отсрочку».
Первые десять кредитов! Для сравнения: в 2014 году в Петербурге было зарегистрировано 35 177 договоров ипотеки.
А вот что пишет БН в № 248 от 18 января 1999 года: «По исследованиям, проведенным в июле-августе (1998 года. – Ред.) фирмой “Гэллап СПб”, потенциальный спрос на жилищные ипотечные кредиты в Петербурге оценивался в объеме 40 млн долл. при условии кредита на три-пять лет под 20% годовых. Кризис существенно откорректировал эти цифры. По оценкам экспертов, спрос на ипотечные кредиты в конце 1998 года составлял 10-15 млн долл. Специалисты банков – участников ипотечной программы – банка “Санкт-Петербург”, Промышленно-строительного банка Санкт-Петербурга и банка “Петровский” – пришли к заключению, что совокупный спрос по трем банкам составит не более 3-4 млн долл. В настоящий момент питерский филиал Агентства готов выкупить у банков в наступившем году до тысячи кредитов на общую сумму 10 млн долл., что соответствует 45-50 тыс. кв. м жилья».
Миллионный рубеж – взят
Несмотря на последствия кризиса, в 1999 году застройщики Петербурга впервые в постперестроечный период преодолели рубеж в 1 млн кв. м по вводу нового жилья в эксплуатацию. Строительная отрасль – инерционна, и разгон, взятый в 1997-м – начале 1998-го, не смогли остановить даже проблемы в экономике.
Показательна все возрастающая роль частных застройщиков. «Не менее 90% от введенного в 1999 году в эксплуатацию жилья построено за счет средств строительных компаний и граждан – участников долевого строительства. Частные инвестиции в строительный комплекс оцениваются в 360-380 млн долл.», – отмечал БН в № 354 от 6 февраля 2000 года.
На следующий год результат был повторен – было сдано в эксплуатацию 1,07 млн кв. м нового жилья. Интересно, что этот показатель казался тогдашним участникам рынка вполне достаточным объемом, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Необходимость в дальнейшем росте вызывала сомнения.
Даже чиновники Смольного, традиционно призывающие строителей «увеличивать темпы», относились к таким перспективам скептически. «В ближайшие годы город не будет стремиться к новым рекордам: 1 млн. кв. м в год – вполне достаточно», – цитировал БН в № 450 от 21 января 2001 года тогдашнего председателя Комитета по строительству Александра Вахмистрова.
Развитие механизмов долевого строительства в 2000 году привело к созданию в составе ГК «Бюллетень Недвижимости» Консультационного Центра по Долевому Строительству – специализированной юридической консультации по вопросам приобретения жилья.
Ценовое пике…
Рухнувший в августе 1998 года рубль радикально взвинтил цены на жилье в национальной валюте. Поэтому дефолт резко оборвал наметившуюся было тенденцию к переводу ценников к номинированию в рублях.
Снижение же цен в долларах, наметившееся в конце 1998 года, стало главным трендом на все первое полугодие 1999-го. По информации Геннадия Стерника, главного специалиста Российской Гильдии Риэлторов по анализу рынка недвижимости, опубликованной в БН № 351 от 24 января 2000 года, падение средних цен в крупных российских городах составило до 30-40%. «Переход от этапа депрессивной стабилизации к этапу нового подъема рынка недвижимости может начаться вместе с началом общего подъема экономики России через полтора – два года», – прогнозировал эксперт.
По оценке БН (№ 447 от 8 января 2001 года), средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Петербурге снизилась почти в два раза: с 670 долл. в июле 1998 года до 360 долл. в июне 1999-го. После этого начался длительный этап стабилизации цен в долларовом выражении (в рублях имелся небольшой рост). К началу 2001-го средняя цена «квадрата» была около 370 долл.
Но на будущее аналитики также прогнозировали увеличение покупательского спроса и связанный с ним рост цен. И прогнозы эти оправдались.
…и беспрецедентный взлет
К концу 2001 года средняя цена «метра» достигла почти 500 долл.
«Постоянные читатели следят за ценовым индексом квартирного рынка, который по понедельникам публикуется на титульной странице БН. И здесь есть чему удивляться: в течение всего года перед ним стоит знак +... Наблюдения за ростом курсовой стоимости такой “валюты”, как квадратный метр петербургский квартиры, внушают оптимизм: вкладывать деньги в жилую недвижимость стало выгодно. Сравнив значения индексов прошлого и нынешнего декабря (соответственно 370 и 497долл. за кв. м), можно заметить, что “средняя” квартира, приобретенная год назад, принесла своему владельцу больше 34% годовых», – отмечал БН в № 546 от 20 декабря 2001 года.
