Сегодня в Петербурге реализуется ряд проектов жилищного строительства на территориях, где раннее располагались промышленные предприятия. Это касается как исторического центра, так и окраинных районов. Примеров успешной реализации объектов редевелопмента в городе пока не так много. Так, компания Setl City возводит жилой комплекс в Приморском районе на месте бывшего Северного завода, «Группа ЛСР» осваивает территорию бывшего завода «Электрик» на Петроградской стороне, а в Василеостровском районе компания «ЛенСпецСМУ» строит жилой комплекс на месте завода им. Калинина. Активно застраиваются и бывшие предприятия в Московском районе. Например, территории заводов «Петмол» и «Электросила».
Как отмечает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, бывшие земли «Петмола» и «Электросилы» входят в территорию так называемой Измайловской перспективы, которая имеет значительный потенциал для развития. Здесь застройщики заявили целый ряд крупных проектов жилищного строительства. Перспективными также являются такие депрессивные территории, как Московская-Товарная. Здесь под жилье тоже уже осваиваются огромные площади – более 20 га.
Девелоперы признают, что строительство жилья в бывших промзонах влечет за собой дополнительные расходы на снос оставшихся зданий и сооружений, на рекультивацию почвы и т. д. Однако, по словам Ольги Трошевой, эти затраты не всегда сказываются на ценах на жилье.
Ценообразование зависит прежде всего от местоположения строящегося объекта. Так, в центральных районах Петербурга цена квадратного метра всегда выше, чем на окраинах. Застройщик также учитывает еще ряд параметров, таких как конкуренция в данной локации и масштаб проекта застройки. Все эти составляющие и определяют позиционирование объекта в том или ином классе жилья и, соответственно, цены. Как отмечает Ольга Трошева, в некоторых случаях цена на жилье в зонах редевелопмента может оказаться даже ниже, чем в среднем по району. Например, в случае если возводимый объект находится в еще неразвитом, депрессивном окружении.
В целом такие проекты под силу не каждой девелоперской компании, поскольку объемы дополнительных затрат порой бывают велики. Именно поэтому, как считает Ольга Трошева, процесс освоения депрессивных зон является медленным. Но эти территории имеют большой потенциал. В частности, перспективы нового строительства в историческом центре Петербурга связаны исключительно с редевелопментом бывших промышленных территорий.
