К застройщикам, подписывающим соглашение, будет предъявлен ряд требований. В их числе – наличие всей необходимой документации на земельные участки, на которых ведется строительство. Проектная документация должна иметь положительное заключение экспертизы, а работы на стройплощадке вестись только после получения разрешения на строительство. Также должна быть опубликована проектная декларация, договоры должны проходить государственную регистрацию, а полученные от дольщиков средства – направляться целевым образом на строительство объектов.
Впрочем, все эти требования и так уже отражены в законодательстве, которое застройщики обязаны исполнять. Судя по всему, власти хотят дополнительных гарантий того, что в условиях кризиса в Петербурге не появится новых обманутых дольщиков. Причем в Комитете по строительству считают, что в этом документе заинтересованы и сами застройщики. «Это что-то вроде контроля за строительством и оказания взаимной помощи с целью не допустить появления новых проблемных объектов», – считает заместитель главы Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Андрей Исаев.
Вся информация о самом соглашении и его участниках будет в открытом доступе, чтобы покупатели квартир на первичном рынке могли удостовериться в надежности конкретных строительных организаций.
Разработка соглашения и механизмов его реализации поручена НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и Союзу строительных объединений и организаций. Пока окончательный вариант документа не утвержден. «В общих чертах могу сказать, что мы хотели бы, чтобы там непременно были зафиксированы взаимные обязательства города, я имею в виду правительство Санкт-Петербурга, которое бы обеспечивало добросовестным застройщикам определенный режим поддержки в это непростое время», – рассказал один из разработчиков данного документа, вице-президент НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
В качестве возможных мер поддержки стройкомплекса Алексей Белоусов назвал налоговые каникулы, снижение административных барьеров, приостановку требований по строительству социальной инфраструктуры за счет застройщиков или совместное с городом финансирование возведения таких объектов. Впрочем, окончательное решение данного вопроса все же остается за городскими властями.
Большинство застройщиков положительно оценили инициативу властей.
«Соглашение о добросовестном строительстве является своевременным на текущий момент документом. В сегодняшних реалиях потребитель должен понимать, что приобретать жилье следует у надежного застройщика, имеющего необходимые ресурсы, опыт и источники финансирования для организации бесперебойного строительного процесса», – говорит генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Дмитрий Трошенков.
«Это более чем своевременный и актуальный шаг. Мы поддерживаем идею и готовы подписать соглашение, тем более что для нашей компании большинство пунктов – стандартный формат ежедневной работы. Первые пользователи этого соглашения – конечно, покупатели, которые сегодня испытывают понятную тревогу, решая жилищные проблемы. Ключевые вопросы: надежна ли строительная компания и где гарантии, что дом будет построен? Обеспечение доступа к финансовой отчетности и наблюдению за ходом работ позволяет покупателям принять верное решение», – отмечает Эдуард Тиктинский, президент Холдинга RBI (в него входят компании «Северный город» и RBI).
В Комитете по строительству отмечают, что пока кризисных явлений в петербургской строительной отрасли не отмечено. «Мы контролируем рынок и пока не видим оснований для появления новых компаний-банкротов и новых обманутых дольщиков», – подчеркивает Андрей Исаев.
Во многом это можно объяснить тем, что конец 2014 года ознаменовался ажиотажным спросом на рынке строящегося жилья, что позволило большинству строительных организаций создать подушку безопасности. Да и меры поддержки рынка, декларируемые федеральным правительством, дают некоторые надежды. В частности, мероприятия по поддержке ипотеки: если процентная ставка по кредиту будет на уровне 12-13%, это позволит не допустить серьезного падения продаж на рынке новостроек. Андрей Исаев также подчеркнул, что строительный блок Смольного не ожидает массовой остановки работ на стройплощадках Петербурга и увеличения числа проблемных объектов. И утверждение соглашения о добросовестной работе застройщиков должно дать дополнительные гарантии потенциальным покупателям жилья в том, что компании, подписавшие этот документ, в сложных экономических условиях выполнят все свои обязательства.
