Руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отмечает стабильность на рынке строящейся недвижимости в начале года. Спрос на квадратные метры, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, не уменьшился. Даже несмотря на то что в январе половина месяца – это праздничные дни, достигнуты достаточно высокие показатели по реализации жилья.
Ольга Трошева утверждает, что на поведение застройщиков в 2015 году будет влиять покупательская активность. А развитие строительного рынка напрямую зависит от макроэкономической ситуации. Особенно от такого фактора, как размер ключевой ставки, устанавливаемый Центральным банком РФ. Ведь ипотека, пожалуй, главный инструмент продаж на рынке новостроек. В массовом сегменте, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», практически каждая вторая сделка проходила с привлечением ипотечного кредита. Сейчас, с повышением ставок по ипотеке, ситуация несколько изменилась, а застройщики стали предлагать покупателю более лояльные, чем прежде, схемы рассрочек на покупку жилья.
Стратегия крупных, уже зарекомендовавших себя на рынке, строительных компаний – довести все начатые проекты до конца и вовремя сдать все очереди жилых комплексов. Новые же объекты, по словам Ольги Трошевой, застройщики будут выводить на рынок планомерно, в зависимости от уровня спроса.
Конечно, отмечает эксперт-аналитик, риски для покупателя в текущей ситуации имеются. В период кризиса не стоит вкладывать средства в те компании, которые, к примеру, реализуют свой первый проект и не имеют финансовой подушки. Деятельность таких застройщиков, как правило, напрямую зависит от потока продаж и, если спрос на квартиры будет низким, это может сказаться на активности строительства. Очень важно, по мнению Ольги Трошевой, оценить схему реализации жилья, на каком этапе новостройка на момент покупки, финансовое состояние застройщика, сколько лет она на рынке.
Также не лишним, по мнению Ольги Трошевой, будет обратиться к опытному брокеру, который поможет сориентироваться в условиях кризиса.
Сейчас строящегося жилья в Петербурге, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость, предлагают очень много, но объем предложения будет сокращаться. При этом понизится и спрос. Ликвидных объектов станет меньше.
В первом квартале 2015 года, по словам Ольги Трошевой, цены на жилье будут достаточно стабильны. Сейчас много конкурирующих проектов на рынке, особенно в пригородных зонах. Большим спросом пользуются объекты, которые находятся в высокой стадии готовности: покупатели опасаются вкладывать средства в стройку на нулевом цикле.
Вместе с тем вопрос бюджета для людей очень важен. А на начальном этапе строительства цены – более привлекательные. Ольга Трошева считает, что крупные застройщики, у которых есть начатые проекты, окажутся в более выигрышном положении, чем небольшие компании.
