БН уже оценивал, насколько реальны планы городских застройщиков ввести до конца текущего года более ста жилых комплексов. По нашим прогнозам, без переносов сроков будут сданы две трети от заявленного количества новостроек. Теперь настала очередь исследовать предместья Петербурга.
В расчет берем входящие в состав города Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский, Кронштадтский районы и так называемый ближний пояс Ленинградской области (населенные пункты, расположенные не далее чем в 10 км от границы двух субъектов федерации).
Всего до конца года на этих территориях девелоперы заявили к сдаче 98 жилых комплексов. Это лишь на несколько объектов меньше, чем в 13 городских районах, упомянутых в нашем предыдущем обзоре. Правда, объемы ввода в предместьях, с учетом значительного числа мало- и среднеэтажных проектов, по итогам года будут, разумеется, скромнее.
Областные застройщики вполне способны побить свой рекорд 2014 года, когда было сдано 1,6 млн кв. м жилья. По нашим подсчетам, в 2015 году в предместьях Петербурга (с учетом пяти пригородных районов) может быть построено около 2 млн «квадратов» жилья. Из них до 1,3 млн придутся на Всеволожский район.
Все объекты мы поделили на две группы. В первую таблицу вошли новостройки с высокой стадией готовности (на объектах со сдачей в первом полугодии уже ведутся фасадные и отделочные работы, на остальных – завершаются монолитные).
Во вторую включены объекты, которые находятся на низкой стадии готовности (нулевой цикл или начало монолитных работ). При этом мы не будем категорично утверждать, что всех их до конца года не сдадут (особенно это касается малоэтажных комплексов, которые строятся гораздо быстрее многоквартирных высоток). Просто констатируем тот факт, что переносы сроков строительства здесь весьма реальны. Отметим, что таких новостроек в пригородах Петербурга совсем немного – чуть более десятка, то есть менее 15% от всех строящихся здесь.
Таблица 1.
Новостройки петербургских предместий (высокая стадия готовности)
| Название ЖК | Местоположение | Застройщик | Заявленный срок сдачи, квартал |
|---|---|---|---|
| Всеволожский район ЛО | |||
| Mistola Hills | Мистолово | Северный город | I |
| Черничная поляна | Юкки | IMD Group | I, II и IV |
| Заповедный | Юкки | Фирма «СУ-13 Трест 32» | I и III |
| Виктория (1-я оч.) | Мурино | Мавис | IV |
| Десяткино | Мурино | Normann | II и IV |
| Солнечный (3-я оч.) | Новое Девяткино | Арсенал-Недвижимость | IV |
| Дом в Новом Девяткино | Новое Девяткино | ПромСервис | II |
| Мой город (2-я, 4-я и 5-я оч.) | Мурино | Полис групп | I,II и IV |
| Мелодия | Массив Прищегловский | ПУЛ Экспресс | IV |
| Jaanila Country | Янино | Ленстройтрест | III |
| Румболово-Сити | Всеволожск | СДС | III |
| Центральный | Колтуши | КСК | III |
| Финские кварталы | Лупполово | Элемент-бетон | II |
| Ладожский берег | пос. им. Морозова | ЕСЗ | I |
| Grona Lund | Всеволожск | NCC | I и IV |
| Полар-Южный | Всеволожск» | Полар | II |
| Бернгардовка (Новая Швейцария) | Всеволожск | Оникс | III |
| Земляничная поляна | Всеволожск | РосСтройИнвест/ТАЙМС | III |
| Дом на Социалистической | Всеволожск | Дальпитерстрой | I |
| Всеволожск-Христиновский | Всеволожск | Строительное управление | IV |
| Шведские пруды | Всеволожск | КД-estate | II |
| Юбилей (1-я оч.) | Сертолово | СтройДом | II |
| Вена (4-я оч.) | Кудрово | Setl City | III |
| Лондон (1-я оч.) | Кудрово | Setl City | I, III и IV |
| Весна | Кудрово | ЦДС | II и IV |
| Капитал (4-я оч.) | Кудрово | Строительный трест | IV |
| Новый Оккервиль (3-я оч., 3-й пуск) | Кудрово | Отделстрой | I |
| Прогресс (3-я оч.) | Кудрово | Мавис | IV |
| Вернисаж (1-я и 2-я оч.) | Кудрово | Полис групп | II и III |
| Австрийский квартал (3-я оч.) | Кудрово | Полис групп | II |
| Красная звезда | пос. им. Морозова | Стоун | II |
| Правый берег | пос. им. Морозова | Ленстрой | I |