Рост спроса, а как следствие – увеличение цен на жилье, продолжились и в 2002 году, и в юбилейном для Петербурга 2003-м, и в течение почти всего 2004-го. «Цены вторичного рынка жилья преподносили новые и новые рекорды. Весной – максимальные темпы прироста, летом – рекордные значения. В начале года (2004-го. – Ред.) рост средних цен предложения на вторичном рынке жилья стабильно превышал 1% в неделю. Абсолютный рекорд ценового роста зафиксирован 5 апреля – 1,54%... В тот период количество сделок удвоилось – из листингов сметали все ликвидные объекты… Стремительный ценовой рост на первичном рынке завершается в первой половине мая, на вторичном – держится до середины июня. К середине августа средние цены на петербургские квартиры стабилизировались возле отметки 1160 долл. за кв. м (вторичный рынок) и 947 долл. за кв. м (первичный)», – писал БН в № 843 от 27 декабря 2004 года.
И это несмотря на то, что развитие ипотеки, которой отводилась роль локомотива, разгоняющего рост платежеспособного спроса, было неспешным. «Кредитование под залог жилья массовым в ближайшее время не станет… Этот инструмент не заработает по росчерку пера. Он, как никакой другой, требует высокого уровня развития рыночных институтов, законопослушности граждан, формирования психологии заемщика и практики успешной судебной защиты интересов кредитора. Кроме нормативных мер (принятие федерального закона, региональных подзаконных актов), предстоит психологическая адаптация», – рассказывал БН 17 января 2005 года.
Бурное развитие первичного рынка вызвало появление в 2002 году нового специализированного издания – «Бюллетень Строящейся Недвижимости», которое знакомило читателей со всеми новостройками Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Дважды миллионер
Несложно догадаться, что такой устойчивый рост спроса и вызванный им взлет цен на квартиры не могли не подстегнуть строительство. И в 2004-м городские застройщики берут новый миллионный рубеж: за год было введено в эксплуатацию 2,03 млн кв. м жилья.
Осуществимость достижения такого показателя многими ставилась под сомнение – это было связано с мощностями петербургских застройщиков и опасениями затоваривания рынка. Тем не менее чудо свершилось. И снова появились мнения, что дальнейшее увеличение объемов ввода нецелесообразно.
«Вопреки пессимистичным прогнозам, петербургские застройщики сдали в 2004 году более 2 млн кв. м жилья. Это увеличило жилой фонд города на 27,2 тысячи квартир, или на 1,7%. О перепроизводстве речи нет. Однако сомнения в необходимости и возможности дальнейшего наращивания темпов и объемов возникают», – отмечал БН 31 января 2005 года.
Причины для сомнений описывали в той же публикации так: «Активный рост цен отсек низы – часть покупателей, ограниченную в средствах. Тех, кому не хватило денег на вожделенную жилплощадь. Под влиянием растиражированных высказываний (зачастую вырванных из контекста) о грядущем обвале рынка, кто мог не спешить – решил выждать. В сухом остатке – спрос на уровне стабильной аудитории, той части потребителей жилья, кому оно насущно необходимо, у кого есть деньги и нет возможности откладывать покупку».
25 октября 2004 года вышел самый толстый однотомный «Бюллетень Недвижимости», который содержал 892 страницы. А в начале 2005-го БН полноценно вышел в интернет - начал работать портал BN.ru.
Ипотека на взлете
Снижение платежеспособного спроса на жилье вызвало необходимость более активного развития механизмов ипотечного кредитования. Оно стало наиболее эффективным инструментом привлечения денег в строительство и приобрело новые формы.
«До 2004 года подавляющее большинство участников ипотечного рынка предлагали займы для участия в долевом строительстве только под залог уже имеющейся недвижимости… В 2004-м сразу несколько крупных строительных компаний обеспечили особые условия своим дольщикам, заключив соглашения с банками о кредитовании долевого участия. Сейчас (В 2005 году. – Ред.) ведущие застройщики реализуют совместные программы сразу с несколькими кредитными организациями», – писал БН 5 декабря 2005 года.
В материале также отмечалось: «Доля первичного рынка в общем объеме ипотечных кредитов, по различным оценкам, составляет 7-10%. Получить банковский кредит для приобретения квартиры в строящемся доме, то есть для долевого участия в строительстве, сейчас можно под 11% годовых в валюте и 18% в рублях. По оценкам застройщиков и риэлторов, эти условия интересны потребителям и вполне способны влиять на объемы продаж».
«Платежеспособный спрос в Петербурге позволяет продавать 1,6-1,8 млн кв. м нового жилья в год. По нашим оценкам, за счет ипотеки на первичном рынке жилья этот показатель может быть увеличен на 15-20%», – комментировал Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI.
Между тем «по данным социологического опроса, петербуржцы готовы взвалить на себя бремя выплаты кредитов для приобретения жилья, если первый взнос не будет превышать 10%, ставки по кредиту снизятся до 10%, а срок погашения составит не менее 20 лет».
Дольщиков – под охрану
Одним из важнейших событий для рынка жилой недвижимости в 2005 году стало вступление в силу ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...». Главной его задачей было четко регламентировать долевку и защитить граждан-инвесторов.
