– Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время? Приобретать жилье стоит сейчас или лучше подождать?
– В ближайшее время цены на жилье будут повышаться в связи с ростом себестоимости строительства, включающей на 10-15% материалы иностранного производства. При этом число интересных предложений на рынке сократится. Застройщики не так активно будут выводить новые проекты в продажу, как это было в 2014 году. Стоит поторопиться с приобретением недвижимости, чтобы подобрать ликвидную квартиру в объекте с высокой стадией готовности. Те, кто располагает сбережениями в валюте, сегодня в выигрыше. Рост мировых валют по отношению к рублю позволяет купить две квартиры по старой цене одной.
– Специалисты прогнозируют, что в 2015 году ряд проектов превратится в долгострои, а часть застройщиков обанкротится. Как не ошибиться с выбором компании?
– Сейчас не лучший вариант для инвестиций – это проекты небольших компаний, обремененных кредитами. Выбирайте крупных надежных застройщиков, с проверенной репутацией. Внимательно изучите разрешительную и проектную документацию, договор. Убедитесь, что земельный участок находится у компании в собственности. Познакомьтесь с ее историей: застройщик, ранее нарушавший сроки сдачи объектов, теперь однозначно не заслуживает доверия. Отдайте предпочтение компаниям, работающим по 214-му федеральному закону. Часть банков прекратили кредитовать застройщиков, работающих по схеме ЖСК, квалифицируя их деятельность как рискованную. Наконец, чем выше степень готовности дома, тем больше вероятность, что проблемы не возникнут.
– ИСГ «МАВИС» всегда сдавала объекты вовремя. Вы не измените этому принципу в 2015 году? Как в целом обстоят дела у компании?
– Мы смотрим в будущее с оптимизмом. Все проекты ИСГ «МАВИС» как и всегда будут сданы строго в заявленные сроки. Наши жилые комплексы мы строим без привлечения кредитов, на принадлежащих нам земельных участках. Работаем строго по Федеральному закону № 214. ЖК «Мечта» у станции метро «Девяткино» будет полностью сдан в марте этого года. В ЖК «Прогресс» в Кудрово и ЖК «Виктория» в Мурино продаются квартиры в домах с высокой степенью готовности – от 50 до 90%. Хочу отметить, что к участкам, где мы ведем строительство, полностью проведены все инженерные сети: от электричества до канализации. Земельный банк, сформированный нашей компанией, позволяет вывести в продажу еще свыше 400 тыс. кв. м жилья. Наши дольщики спят спокойно.
Для клиентов ИСГ «МАВИС» важны доступная цена квартир и расположение объектов в перспективных локациях. За Кудрово и Мурино будущее. Это новые благополучные районы, которые развиваются комплексно, обеспечены современной инфраструктурой, с отличной экологией, расположенные близко к КАД и железной дороге, в шаговой доступности от метро.
– Остается ли ипотека доступной для ваших покупателей?
– Ставки по ипотечным кредитам выросли, наряду с размером первоначального взноса. Но по-прежнему остается доступной и пользуется большим спросом ипотека Сбербанка, со ставкой 14,5% годовых и первоначальным взносом в 20%. Это хорошая возможность приобрести квартиру. Покупателям лучше поторопиться с принятием решения, поскольку эти условия могут измениться.
