В некоторых странах Европы число комнат принято считать по количеству спален, а гостиную объединять с кухней. За счет этого в квартире формируется большое общественное пространство. Подобный тип жилья в России именуют квартирами с европланировками (см. таблицы).
Студия со спальней
В Петербурге строить дома с «евроквартирами» начали примерно десять лет назад. «Идея создания таких квартир неразрывно связана со скандинавской архитектурой. В Петербурге она получила распространение благодаря финским компаниям – «ЮИТ» и «Лемминкяйнен», шведской NCC», – рассказывает генеральный директор проектного бюро RUMPU Евгений Богданов.
По словам начальника отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрия Сидоренко, сейчас дома с квартирами европланировок проектируются с учетом предпочтений самих покупателей. Некоторые застройщики проводят маркетинговые исследования, выясняют, какие именно «евроквартиры» хотят приобрести клиенты.
На российском, и в частности петербургском, рынке недвижимости главным образом предлагают так называемые евродвушки и евротрешки. Первые – это, по сути, студии с дополнительной спальней. В «евротрешках» их две.
Причем, в договорах долевого участия «евродвушки» значатся как однокомнатные квартиры, а «евротрешки», соответственно, как двухкомнатные.
Сейчас такое жилье предлагают около трети застройщиков Петербурга. К примеру, компания Legenda делает ставку исключительно на европланировки. В домах других застройщиков («ЮИТ Санкт-Петербург», Setl City, «КВС» и др.) есть как обычные квартиры, так и «еврожилье».
При этом застройщики все активней разрабатывают новые форматы. «Некоторые компании стали размещать санузел в центре квартиры. То есть у жильцов есть возможность заходить в него как из кухни, так и из комнаты. Это качественная с точки зрения жизни и полезного использования пространства планировка, которая сейчас популярна в домах бизнес-класса», – рассказывает главный архитектор проектного бюро Portner Architects Саша Лукич.
Очевидный плюс таких квартир – функциональность и эргономичность. «Покупатели хотят получить функциональную квартиру без ненужных, мешающих восприятию пространства, перегородок», – утверждает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» Александр Власенко.
Евроминимализм
«Евроквартиры» – это, в сущности, промежуточный вариант для тех, кто не может себе позволить купить двух- или трехкомнатное жилье. При этом, как пояснила директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, на рынке новостроек цена квадратного метра сопоставима со стоимостью «квадрата» в обычной квартире.
Поэтому, выбирая между «однушками» и «евродвушками», многие отдают предпочтение последним – считая их более функциональным и практичным. Не подозревая, что в ряде случаев погоня за практичностью может обернуться экономией на качестве жизни. Ведь многие девелоперы, с целью привлечения большего числа покупателей, проектируют «евроквартиры» минимальных площадей.
Общая площадь «евродвушек», представленных сейчас на рынке новостроек Петербурга и пригородов, варьируется от 40 до 60 кв. м. Кухонь-гостиных – в основном от 16 до 20. Но, как считают специалисты, для комфортного проживания площадь объединенного пространства кухни и гостиной должна в идеале составлять не менее 24 кв. м. «Евроквартиры с двумя спальнями общей площадью 45 кв. м или с тремя 55 «квадратов» – это уловка для наивного покупателя. Площадь этих спален зачастую – 6-7 кв. м, поэтому в них невозможно разместить функциональную мебель», – предупреждает Саша Лукич.
За ними будущее?
Сейчас, по оценкам самих застройщиков, доля квартир с европланировками не превышает 15% от всего объема предложений на первичном рынке. Чаще всего такие квартиры предлагают в домах комфорт-класса. По оценкам начальника отдела развития продуктов и разработки концепций компании «Северный город» Михаила Гущина, доля «еврожилья» в них доходит до 40%.
В экономе этот вид жилья занимает, по разным оценкам, лишь 7-10%: большинство покупателей в этом сегменте склонны приобретать жилье традиционных планировок. Но, как уверены сами застройщики, число квартир «европейского» формата будет расти и в эконом-классе. «Спрос на новостройки определяется возможностями кошельков покупателей. С учетом того что экономика России входит в кризис, покупатели будут стараться приобрести квартиры меньшей площади, которые при этом обеспечат их потребности в комфорте. С этой точки зрения «евродвушки» и «евротрешки» могут стать оптимальным вариантом решения жилищного вопроса», – уверен заместитель генерального директора ООО «УК “КВС”» Владимир Трекин.
При всех своих преимуществах квартиры с европланировками – продукт весьма специфический. Такая недвижимость подойдет скорее для одиночек или для семей без детей. Во всех остальных случаях все-таки есть смысл присмотреться к покупке жилья, традиционного по своим планировочным решениям.