Ситуация с обманутыми дольщиками к этому времени стала критической. «Около 150 тысяч человек в России пострадали от недобросовестных застройщиков жилья. Такие цифры привел председатель Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум… По его словам, главной причиной сложившейся ситуации является не столько мошенничество застройщиков, сколько рискованная политика строительных компаний, а также слабый контроль со стороны дольщиков и правоохранительных органов», – писал БН 14 декабря 2005 года.
Недочеты принятого закона были настолько серьезны, что его вступление в силу не изменило практически ничего: документ оказался фактически неработоспособен. «Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве...» действует уже восемь месяцев. Но практика правоприменения, как это ни удивительно, до сих пор не сложилась… Одна из причин – отсутствие подзаконных актов», – отмечал БН 5 декабря 2005-го.
«К закону о долевом участии в строительстве требуется не так много нормативных актов, и проблема скорее в теле самого закона. Перегнули палку с защитой прав потребителя настолько, что тема долевого участия в строительстве стала практически безынтересной. Надеюсь, что в осеннюю сессию Госдума примет изменения в закон. Все-таки подготовленный пакет поправок – это консолидированная позиция и строителей, и депутатов», – комментировал Сергей Круглик, руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ РФ.
Как показала история, чтобы сделать закон по-настоящему работоспособным и эффективным, потребовалось немало времени и усилий. Судите сами: сегодня ФЗ-214 действует с поправками, внесенными 18 июля и 16 октября 2006 года, 23 июля 2008 года, 17 июля 2009 года, 17 июня 2010 года, 28 и 30 ноября 2011 года, 10 июля и 30 декабря 2012 года, 23 июля и 28 декабря 2013 года, 23 июня и 21 июля 2014 года. Тем не менее проблема обманутых дольщиков до конца не решена до сих пор, хотя, конечно, острота вопроса за прошедшие годы существенно снизилась.
Рублю – дорога!
Для рынка недвижимости 2007 год ознаменовался переводом цен к номинированию в рублях. Это обуславливалось требованиями Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части установления требований к указанию стоимостных показателей», принятого российскими парламентариями.
«Год назад, когда законопроект, направленный на укрепление национальной валюты, был внесен в Госдуму, большинство участников рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга скептически относились к возможности перехода на рублевые цены. Сегодня наблюдается прямо противоположная картина: препятствия растаяли в воздухе, сомнения остались в прошлом», – пишет БН 6 апреля 2007 года.
«Практически все участники рынка уже достаточно давно ушли от расчетов в валюте и работают с рублевыми суммами или с условными единицами, которые также привязаны к рублю. Расчеты в валюте, возможно, сохранились в единичных компаниях. Поэтому вряд ли законодательные нововведения в этой части каким-либо существенным образом отразятся на рынке. Переход от условных единиц к рублю сложностей не составит – гораздо труднее психологически было отказываться от доллара», – отмечал Максим Шубарев, президент корпорации «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group).
Тучные годы
Усилия, предпринимаемые властями для стимулирования ипотеки, уменьшения рисков участия в долевке, а также благоприятная общеэкономическая ситуация обеспечили рынку недвижимости Петербурга стабильное поступательное развитие в 2005 году – первой половине 2008-го.
Несмотря на периодически возникавшие опасения спада платежеспособного спроса, затоваривания рынка или, наоборот, его перегрева, все это время происходили постепенное повышение цен на квартиры (иногда прерывавшееся периодами стабилизации), рост объемов ввода нового жилья, увеличение числа сделок.
В 2005 году все эти тренды носили еще слабовыраженный характер. Ситуация была сравнительно стабильна, цены росли неспешно. Наиболее существенным сдвигом стал активный рост ипотеки. «В Петербурге в 2005 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости с помощью ипотечных кредитов выросло на 108%, то есть более чем в два раза по сравнению с 2004-м», – отмечал БН 6 февраля 2006-го.
Зато 2006 год был поистине взрывным для рынка жилой недвижимости города. Эксперты БН называли происходящее кризисом. Но кризисом не рухнувшего спроса, а, наоборот, фонтанирующего. Неизбежным следствием этого стал стремительный взлет цен.
«Прошедший (2006-й. – Ред.) год запомнится невиданным бумом на рынке жилья и диктатом продавца. Средняя цена предложения кв. м в Петербурге выросла на 120%. Средний “квадрат” на вторичном рынке города в конце декабря… предлагался за 2600 долл., в новостройках – за 2175 долл.», – комментировал БН 28 декабря 2006 года.
Главным инструментом разгона рынка стала ипотека: «В Петербурге за год выдано около десяти тысяч кредитов на жилье. При этом заметно смягчились условия по займам и требования к заемщикам – для того чтобы выдать максимальный кредит каждому. Снижались ставки (минимум сегодня составляет 9% в долларах и 10,5% в рублях) и необходимая сумма собственных средств (наиболее распространен вариант 10%, но действуют предложения с нулевым взносом), увеличивались сроки».
В 2007 году рост цен на жилье продолжился, хоть и не столь стремительными темпами. «Сейчас, в конце 2007 года… средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 80,2 тыс. руб. за “квадрат” (прирост за год более чем на 16%). На рынке новостроек – 69,7 тыс. руб. за кв. м (плюс 22,3% с начала года)», – отмечал БН 24 декабря 2007-го.
