Через два года количество вводимого жилья в Петербурге станет меньше, так как новых проектов в 2015 году выводиться на рынок будет немного. Таково мнение руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой.
Тем не менее 2014-й год стал рекордным по всем показателям. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в Петербурге было введено 3,2 млн кв. м жилья и еще 1,6 млн кв. м – в Ленинградской области. Объем продаж также стал рекордным: в Петербурге и пригородной зоне было реализовано свыше 5 млн кв. м жилья. Это почти на 32% выше, чем в 2013 году.
Первый квартал 2014 года показал активность спроса, но затем, во втором и третьем кварталах, был небольшой спад. Зато за последние три месяца года строители реализовали треть от годового объема продаж – 1,6 млн кв. м. На высокую покупательскую активность, по мнению Ольги Трошевой, повлияла сложная макроэкономическая ситуация и рост курса валют. Даже те граждане, у кого покупка жилья была запланирована на более поздний срок, поспешили вложить свои капиталы в новостройки.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», цены на жилье в Петербурге за 2014 год в среднем выросли на 11,4%. В Ленобласти эта цифра составила 4,5%. Таким образом, в городе средняя цена в массовом сегменте достигла уровня 102 тыс. руб. за кв. м, а в пригородах – 74 тыс. руб. При этом довольно резкий ценовой скачок произошел в декабре – на 2,5-3%. Сейчас на рынке строящейся недвижимости цены стабилизировались и резкого роста не ожидается.
Также Ольга Трошева отмечает активное развитие пригородных зон. И это не только давно застраиваемые территории в Мурино и Кудрово, но и относительно новые. Например, в Сертолово и Янино. Новостройки там привлекательны для покупателя: есть своя инфраструктура, а цены достаточно низкие на старте строительства.
Сейчас в продаже, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», находится 9,5 млн кв. м жилья в строящихся и уже сданных домах. Объем продаж в 2015 году будет зависеть от темпов возведения объектов, а они, по мнению Ольги Трошевой, под влиянием кризиса могут меняться.