Примеры квартир, которые по планировкам подпадают под категорию «евродвушек»
| Район | Название ЖК, | Общая | Площадь | Застройщик/ |
|---|---|---|---|---|
| Адмиралтейский | ЖК «Тапиола»: наб. Обводного кан., 108 | 50,79 | 19,68 | Лемминкяйнен |
| Выборгский | ЖК «На Заречной»: Ольгинская дор., уч. 5 (северо-восточнее д. 4 лит. А по Заречной ул.) | 41,80 | 19,60 | Normann |
| Кировский | ЖК «Золотое время»: Севастопольская ул./ул. Гладкова | от 43,00 | от 14,00 до 20,00 | ЦДС |
| Красно-гвардейский | ЖК «Тойве»: Республиканская ул., 22 | 52,80 | 18,00 | ЮИТ Санкт-Петербург |
| Красно-гвардейский | ЖК «Стереос»: Ковалевская ул., уч. 1 | 57,46 | 25,46 | СПб Реновация |
| Московский | ЖК «Дом у Московского TIME»: Заозерная ул., 3а | 44,80 | 18,47 | Северный город |
| Невский | ЖК Green City, пр. Александровской Фермы, 8 | 46,70 | 18,41 | Северный город |
| Петроградский | ЖК «Чапаева, 16»: ул. Чапаева, 16 | 55,10 | 18,70 | ЮИТ Санкт-Петербург |
| Петроградский | ЖК «Офицерский»: Офицерский пер., 8 | 59,27 | 18,25 | PRO-ИНВЕСТ |
| Приморский | ЖК Riverside: Ушаковская наб., 3 | 49,73 | 19,48 | SetlCity |
| Приморский | ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34»: ул. Оптиков, 34 | 43,20 | 23,60 | LEGENDA Intelligent Development |
| Приморский | ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24»: Яхтенная ул., 24 | 40,10 | 21,40 | LEGENDA Intelligent Development |
| Центральный | ЖК «Смольный проспект»: Смольный пр., 11-15, 17 | 56,09 | 21,58 | ЮИТ Санкт-Петербург |
Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
Примеры квартир, которые по планировкам подпадают под категорию «евротрешек»
| Район | Название | Общая площадь квартиры, кв. м | Площадь кухни-гостиной, кв. м | Застройщик/ |
|---|---|---|---|---|
| Адмирал-тейский | ЖК «Тапиола»: наб. Обводного кан., 108 | 76,97 | 19,05 | Лемминкяйнен |
| Василе-островский | ЖК «Самоцветы»: Уральская ул., 4 | 84,70 | 22,24 | ЛенСпецСМУ |
| Василе-островский | ЖК «Айно», 2-я очередь: пр. КИМа, 1 | 68,81 | 22,46 | Лемминкяйнен |
| Выборгский | ЖК «Актерский олимп»: Актерский проезд, д. 6, лит. А | 86,80 | 19,10 | Рант |
| Выборгский | ЖК «Ярославский, 27»: Ярославский пр., 27 | 80,10 | 18,30 | Темп |
| Выборгский | ЖК «Дом на Выборгской»: Выборгская ул., 5 | 67,20 | 18,80 | Эльба |
| Красно-гвардейский | ЖК «Тойве»: Республиканская ул., 22 | 79,00 | 26,00 | ЮИТ Лентек |
| Красно-гвардейский | ЖК «Стереос»: Ковалевская ул., уч. 1 | 72,21 | 24,39 | СПб Реновация |
| Красно-сельский | ЖК MORE: ул. Адмирала Черокова, 18, к. 3 | 89,09 | 35,64 | SetlCity |
| Московский | ЖК «Галант»: Смоленская ул., 9 | 77,03 | 26,23 | ЛенСпецСМУ |
| Невский | ЖК «Дом Мегалит на Неве»: пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А | 80,11 | 29,87 | Мегалит |
| Петроградский | ЖК «Собрание»: Большая Посадская ул., 12 | 79,10 | 24,80 | RBI |
| Приморский | ЖК «Медный всадник»: Лыжный пер., 8 | 102,11 | 18,06 | ЛенСпецСтрой |
| Приморский | ЖК Riverside, Ушаковская наб., 3 | 76,10 | 23,30 | SetlCity |
| Приморский | ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34», ул. Оптиков, 34 | 60,40 | 22,50 | LEGENDA Intelligent Development |
| Фрунзенский | ЖК «Бригантина»: ул. Бухарестская, 80 | 159,40 | 37,60 | Импульс |
| Центральный | ЖК «Смольный проспект», Смольный пр., 11-15, 17 | 84,84 | 23,82 | ЮИТ Лентек |
Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»