Рыночные реалии, естественно, не могли не подстегнуть строительство нового жилья. Объемы ввода в эксплуатацию росли с каждым годом. В 2005 году сдали 2,27 млн кв. м жилья, в 2006-м – 2,38 млн, в 2007-м – 2,65 млн.
БН-диверсификация
Такая ситуация на рынке не могла не отразиться на деятельности ГК «Бюллетень Недвижимости». На этот период приходится запуск ряда новых проектов, существующих по сей день.
В сентябре 2006 года открылся «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» – крупнейший российский интернет-портал по зарубежной недвижимости. На его страницах представлены предложения о покупке недвижимости во многих странах мира.
В августе 2007 года начала работу видеостудия БН-TV – специализированное интернет-телевидение по недвижимости.
Сегодня уже сложно представить себе рынок Петербурга без такого мероприятия, как выставка-семинар «Жилищный проект», ведущего свою историю с 6 июня 2006 года.
«Предтечей “Жилищного проекта” стала выставка-семинар “Ипотека. Доступно и комфортно”. Идея ее проведения родилась благодаря I Петербургскому ипотечному форуму, который состоялся в нашем городе 1 марта 2006 года… Как показали результаты исследования, одним из главных препятствий для развития ипотеки эксперты считают неосведомленность граждан о возможностях кредитования. Для решения этой проблемы Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» решила организовать бесплатные выставки-семинары для населения», – писал БН 31 июля 2007 года.
Высокая востребованность этих встреч привела к тому, что БН при поддержке правительства Санкт-Петербурга начал проводить такие выставки-семинары, получившие название «Жилищный проект», регулярно.
А с 2008 года ГК «БН» проводит мероприятие общенационального масштаба – Гражданский Жилищный Форум, в рамках которого проходит Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс.
Новый кризис. Туда…
Цены на жилье в Санкт-Петербурге достигли своего исторического максимума накануне начала всемирного финансово-экономического кризиса 2008-2010 годов. По данным БН на конец сентября 2008 года, кв. м на вторичном рынке в среднем стоил почти 109 тыс. руб., а на первичном – больше 90 тыс. руб.
«Резких движений цен на рынке не ждут ни осенью, ни следующей весной. Практически весь резерв роста цены исчерпали еще до мая», – писал БН 21 июля 2008 года, оценивая перспективы петербургского рынка жилья. До сентября примерно так и было, больше того, цены даже показали некоторый рост. Но затем в ситуацию вмешались непрогнозируемые события всемирного масштаба.
После некоторого колебания цены на петербургскую недвижимость рухнули вслед за резко сократившимся спросом. Банки, ощутившие проблемы на внешних рынках заимствования и не уверенные в стабильности финансового положения потенциальных заемщиков, ужесточили условия ипотеки. Значительная часть покупателей стала выжидать дна падения цен, сводя к минимуму и без того невысокий спрос.
«Как говорил булгаковский профессор Преображенский из “Собачьего сердца”, разруха не в клозетах, она – в головах. Вот и нынешний “кризис” – он тоже в головах. В 2006 году мы говорили о существенном влиянии психологического фактора на рост цен. Рынок рос на 5% в неделю, и это было вызвано ажиотажем. Все мы родом из Советского Союза, и когда произносят слово “дефицит”, мы тут же бежим покупать. Сейчас ситуация обратная, ее в очень грубом приближении можно назвать ожиданиями в духе “было время – и цены снижали”», – отмечал Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «БН», 27 ноября 2008 года.
Снижение стоимости жилья практически безостановочно продолжалось до осени 2009 года и составило примерно 25-30%. Затем дольше года, примерно до конца 2010-го, цены колебались в диапазоне 81,5-83 тыс. руб. за «квадрат» на вторичном рынке и 69-72 тыс. – на первичном.
Мощным стимулом, сдерживавшим рост ценника в это время, стало затоваривание рынка. В 2008 году, вследствие предкризисного разогрева и реализации заявленных проектов, было введено в эксплуатацию 3,2 млн кв. м жилья. На фоне кризиса этот рекорд не вызвал особой радости: предложение на рынке стало избыточным. 29 января 2009 года БН констатировал «сокращение строительных объемов из-за недостаточного финансирования, сворачивание ипотечных программ на первичном рынке, стойкое нежелание финансовых институтов кредитовать застройщиков. Из-за этого реальный спад в строительной отрасли, по оценкам администрации Петербурга, произойдет в этом году. Вице-губернатор Александр Вахмистров прогнозирует: в конце 2009 года в эксплуатацию будет сдано чуть более 2 млн кв. м».
Надо отметить, что маститый чиновник поскромничал: реальный объем ввода в 2009-м составил почти 2,6 млн кв. м, но в силу низкого спроса это работало только на сдерживание цен.
