Осенние рекорды городской собственности

Здание с участком на набережной Робеспьера, 32, удалось продать с двукратным превышением заявленной стоимости.

Данный лот стал уникальным в практике работы Фонда имущества. Эксклюзивность товара обеспечила высокий спрос, что и подтвердилось рекордной для Петербурга ценой продажи. То ли еще будет: городские власти наконец-то объявили дату проведения торгов на право освоения территории, ограниченной улицами Шкапина и Розенштейна.

Ради престижа

Аукцион по продаже здания с участком на набережной Робеспьера, 32, продемонстрировал готовность инвесторов покупать привлекательные объекты по ценам, значительно превышающим их рыночную стоимость.

С торгов был продан расселенный дом площадью 6 тыс. кв. м с прилегающим к нему земельным участком размером 1,34 тыс. кв. м. Стартовая цена лота составляла 420 млн рублей, однако в итоге объекты продали за 1,07 млрд.

Владельцем лота стала корпорация «Строймонтаж». В торгах, помимо победителя, принимали участие еще пять компаний. Среди желающих приобрести эти объекты были три петербургские организации – «Возрождение Петербурга», ЛЭК и «Северный город», а также столичные холдинги «Главстрой» и ООО «Тоннель 2001» (дочерняя структура «Мосметростроя»).

Ожидалось, что аукцион выиграет «Главстрой». Опыт проведения торгов по продаже права комплексного освоения территорий показал, что корпорация эта намерена привлечь значительные финансовые ресурсы для освоения рынка недвижимости Северной столицы.

Однако генеральный директор «Главстроя» Артур Маркарян позже рассказал корреспонденту «ДН»: «Наша компания была готова приобрести объекты на набережной Робеспьера по цене, не превышающей $35 млн. Не думаю, что имеет смысл платить за этот лот больше данной суммы. В то же время победитель получит хорошую прибыль от реализации проекта».

В ходе торгов стоимость объекта выросла более чем в два раза. Однако если бы участники аукциона продолжали торговаться, победителем все равно бы оказался «Строймонтаж».

Как заявил заместитель директора по развитию ЗАО «Строймонтаж» Алексей Бражниченко, руководство его компании твердо решило бороться за лот до победного конца. «Напротив здания на набережной Робеспьера находится комплекс «Монблан», который также возводит наша корпорация. Поэтому мы просто не могли позволить победить кому-то другому», – прокомментировал он.

Дом на наб. Робеспьера, 32, снесут и на его месте построят элитный шести-восьмиэтажный жилой комплекс. Он появится здесь через три с половиной года.

Дорогой эксклюзив

Результаты аукциона оказались неожиданными даже для руководителей Фонда имущества. «Я бы не поверил, если бы мне сказали перед началом аукциона, что здание на Робеспьера удастся продать со столь значительным превышением стартовой цены. Тем более что «Строймонтаж» почти не принимал участия в торгах», – заявил директор Фонда имущества Андрей Степаненко.

«Компания заплатила не только за участок, но и за выход на рынок элитной недвижимости в новом формате – путем приобретения земли под застройку на открытом аукционе, а не на вторичном рынке. Победитель выиграет в любом случае – через год цена участка значительно возрастет», – добавил Андрей Степаненко.

Стоит отметить, что столь напряженная борьба была обусловлена прежде всего уникальностью выставляемого объекта. В ближайшее время Фонд имущества не будет выставлять на торги здания с участками, находящиеся в столь престижных местах Северной столицы.

Последним из крупных объектов, продаваемых Фондом имущества в уходящем году, станет территория площадью 51,6 тыс. кв. м, ограниченная улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом. Право ее аренды планируется реализовать 6 декабря. Начальная цена лота составит 561 млн рублей.

Согласно инвестиционным условиям вместе с договором аренды земельного участка победитель должен приобрести у ОАО «Ленэнерго» три трансформаторные подстанции, расположенные на этой территории. Будет заявлена стоимость 1,22 млн рублей.

Строительство всех объектов должно завершиться через 52 месяца. Напомним, что ограниченный улицами Шкапина и Розенштейна квартал является промышленной зоной. Расположенные в указанных границах жилые здания полностью расселены. Земля предназначена под строительство объектов коммерческого назначения: общественно-деловых комплексов, гостиниц, досугово-развлекательных, коммерческих, торговых центров и многоярусных гаражей.

Очевидно, что данный аукцион станет одним из наиболее впечатляющих за последнее время: судя по всему, территория будет продана как минимум за миллиард рублей.

Ипотека на продажу

В очередной раз Фонд имущества СПб провел торги по продаже обремененной залогом квартиры. Она была приобретена с помощью ипотечного кредита, однако покупатель не рассчитал свои финансовые возможности – жилплощадь пришлось продать.

До последнего момента не было известно, состоится ли аукцион. Согласно действующему законодательству владелец заложенной квартиры мог самостоятельно найти покупателя. Однако в итоге предпочел продажу на открытых торгах.

Двухкомнатная квартира под номером 359, расположенная в 4-м корпусе дома № 4 по Двинской улице, площадью 41,8 кв. м, была продана за 2,286 млн рублей. При этом ее стартовая цена составляла 2,046 млн. В аукционе принимали участие четыре претендента – частные лица.

Таким образом, стоимость квадратного метра приобретенного жилья составила 54,68 тыс. рублей. Вместе с тем, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена предложения «квадрата» двухкомнатной квартиры в доме на Двинской ул., 4, составляет 67,72 тыс. рублей. Соответственно, покупатель сэкономил как минимум 500 тыс. рублей.

Анонсы торгов, проводимых ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в ноябре 2007 года

Текст: Сергей Бардин