Один из способов поддержать продажи в новостройках – это рассрочка от застройщика. Сейчас строительные компании прорабатывают новые схемы, готовят новые интересные предложения.
«Самое важное – это срок рассрочки, – отмечает руководитель Консалтингового центра “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева. – Ряд компаний уже увеличили период, в течение которого нужно расплачиваться за жилье, до пяти лет». Застройщики также устраивают различные скидочные акции для тех, кто все же рассматривает возможность взять ипотеку. «Несмотря на повышение ставки, у нас остались предложения от Сбербанка, ВТБ со ставкой 15-16%, и покупатель имеет возможность выбора. Банки сделки одобряют».
По мнению Ольги Трошевой, многое при покупке жилья значит размер первоначального взноса. У застройщиков он, как правило, начинается от 30%. Но предложения на рынке разные. Например, есть компании, которые предлагают внести половину суммы от стоимости квартиры и получить при этом скидку в 20%. «А оставшаяся часть оплачивается через определенный период – как правило, несколько лет, до окончания строительства дома. Это очень интересное предложение не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе», – рассказывает Ольга Трошева.
Как отразится уменьшение объемов выдачи ипотечных кредитов на рынке новостроек, судить еще рано. «Сейчас мы не можем спрогнозировать, что будет с рынком дальше, потому что неизвестно, как поведет себя ЦБ. Ставка рефинансирования, которая резко выросла в декабре, уже снизилась на два пункта. Кроме того, властями в ближайшее время будет рассмотрена программа о субсидировании ипотеки», – говорит Ольга Трошева. Напомним, что государство планирует выделить на эти цели 20 млрд руб., чтобы была возможность снизить ставку по ипотеке до 13%.
Как отмечает эксперт, хотя рассрочка становится у покупателей все более популярной, равнозначной альтернативой ипотеке она не станет.
Активность рынка строящейся недвижимости будет напрямую зависеть от спроса. Застройщики ведут грамотную политику – новые объекты будут выводиться в зависимости от покупательской активности. А рынок будет развиваться за счет тех масштабных проектов, которые выводились в последние годы, в частности – в Приморском и Красносельском районах города, в Мурино. Все это – последующие очереди уже начатых проектов. «Конечно, мы не ожидаем таких цифр, как в рекордном 2014 году. Тем не менее в январе “Петербургская Недвижимость” констатирует достаточно активный спрос – наравне с 2013-м», – отмечает Ольга Трошева.