…и обратно
Выход из кризиса на общероссийском уровне, новый рост платежеспособного спроса, а с ним и увеличение цен началось с 2011 года. Таких взлетов, как в 2006-м, уже не было. Впрочем, как показала история петербургского рынка жилья, чрезмерный спрос, неумеренно взвинчивающий цены, потенциально не менее опасен, чем избыточное предложение.
Как бы то ни было, в 2011-2014 годах цены росли – резких скачков не было, но общее направление вверх оставалось неизменным. Интересно, что на конец 2014-го средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Петербурга (104,6 тыс. руб.) еще не достигла максимального значения 2008-го (108,8 тыс.). На первичке предкризисный ценник 2014 года обошел предкризисные значения 2008-го (103,4 тыс. против 91,6 тыс. руб.). Эти цифры, кстати, иллюстрируют еще одну тенденцию, сложившуюся на городском рынке жилья: цена на новостройки постепенно почти догнала стоимость вторички. И только в начале 2015 года актуальность этого явления заметно снизилась.
Надо отметить, что поступательно-положительный тренд рынка работал на фоне стабильных объемов ввода нового жилья. В 2010-2013 годах ежегодно в эксплуатацию сдавалось 2,6-2,7 млн кв. м. Казалось, рынок нашел наконец точку равновесия, обеспечивающую стабильное развитие, но в 2014-м, аккурат накануне нового кризиса, застройщики Петербурга выдали на гора 3,28 млн кв. м жилья.
И снова – в кризис
Уж такова наша сегодняшняя реальность, что едва вырвавшись из тисков одного кризиса, Россия оказывается в другом. Отрадно одно: пока из каждого кризиса мы выходим сильнее, чем были до него.
Новые испытания подстерегли страну в целом и петербургский рынок недвижимости в частности под занавес 2014 года. Наиболее ярким и ощутимым проявлением кризиса стало падение курса рубля. И снова, как в далеком 1998-м, сначала это вызвало вспышку спроса: граждане поспешили отконвертировать обесценивающиеся накопления в более надежную «валюту» – недвижимость. «Большинство опрошенных участников рынка и аналитиков сходятся во мнении, что главная причина прилива энтузиазма покупателей осталась ровно той же, что и полгода назад. Все дело в желании спасти накопления от растущей инфляции на фоне очередного витка ослабления отечественной валюты», – анализировал ситуацию БН 21 ноября 2014 года.
К нынешнему моменту этот ресурс поддержки рынка себя исчерпал, спрос явно спал и эксперты строят прогнозы, насколько серьезными будут последствия нового кризиса.
Главную проблему специалисты видят в сокращении покупательской способности населения. «Оно неизбежно. Как по прогнозам независимых экономистов, так и Минэкономразвития, в экономике никаких радостей не предвидится: реальные доходы граждан и в прошлом году не росли, а в этом начнут снижаться, расходы, напротив, возрастут вследствие инфляции, которая ожидается на уровне 17-20%. Ажиотажный спрос на недвижимость в минувшем году значительно вымыл накопления населения. Жилье покупать будет не на что. Единственный возможный источник притока средств на рынок – ипотека. Но она после повышения ключевой ставки Центробанка до 17% фактически находится в замороженном состоянии», – отмечал 16 января 2015 года Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «БН».
По мнению Геннадия Стерника, профессора Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова, опубликованному 19 декабря 2014 года, «в ближайшие два года участникам рынка недвижимости нужно быть готовыми к снижению покупательского спроса и цен, затем – к их резкому падению. Правда, рецессия, дно которой, по мнению эксперта, должно прийтись на 2017 год, все-таки намечается не столь масштабная, нежели та, что была в кризис 2008-2009-х. В соответствии с прогнозом аналитика, уверенное восстановление с резким ростом (и цен, и спроса, и объемов жилищного строительства) должно начаться только в 2019-м».
«Сложно делать прогноз на следующий год… Скорее всего, спрос будет носить такой же волнообразный характер, как в этом году. Зависеть это будет от многих факторов. Например, многие россияне весной переложили накопления не в недвижимость, а в валюту. Если курс рубля начнет укрепляться, мы увидим обратное движение – накопления будут вынимать из долларов и евро и вкладывать в недвижимость»
, – говорил 8 декабря 2014 года Михаил Возиянов, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург».Что произойдет – покажет будущее, ну а прочесть об этом, как и всегда, можно будет на страницах «Бюллетеня Недвижимости» и портала BN.ru, которые и впредь продолжат отслеживать текущие тенденции, предоставлять слово ведущим экспертам рынка, знакомить читателей с самыми свежими новостями.
С юбилеем БН поздравили представители органов власти, главы профессиональных объединений, лидеры рынка строительства и недвижимости.
| | Георгий ПОЛТАВЧЕНКО губернатор Санкт-Петербурга |
Дорогие друзья!
Рад поздравить редакционный коллектив и читателей «Бюллетеня Недвижимости» с 20-летием замечательного и полезного издания!
