Ремонт в доме не первой молодости не сводится только лишь к оклейке стен очередным слоем обоев и побелке потолков: эффект обновления будет быстро утрачен.
С другой стороны, далеко не у всех имеется возможность на время ремонта освободить квартиру, поэтому ремонт приходится делать покомнатно. А раз так, то бригаду рабочих будет негде разместить. Придется самостоятельно планировать работы и значительную их часть делать своими руками. В этом случае необходимо привлекать рабочих только для тяжелых или требующих профессиональных навыков операций. Но домашняя стройка будет под вашим контролем и управлением.
Если вы намерены трудиться по выходным, время от времени брать отгулы, а нешумными работами заниматься в вечернее время – на все про все уйдет не меньше месяца.
ЧТО ВХОДИТ В КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?
При капитальном ремонте в комнате придется заменить старые оконные и дверные блоки, а также пошедшие волнами полы – причем в ряде случаев (о них скажем дальше) вместе с черными полами.
Вопросов замены окон и дверей мы касались в предыдущей публикации, повторяться не будем. Отметим только, что монтажные работы лучше доверять профессионалам – здесь слишком много нюансов.
Будьте готовы к тому, что даже при идеально спланированном графике капитальный ремонт комнаты займет не меньше десяти дней
Замены требуют электроустановочные изделия. Причем железные монтажные коробки старого образца не держат современных розеток и выключателей, их придется заменить новыми – пластиковыми.
Самая трудоемкая часть ремонтных работ – демонтаж старых покрытий, а также выравнивание стен и потолков.
НА СТАРТЕ: ОЦЕНИВАЕМ МАСШТАБЫ
Если речь идет о комнате в нетиповом доме (например, в старом фонде или в здании периода конструктивизма с деревянными балками перекрытий), перед началом работ необходимо произвести выборочное вскрытие и обследование конструкций полов, стен, перегородок.
В типовых брежневках и хрущевках – другие проблемы, требующие внимания. В первую очередь – это неважная межквартирная звукоизоляция, подмокающие межпанельные стыки в углах и залежи строительного мусора под полом, которые отнюдь не освежают атмосферу. Самая распространенная причина плохой звукоизоляции – выкрошившиеся стыки и сквозные дыры, обусловленные специфической конструкцией скрытой проводки. Зачастую звуки от соседей доносятся до вас именно из электрических розеток.
Раскрывшиеся стыки в зоне примыкания наружной стеновой панели требуют герметизации. Что касается специфической конструкции черного пола (набросанные на пол доски, щедро присыпанные песком), то именно она является основным источником пыли в жилых помещениях, а также затхлых запахов в квартирах, расположенных на первых этажах (они находятся в условиях повышенной влажности). Обновление полов в данном случае составит львиную долю затрат на ремонт. В более свежих «панельках», например, в 137-й серии, где линолеум положен на «горбатую», а также обычно пыльную бетонную стяжку, дело обстоит проще. Линолеум – выбрасываем, стяжку – выравниваем. Но в обоих случаях при укладке нового пола важно не забыть о звукоизолирующей подложке.
Ремонт в типовой квартире: оптимизируем расходыПри покупке типовой квартиры, в которой сменилось не одно поколение жильцов, важно правильно оценить >>Слабое место типовых построек образца 1970-80-х годов – электропроводка с использованием алюминиевого провода. С годами провода становятся ломкими, но если проложены они в кабель-каналах над плинтусами, то замена не составит проблемы. Но ремонта обычно требует проводка во всей квартире, а для этого все-таки нужен проект.
Основная проблема квартир в домах раннего «монолитного периода» (о которых мы будем говорить в следующих публикациях) – кривые стены. Перепады и «горбы», обусловленные неровной установкой опалубок при строительстве, могут достигать нескольких сантиметров. Устранение таких недоделок требует больших затрат на штукатурные работы.
С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Итак, масштабы ремонта для квартир в домах разных типов и серий оценили. Двигаемся дальше. Перед началом ремонта придется освободить помещение от мебели и домашней утвари. Вещи, которыми вы не собираетесь пользоваться, на время ремонта нужно обернуть в упаковочную пленку, сложить в коробки и вынести в другие помещения.
Далее начинается самое тяжелое – демонтаж полов, межкомнатной двери, снятие побелки с потолка и многолетних наслоений старых обоев и газет со стен. Это грязная работа. Для того чтобы пыль не разлеталась по квартире, нужно закрыть дверной проем занавеской из полиэтиленовой пленки.
Снятие побелки с потолка и обоев со стен, если речь идет о комнате площадью примерно 15 кв. м, займет целый день. Но провести эти работы нужно тщательно, иначе свежая краска на потолке потрескается, а настенные покрытия пойдут пузырями.