| Северное трио (1-я, 2-я и 3-я оч.) | Кузьмолово | ОхтаСтройИнвест | I, III и IV |
| Созвездие | Мурино | Навис | I и II |
| Greenландия (3-я оч.) | Мурино | Setl City | III |
| Муринский посад | Мурино | ЦДС | I |
| Девятый вал | Мурино | Лидер групп | I и IV |
| Ласточка (1-я, 2-я и 3-я оч.) | Мурино | Петрострой | II и IV |
| Тридевяткино царство (2-я оч., кор. 5 и 6) | Мурино | УНИСТО-Петросталь | III и IV |
| Эланд (3-я оч.) | Мурино | NCC | IV |
| Новое Мурино (4-я и 5-я оч.) | Мурино | ЦДС | I и II |
| Мечта (7-я оч.) | Мурино | Мавис | I |
| Силы природы | Мурино | O2 Development | II |
| Дом в Романовке | Романовка | Рант | II |
| Новое Рябово | Романовка | Нордис | II |
| Романов | Романовка | СДС | I |
| Северный простор | Токсово | Строительное управление | IV |
| Щегловская усадьба | Всеволожск | Навис | I и IV |
| Гатчинский район ЛО | |||
| IQ Гатчина (1-я оч.) | Гатчина | Ленстройтрест | IV |
| Дом на Красных Военлетов | Гатчина | Желдорипотека | I |
| Графская слобода | Коммунар | 47 Трест | IV |
| Речной | Малые Колпаны | Гатчинский ККЗ | II |
| Ломоносовский район ЛО | |||
| Дудергофская линия | Горелово | ЛенРусСтрой | I |
| Дом в Горбунках | Горбунки | АСЭРП | II |
| Петровская мельница (2-я оч.) | рядом с Красным Селом | Стройлес | III |
| Ванино (1-я и 2-я оч.) | Узигонты | Тареал | I и III |
| Аннинский парк (1-я оч.) | Куттузи | УНИСТО-Петросталь | IV |
| Апрель | Аннино | 47 Трест | II |
| Новый квартал (2-я оч.) | Лаголово | Мегаполис-Развитие | IV |
| NEWПитер | Новоселье | Строительный трест | I |
| Новоселье (2-я оч.) | Новоселье | Новоселье | IV |
| Тосненский район ЛО | |||
| Прибрежный | Никольское | Петрострой | I, II и IV |
| Никольский посад (поз. 4а) | Никольское | Спутник | II |
| Солнечный квартал (3-я и 4-я оч.) | Федоровское | Вита | II и III |
| Счастье (2-я оч.) | Федоровское | ЛенСтройГрад | III |
| Есенин Village | Федоровское | ЛенНедвижимость | IV |
| Колпинский район СПб | |||
| Астрид | Колпино | СПб Реновация | III |
| Ижора-Парк (3-я и 4-я оч.) | Металлострой | Normann | IV |
| Гармония | Металлострой | Стройтрест №7 | IV |
| Кронштадтский район СПб | |||
| Амазонка | Кронштадт | КВС | II |
| Курортный район СПб | |||
| Дом у Разлива | Сестрорецк | ПРОК | IV |
| Дом на Морской | Сестрорецк | Русский проект | IV |
| Дюна | Сестрорецк | ЦДС | III |
| Первая линия | Комарово | Пионер | IV |
| Петродворцовый район СПб | |||
| Династия | Петергоф | Адмирал | I |
| Пушкинский район | |||
| Славянский | Павловск | ЛЕКС | I |
| Самое сердце (2-я оч.) | Пушкин | O2 Development | I |
| Дом хороших квартир | Славянка | КСМ | II |
| Славянка 128 | Славянка | ПСК | III |
| Шушары (2-я, 3-я и 4-я оч.) | Шушары | Дальпитерстрой | I-III |
| Волна | Шушары | Дальпитерстрой | I |
| Трио | Шушары-Пулковское | Петротрест | II |
| Царский двор | Шушары-Пулковское | Лидер групп | III |
| Пушгород | Шушары-Пулковское | Патриот-Нева | IV |
| Юнион | Шушары | Полис групп | II |
Источник: БН
Таблица 2.
Новостройки петербургских предместий (в низкой стадии готовности)
| Название ЖК | Местоположение | Застройщик | Заявленный срок сдачи, квартал |
|---|---|---|---|
| Всеволожский район ЛО | |||
| Сокол | Мурино | СтроТехИнвест 25 | IV |
| Ириновский | Всеволожск | Энергия-М | IV |
| Воздух | Сертолово | Сертолово | III |
| Ленинградское трио | Бугры | ИПС | IV |
| Азбука | Щеглово | Constanta Development | IV |
| Правый берег-2 | пос. им. Морозова | ЛенСтрой | IV |
| Ломоносовский район ЛО | |||
| Высоцкое | Русско-Высоцкое | Петротрест | II-III |
| Орже | Оржиц | Победа девелопмент | II |
| Гатчинский район ЛО | |||
| Город детства | Коммунар | СНВ | IV |
| Яблоневый цвет | Малое Верево | Матрикс | II |
| Петродворцовый район СПб | |||
| Тихий дом | Стрельна | АльянсСтройИнвест | I |
| Пушкинский район СПб | |||
| Ленсоветовский | Ленсоветовский | Титан | I |
| Славянский-2 | Павловск | ЛЕКС | I |
Источник: БН