Все эти годы «Бюллетень Недвижимости» остается одним из крупнейших и самых авторитетных СМИ в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Благодаря профессионализму сотрудников издания петербуржцы получают объективную информацию о тенденциях и перспективах рынка недвижимости, узнают о различных механизмах государственной поддержки в приобретении жилья. На протяжении многих лет «Бюллетень Недвижимости» является надежным партнером города в освещении социально значимых целевых жилищных программ, реализации совместных проектов, проведении специализированных форумов. К его публикациям обращаются не только профессионалы, но и петербуржцы, для которых актуальна жилищная тема.
Уверен, что «Бюллетень Недвижимости» будет и дальше помогать горожанам в решении жизненно важных вопросов, способствовать успешному развитию сферы недвижимости и привлечению инвестиций в строительную отрасль.
Желаю коллективу «Бюллетеня Недвижимости» новых перспективных проектов, успехов в труде и благодарных читателей!
| | Марат Оганесян, вице-губернатор Санкт-Петербурга |
Уважаемые коллеги!
За 20 лет своей работы издание «Бюллетень Недвижимости» по праву заслужило уважение и авторитет среди профессионалов строительной отрасли, коллег по журналистскому цеху. За время своей работы издание обрело широкий круг читателей благодаря объективному и непредвзятому освещению самых важных событий строительного рынка.
Для большинства горожан «Бюллетень Недвижимости» был и остается компетентным советником при выборе жилья. Издание традиционно предоставляет подробные сведения о предложениях первичного и вторичного рынка, публикует актуальные новостные и аналитические материалы.
Желаю, чтобы ваши материалы всегда оставалась такими же интересными, своевременными и нужными людям. Благодарных вам читателей и профессиональных успехов!
| | Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области |
От всей души поздравляю «Бюллетень Недвижимости» с юбилеем!
Ваше издание всегда было, остается и, уверен, будет востребовано участниками рынка недвижимости Ленинградской области и рядовыми покупателями жилья. На мой взгляд, коллектив сотрудников издания выполняет важнейшую миссию: помогает читателям ориентироваться в постоянно меняющемся рынке. А главное, принимать верные решения при покупке жилья. «Бюллетень Недвижимости» – это яркий пример всестороннего, объективного, взвешенного и компетентного освещения событий на рынке недвижимости. Сил вам, смелости и творческих успехов!
| | Сергей Зимин, помощник полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе |
Уже 20 лет «Бюллетень Недвижимости» известен как качественное, профессиональное и динамично развивающееся издание. Его коллектив сумел создать один из самых правдивых и объективных источников информации о рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и всего Северо-Западного округа.
Благодаря вашим усилиям граждане получают советы и рекомендации по самым важным и актуальным вопросам участия в государственных программах, покупки жилья. Искренне желаю всем сотрудникам издания уверенно двигаться вперед и вносить свой вклад в развитие отраслевой журналистики, связанной с важнейшей сферой экономики Северо-Запада! Уверен, что «Бюллетень Недвижимости» и дальше будет радовать свежей и нужной информацией, яркими и познавательными материалами.
Благодарных вам читателей и процветания!
| | Сергей Петров, депутат Государственной Думы РФ |
Уважаемые коллеги! Ваше издание пользуется заслуженным уважением у представителей исполнительной и законодательной власти, участников рынка недвижимости и, конечно, среди читателей – потенциальных покупателей жилья и участников государственных программ улучшения жилищных условий.
Динамично меняется федеральное законодательство, регулирующее вопросы градостроительной деятельности, недвижимости и строительства. Создаются новые условия работы. Многое сделано для формирования прозрачных и понятных условий работы на рынке. В свою очередь, «Бюллетень Недвижимости» всегда отличался оперативностью, достоверностью и грамотностью подачи информации о появляющихся нововведениях. Большой выбор предложений, взвешенный подход, яркие, познавательные материалы – все это было и остается визитной карточкой «Бюллетеня Недвижимости».
Желаю успехов! С праздником!
| | Валерий Шиян, председатель Жилищного комитета Санкт-Петербурга |
Вот и пройден 20-летний рубеж. Из небольшого каталога «Бюллетень Недвижимости» стал одним из крупнейших и значимых изданий, заслужив по праву репутацию объективного и достоверного отраслевого СМИ на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. На протяжении всех этих лет «Бюллетень Недвижимости» демонстрирует свою эффективность и востребованность как в среде профессиональных участников рынка строительства и недвижимости, так и у жителей города – потенциальных покупателей жилья и участников целевых жилищных программ, направленных на улучшение жилищных условий.
Благодаря изданию у читателей есть возможность не только оперативно получать информацию о самых актуальных предложениях рынка недвижимости, но и с помощью исчерпывающего перечня объектов жилой, строящейся и загородной недвижимости подобрать наиболее приемлемый вариант для улучшения своих жилищных условий.
Коллективу издания желаю творческих успехов, а его читателям – всегда быть в курсе самой актуальной и свежей информации от профессионалов рынка.
С юбилеем!
| | Михаил Демиденко, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга |
Комитет по строительству Санкт-Петербурга поздравляет руководство и весь коллектив ГК «Бюллетень Недвижимости» с 20-летием!