Если вы решили капитально обновить полы в брежневке, то после демонтажа черного пола вам придется связать обрезки досок скотчем, собрать мелкий мусор и загрязненный песок в мешки и вызвать представителей организации, специализирующейся на вывозе мусора. Объем отходов после подготовительных работ, если речь идет о пятнадцатиметровой комнате, может легко превысить три кубометра. Поэтому маленькой машиной дело не ограничится.
Есть здесь еще вот какой нюанс. Свои услуги по утилизации вам могут предложить и желающие заработать дворники. К их предложению стоит отнестись настороженно: строительный мусор окажется на ближайшей помойке, а представители коммунальных служб вас легко (по наводке тех же дворников) вычислят и попытаются привлечь к административному штрафу.
Итак, стены, потолки и полы облегченно «вздохнули», освободившись от многолетних наслоений и залежей. Пыль осела, и воздух в комнате стал чище.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ
Собственно ремонтные работы включают в себя несколько этапов. Перечислим их в порядке последовательности выполнения.
Грунтовка поверхностей. Для того чтобы бетон не пылил, а шпаклевки, краски и обои лучше держались, все бетонные поверхности от пола до потолка необходимо обработать грунтовочными составами, наносить которые можно кистью, валиком или пульверизатором.
Монтаж чернового пола. Как мы уже отметили, в домах с бетонными полами достаточно ограничиться финишной выравнивающей заливкой. Но чтобы жидкие самонивелирующиеся смеси не протекли к соседям снизу, нужно позаботиться о дополнительной гидроизоляции плиты перекрытия.
В хрущевках и брежневках с дощатым настилом можно сделать так называемую сухую стяжку с заполнением керамзитом. Но поскольку поднимать пол придется на высоту до 15 см, керамзита потребуется около двух кубометров (в расчете на 15-метровую комнату). Бюджетный вариант – лаги из бруса, поверх которых на саморезы прикручивается фанера или шпунтованная ДСП. Выровнять такой пол – целая наука, ищите рекомендации на сей счет на специализированных форумах. Но имейте в виду, что в домах с так называемой шатровой системой перекрытий (а это значительная часть брежневок и хрущевок) лаги нельзя крепить анкерами к полу. Толщина бетонной плиты межэтажного перекрытия в таких домах всего 4 см – пробить перфоратором потолок соседей снизу можно в два счета. В старом фонде конструкция черного пола зависит от состояния балок. Но перегружать их нельзя.
Ремонт электропроводки. Если проводка в доме выполнена с применением медных проводов, расположение розеток и выключателей скрытого монтажа можно изменить в соответствии с предполагаемой расстановкой мебели.
Для этого нужно проштробить стены для укладки кабеля и сделать установочные отверстия для монтажных коробок. Старые ниши, в которых размещались электроустановочные изделия, придется закрыть вырезанным из гипсокартона кружком и заштукатурить. Производство электромонтажных работ желательно доверить специалистам, имеющим соответствующие допуски.
Штукатурные работы. Выравнивание стен и потолков. Здесь все просто, но требуется аккуратность. Штукатурными растворами на гипсовой основе заполняем выбоины на внутренних стенах, растворами на цементной основе штукатурим подвергающиеся воздействию влаги наружные стены, трещины заделываем шпаклевками. Значительные перепады, которые надо выровнять, штукатурим смесями на гипсовой основе. Для сплошного нанесения используются специальные шпаклевки для финишных работ. Потолок и стены должны быть полностью прошпаклеваны и отшлифованы шкуркой.
Финишная отделка, обсуждение вопросов дизайна, выбор напольных покрытий и обоев настоятельно требуют отдельных публикаций. Углубляться в них сегодня не будем. Отметим только, что это самая легкая и самая интересная стадия ремонта.
КАК УСКОРИТЬ РАБОТУ?
На чем можно сэкономить и как ускорить процесс? Во-первых, за счет тщательного планирования последовательности операций и графика закупок материалов – чтобы в нужное время все было под рукой. Это поможет избежать и дополнительных расходов, и простоев. Важный момент: несмотря на различия цен в строительных магазинах, закупки габаритных материалов, требующих доставки грузовым транспортом и услуг грузчиков, следует производить централизованно. В противном случае расходы на доставку съедят кажущуюся выгоду. Заказывая «крупногабарит» (например, брус, фанеру или ДСП для черного пола, гипсокартон, паркетную доску в упаковках, не влезающих в пассажирский лифт), учитывайте не только доставку, но и стоимость подъема на этаж по лестнице.
Во-вторых, отрицательно сказывается на качестве и производительности труда использование инструментов, не приспособленных для ремонтных работ.
В-третьих, если в ваши планы не входит освоение профессии паркетчика, маляра-штукатура или установщика дверей, наймите человека, имеющего соответствующие навыки. Но не для всего комплекса работ, а только на их отдельные виды. Для этого узнайте расценки на сайтах строительных организаций.
