Кризис – показательный период времени для многих участников рынка недвижимости. Именно сейчас от соблюдения точных сроков строительства напрямую зависит репутация застройщика. А досрочный ввод – лишнее свидетельство эффективности работы девелопера.
Малоэтажный микрорайон «Счастье» от компании «ЛенСтройГрад» расположен в поселке Федоровское Тосненского района, в 18 километрах от Кольцевой автодороги. Локация не является самой популярной, но имеет ряд преимуществ по сравнению с другими, более разрекламированными территориями. На границе с Петербургом жилые комплексы зачастую «сидят» друг на друге, а пробки на дорогах по масштабам уже почти городские. Зато ближайшие к Северной столице южные районы Ленинградской области пока в полной мере могут именоваться загородом, здесь есть достойного уровня дороги и социальная инфраструктура.
О транспортной доступности ЖК «Счастье» и обеспеченности социально-бытовыми объектами следует рассказать отдельно. Владельцы личного автотранспорта смогут добираться до мегаполиса, передвигаясь по двум скоростным шоссе – Пулковскому и Московскому. Ближайший населенный пункт с полноценной социальной, культурной и бытовой инфраструктурой – город Павловск – находится в шести километрах. Чуть дальше, в 12 километрах от ЖК, расположен Пушкин.
Несколько слов о самом проекте. На 32 гектарах строятся 125 домов – не так много, чтобы квартал приобрел очертания города. Но и не так мало, чтобы заскучать в узком кругу соседей. Дома возводятся не из газобетона, характерного для новостроек Ленобласти, а из кирпича. Согласно генеральному плану девелопер отводит достаточно много территории под зеленые зоны и места отдыха. Запланированы детские и спортивные площадки, оборудованные для игры в теннис, пинг-понг и баскетбол. Кроме того, в составе жилого комплекса появится детский сад, что должны оценить будущие и уже состоявшиеся родители. Здесь же будет аптека и продуктовый магазин. В поселке Федоровское, на территории которого возводится ЖК, есть школа, детсад, учреждения здравоохранения, библиотека, спорткомплекс и несколько универмагов.
Жилье в «Счастье» предлагается покупателям по цене, сопоставимой со стоимостью небольшой однокомнатной квартиры на окраине Петербурга. При этом площади секций в жилом комплексе стартуют с отметки 71 кв. м, а к домовладению прилагается участок и парковочное место перед домом.
Отметим, что покупатели могут не беспокоиться о безопасности вложенных в строительство денежных средств: у компании «ЛенСтройГрад» есть чем подкрепить свою репутацию.
Во-первых, строительство малоэтажного района ведется по 214-ФЗ, который, в свою очередь, ограждает покупателей недвижимости от множества рисков. Во-вторых, генеральный подрядчик проекта является членом НП СРО «Лучшие технологии строительства». И пусть деятельность компании-застройщика не требует лицензирования и госконтроля, данное обстоятельство лишь подтверждает надежность вложений в реализуемый проект. В-третьих, несмотря на отсутствие формального опыта у застройщика, компания «ЛенСтройГрад» за все время реализации ЖК «Счастье» не нарушила ни графика работ, ни сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Первые две очереди малоэтажного микрорайона были сданы раньше срока – в конце 2014 года вместо первого квартала 2015-го. И несмотря на то что сдача объектов в срок – это лишь выполнение условий договора, данный факт можно считать достижением, так как задержки строительства сегодня не являются редкостью даже для опытных застройщиков.
Результатом пробы пера не самого опытного, однако выполняющего свои обещания застройщика стали полностью распроданные три очереди ЖК «Счастье», хотя проект стартовал лишь в августе 2013 года. В планах девелопера – четвертая очередь проекта, предварительное бронирование квартир в которой уже открылось.