Сегодня можно говорить с полной уверенностью, что «Бюллетень Недвижимости» является одним из самых популярных изданий в области строительства. Главная отличительная черта каталога – предоставление актуальной и достоверной информации. На страницах издания освещаются острые и интересные темы, публикуются комментарии ведущих экспертов и взвешенная аналитика. Участники строительной отрасли делятся идеями и мнениями по наиболее актуальным вопросам.
За прошедшее время существенно расширилась его тематика, появились новые интересные рубрики, позволяющие БН идти в ногу со временем, поддерживать интерес читательской аудитории.
Желаю изданию успешного продолжения начатого дела и творческих удач, а читателям – новых интересных и полезных статей. С праздником!
| | Леонид Кулаков, начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга |
Уважаемые коллеги! Поздравляю вас с 20-летием каталога «Бюллетень Недвижимости».
Не будет преувеличением сказать о том, что издание выполняет важную социальную функцию – информирует читателей не только о текущих предложениях на рынке недвижимости и строительства, но и публикует аналитические материалы, которым уделяется большое внимание.
В вопросах градостроительной деятельности очень важна информационная поддержка, которую «Бюллетень Недвижимости» оказывает участникам рынка.
Желаю процветания в бизнесе, новых проектов и смелых решений!
| | Сергей Никитин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу |
Поздравляю всех профессионалов, всех, кто компетентностью и ответственным отношением помогает гражданам ориентироваться в непростом деле – поиске своего дома.
Желаю дальнейших успехов в вашей социально значимой деятельности, мира и здоровья.
| | Валерий Виноградов, президент Российской Гильдии Риэлторов |
Хочу поздравить «Бюллетень Недвижимости», руководство и всех сотрудников с юбилеем издания, одного из старейших на рынке. На протяжении 20 лет благодаря вам граждане получают самую последнюю, самую актуальную, самую важную информацию о недвижимости.
Ваше издание также является тем самым связующим звеном, которое соединяет покупателя с продавцом. «Бюллетень Недвижимости» стал признанным авторитетом как у горожан, так и у экспертов рынка.
Желаю динамичной и интересной работы, творческого вдохновения и движения только вперед. Пусть популярность вашего издания и количество читателей растут с каждым годом!
| | Федор Дьячков, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области |
Уважаемые руководители и сотрудники Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»! От лица Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и от себя лично искренне поздравляю вас с 20-летием со дня основания журнала «Бюллетень Недвижимости»!
20 лет – знаменательная дата и солидный срок. На протяжении всего этого времени ваше издание неизменно оставалось одним из самых уважаемых и компетентных в области недвижимости, по праву заслужив признание читателей и профессионалов. Хочется особо отметить, что профессионализм и востребованность – это результат кропотливой работы команды талантливых людей редакции.
Желаю всем сотрудникам Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» успехов в труде, мира, благополучия, оптимизма, процветания, творческого подхода во всем, дружного коллектива, а главное – множества позитивных информационных поводов!
| | Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости |
«Бюллетень Недвижимости» – это не просто средство массовой информации. Благодаря своей социальной позиции по отношению ко всем участникам рынка недвижимости он выходит за рамки простого СМИ. Собственно говоря, именно это и является залогом успешной работы БН на протяжении 20 лет.
За это время «Бюллетеню» удалось создать многогранную площадку не только по распространению информации в виде «строчек», но и по донесению до каждого участника рынка всех полезных сведений, касающихся оборота прав на недвижимое имущество. Это информация, которую качественно готовит профессиональная команда Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».
От имени членов Санкт-Петербургской палаты недвижимости, сотрудников агентства недвижимости «БЕНУА» и от себя лично поздравляю всех, кто принимал участие в создании «Бюллетеня Недвижимости» и продолжает работу по его дальнейшему развитию. Желаю успехов и процветания!
| | Илья Еременко, генеральный директор Setl City |
Поздравляем «Бюллетень Недвижимости» с юбилеем! Желаем дальнейших успехов, а всем тем, кто занимается этим нужным для рынка недвижимости проектом, – оптимизма и творческих удач.
Не верится, что уже минуло столько лет с тех пор, как началась реализация этого проекта. За это время и все издания, включая интернет-портал, а также мероприятия, проводимые БН, значительно видоизменились: стали лучше, красочнее, интереснее, информативнее. Этому факту можно только порадоваться.
Пусть Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» развивается и крепнет, пусть увеличивается число грамотных материалов о недвижимости, пусть будет больше хорошей рекламы и качественной информации!
| | Михаил Возиянов, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» |
Очевидно, что «Бюллетень Недвижимости» является сейчас лидером среди изданий в сфере рекламы и информации о рынке недвижимости и строительства. Желаю изданию, отмечающему 20-летний юбилей, сохранить это лидерство и в следующее десятилетие!
