Интерес граждан к рынку новостроек понятен. Жилье на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичке. Качество новых квартир, как правило, оказывается более высоким. Наконец, покупатели строящегося жилья практически не ограничены в выборе планировок.
Острые углы первички
Вместе с тем, приобретение квартиры на первичке – предприятие более рискованное, нежели покупка готового жилья. Ведь деньги платятся, по сути, за еще несуществующий объект. О том, как купить квартиру на первичном рынке и не прогадать, гражданам рассказали ведущие эксперты рынка на семинаре «Новостройки: рекомендации по покупке строящегося жилья».
Большой интерес слушателей вызвал доклад председателя совета директоров Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анны Максимовой. По ее словам, сейчас на рынке вместо договоров долевого участия все чаще используются предварительные договоры купли-продажи. Такие документы не являются основанием для получения права собственности, даже через суд. Поэтому в случае возникновения разногласий с застройщиком клиент может рассчитывать лишь на возврат денег по ценам, действительным на день заключения договора. Впрочем, Анна Максимова тут же обнародовала другое, более радостное известие. По ее словам, на днях в ходе одного из судебных разбирательств, суд признал, что деньги, выплаченные гражданином строительной компании по предварительному договору, являются, по сути, коммерческим кредитом. В результате застройщика обязали выплатить клиенту неустойку.
Когда деньги возвращаются
О ценах на рынке строящегося жилья посетителям «Жилпроекта» рассказал директор департамента маркетинга и развития Корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. Он охарактеризовал ценовую ситуацию на первичном рынке жилья, как достаточно стабильную. Цены, по его словам, растут на уровне инфляции. Увеличивается и объем предложения. Только за три квартала текущего года на рынок выведено жилья больше, чем за весь прошлый год.
На загородном рынке, по его словам, ситуация иная: с конца 2006 года цены на землю выросли примерно на 168%. Также сильно подорожали дома в коттеджных поселках эконом-класса, в среднем более чем на 60%.
Михаил Бимон отметил, что рост цен на рынке коттеджного строительства будет продолжаться, а в городской черте квадратный метр сильно дорожать не будет (за исключением элитного жилья). В целом ситуацию на первичном рынке эксперт охарактеризовал как стабильную, благоприятную для приобретения недвижимости.
Квартиры в новостройках сегодня все чаще приобретаются в кредит. По словам регионального директора СЗФО банка DeltaCredit Марины Арнольди, в Петербурге более 20 строительных компаний реализуют с банками совместные ипотечные программы. Число объектов, доступных по ипотеке, составляет примерно 250. Но как выбрать подходящий строительный проект и кредитную программу с оптимальными условиями? Прежде всего, Марина Арнольди посоветовала гражданам сравнивать процентные ставки, предлагаемые банками на этапе строительства и после получения права собственности. Кроме того, по словам эксперта, различные банки предлагают разные условия, в зависимости от стадии готовности объекта. Не лишним будет, по мнению г-жи Арнольди, обратить внимание на отношения того или иного банка к перепланировкам, а также на наличие в договоре моратория на досрочное погашение.
И. о. начальника отдела налогообложения физических лиц Управления Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу Наталья Наговицина в свою очередь рассказала горожанам об условиях получения налогового вычета. В частности она напомнила гражданам, что право на налоговый вычет (возврат 13% от суммы не более 1 млн руб.) имеют покупатели жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Кроме того, к расходам, по которым предоставляется налоговый вычет, по словам г-жи Наговициной, относится уплата процентов по ипотеке (право на вычет теряется при перекредитовании).
В конце семинара эксперты ответили на вопросы горожан. Ответы опубликованы на сайте http://www.gilproekt.ru/.
Полный спектр
Также в рамках «Жилпроекта» традиционно работала выставка по рынку жилья и ипотеки. В ней принимали участие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании.
Специалисты Консультационного центра по рынку жилья предлагали последние данные по ценам на жилье в Петербурге и Ленобласти. Также в центре можно было подобрать объект по обширной базе рынка аренды, первичного и вторичного рынков жилья, получить первичные консультации по рынку долевого строительства, а также по ипотечным программам. Представители органов власти консультировали по условиям участия в государственных жилищных программах. Ценную информацию получили и те, кто интересуется покупкой зарубежной недвижимости.
Еще одной составляющей «Жилпроекта» традиционно являются презентации для населения. На этот раз их проводили банк DeltaCredit, городская справочная по недвижимости «Квартирный вопрос», «Невская строительная компания», компания «Адвокат» и «Петербургская Недвижимость».
Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 6 декабря 2007 г. Начало в 17.00. Дополнительная информация на сайте http://www.gilproekt.ru/.