Уверен, что «Бюллетень Недвижимости» благополучно пройдет через сложные времена, станет еще более крепким проектом, а высокий профессионализм сотрудников позволит успешно развивать новые направления и форматы деятельности.
| | Вячеслав Заренков, президент ГК «Эталон» |
Сердечно поздравляю редакцию «Бюллетеня Недвижимости» с 20-летним юбилеем!
За два десятилетия рынок недвижимости России пережил множество изменений и преобразований, появилось огромное количество строительных компаний, выросли новые дома и районы с квартирами самых разнообразных метражей и планировок…
И как хорошо, что есть издание, которое на протяжении 20 лет помогает, следуя современным тенденциям, прекрасно ориентироваться в океане предложений и всегда быть в курсе событий, происходящих на строительном рынке. И это издание – «Бюллетень Недвижимости»!
Желаю вам продолжать профессионально работать, объективно освещать рынок, проводить больше интересных конгрессов и выставок, развиваться и совершенствоваться! Будьте счастливы!
| | Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС» |
«Бюллетень Недвижимости» проделал огромный путь и стал не просто ведущим СМИ в своем сегменте, а целым механизмом информирования и подбора недвижимости, включающим в себя и специализированные издания, и сайт, и новостной телепроект, и массовые выставочные мероприятия для жителей нашего города.
Заслуженное доверие читателей, застройщиков и представителей профессионального сообщества – вот главный результат, которого достиг БН, постоянно развиваясь на протяжении каждого года своего существования. Издание постоянно стремилось меняться вместе с читателем – и это всегда приносило свои плоды.
Партнерские отношения БН и ГК «ЦДС» длятся более пятнадцати лет. Мы ценим профессиональную команду корреспондентов, редакторов и фотографов, регулярно представляющих на суд общественности самые свежие новости строительства Петербурга и Ленинградской области.
Поздравляю редакцию БН с 20-летним юбилеем и желаю хороших интересных новостей, успехов во всех проектах на многие годы вперед!
| | Александр Вахмистров, генеральный директор «Группы ЛСР» |
От всей души поздравляю Группу компаний «Бюллетень Недвижимости» с 20-летним юбилеем!
Начав со скромного формата, БН за прошедшие годы обрел солидный статус общероссийского издания. Эксклюзивная информация о рынке недвижимости, градостроительной политике администрации Санкт-Петербурга, а также о государственных жилищных программах представляет интерес для государственных структур, аналитиков и исследователей всех направлений.
Благодаря объективности и независимой политике, высокому профессионализму за двадцать лет БН стал крупнейшей информационно-рекламной площадкой. Ваше издание сумело прочно утвердиться на рынке специализированной печатной продукции и сформировать широкий круг заинтересованных читателей.
Желаю «Бюллетеню Недвижимости» всяческих успехов, дальнейшего развития, расширения и увеличения аудитории!
| | Александр Романенко, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» |
Рад поздравить с 20-летним юбилеем «Бюллетень Недвижимости» и лично основателя компании Игоря Келима.
В течение всех этих лет мы одерживали победы, преодолевали трудности и проходили кризисные периоды, стремились сделать рынок недвижимости прозрачным, безопасным, цивилизованным и понятным широкому кругу профессиональных и непрофессиональных участников.
При этом вы зарекомендовали себя как надежные и проверенные партнеры, на которых всегда можно положиться и которым можно доверять. Мы вас очень ценим, уважаем за креативность, компетентность и беспристрастие, желаем долголетия и успехов.
| | Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака» |
За 20 лет успешной работы «Бюллетень Недвижимости» стал одним из столпов петербургского рынка недвижимости, меняясь и развиваясь вместе с ним.
Без БН не представляют своей деятельности риэлторские и строительные компании, к нему обращается каждый, кто находится в процессе решения жилищного вопроса.
Желаю группе компаний дальнейшего динамичного развития, профессиональных успехов, благодарных читателей и партнеров. С Днем рождения!
| | Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» |
Объединение «Строительный трест» от всей души поздравляет Группу компаний «Бюллетень Недвижимости» с 20-летним юбилеем!
Быстро став одним из самых популярных отраслевых СМИ, ваше издание не останавливается в своем развитии и сегодня продолжает быть навигатором по рынку недвижимости Петербурга для многих тысяч своих читателей. Желаю БН никогда не терять актуальности, поднимать важные темы строительного рынка, сохранять и приумножать свою аудиторию!
| | Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб» |
Рад поздравить «Бюллетень Недвижимости» с юбилеем. За 20 лет вы проделали большой путь и стали авторитетным источником информации о рынке недвижимости нашего города.
Каждый выпуск издания отражает актуальную картину не только строительной отрасли, но и всех сопутствующих областей – ипотеки, ЖКХ, налогообложения, инвестиций, архитектуры и градостроительства.
Умение интересно и доступно подать информацию позволяет потребителям получить исчерпывающие данные о тенденциях и событиях, происходящих в строительной сфере, а это, в свою очередь, влияет на принятие покупателями верного решения при выборе жилья.
Желаю коллективу «Бюллетеня Недвижимости» новых интересных проектов и творческих идей, а также дальнейших успехов и процветания!
