БН и раньше рассказывал о планах застройщиков по вводу жилья и о том, какие из объектов в итоге удавалось сдавать в срок. Но экономическая ситуация в те времена была относительно понятной. Попробуем разобраться, какие из заявленных на 2015 год объектов удастся завершить без переносов сроков строительства.
Доли вероятности
Судя по активности, с которой застройщики в последние два-три года выводили на рынок новые проекты, можно предположить, что в 2015-м участники рынка поставят очередной рекорд по объемам сдачи квадратных метров.
Но слишком много негативных факторов, которые могут помешать этим грандиозным планам. Это сокращение покупательной способности, рост инфляции и, как следствие, – себестоимости строительных работ. Пока непонятны перспективы развития рынка ипотеки. Ко всему прочему, ажиотажный спрос на рынке в конце прошлого года, скорее всего, вымыл накопления у населения. Эксперты прогнозируют, что по итогам нынешнего года объем продаж на первичном рынке Петербурга и его ближайших пригородов может сократиться почти в два раза по сравнению с 2014-м.
И все же аналитики не склонны рассматривать исключительно негативный сценарий развития событий. В прошлом году объемы продаж вышли на рекордный уровень в 4 млн кв. м, за счет чего большинство застройщиков накопили неплохие финансовые запасы. К тому же, по данным БН, за последние два-три месяца ни один из проектов жилищного строительства не был заморожен. Более того, строительные компании объявили о начале продаж еще в десяти жилых объектах.
Но достаточный запас прочности есть далеко не у всех. Очевидно, что часть заявленных к вводу в этом году жилых объектов не удастся завершить без переноса сроков, а строительство некоторых и вовсе придется приостановить.
В пределах погрешности
Объекты, заявленные к сдаче в этом году, мы разделили на две группы. В первую включены новостройки, которые преимущественно находятся в высокой степени готовности. У застройщиков, реализующих эти проекты, есть вся необходимая разрешительная документация, у большинства ЖК отсутствуют проблемы с подключением к инженерным сетям. Вероятнее всего, все перечисленные в этой группе проекты удастся завершить в этом году. Разумеется, сроки ввода некоторых ЖК, которые должны сдать в I-III кварталах, могут быть сдвинуты – но лишь на пару-тройку месяцев (см. примечания в таблице 1).
В таблице 2 указаны проекты, сроки завершения работ по которым могут быть сдвинуты – как минимум на полгода. Не будем однозначно утверждать, что исключительно все эти объекты в текущем году сдать не удастся. Но для этого есть объективные предпосылки: у одних не продлены разрешения на строительство, у других отсутствуют техусловия на подключение к сетям, третьи находятся на начальных стадиях работ.
В этом году Смольный не собирается ставить рекорды по количеству введенного в эксплуатацию жилья. Как ранее заявлял вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, в 2015 году планируется сдать порядка 2,5 млн кв. м.
Если наши прогнозы окажутся верны, то по итогам года в городе сдадут минимум 70 многоквартирных домов. По самым скромным подсчетам, это и есть прогнозируемые чиновниками на этот год объемы.
Таблица 1.
Объекты, заявленные к сдаче в 2015 году. Сроки их ввода в эксплуатацию, скорее всего, переноситься не будут
| Район | Название ЖК | Адрес | Девелопер/ | Заявлен- |
|---|---|---|---|---|
| Адмирал- | Времена года, 1-й корпус | Московский пр., 65, лит. П | Меридиан Девелопмент /Петрополь | IV кв. 2015 г. |
| Адмирал- | Ново- | Московский пр., 65а, лит. А | ЮИТ ДОМ | II кв. 2015 г. |
| Адмирал- | Тапиола, 2-я очередь | наб. Обводного канала, 108 | Лемминкяйнен | IV кв. 2015 г. |
| Василео- | Преображен- | Большой пр. ВО, 84, лит. А | Гарт | III кв. 2015 г. |
| Василео- | КИМа 1 | пр. КИМа, 1, лит. Д | ЮИТ ДОМ | III кв. 2015 г. |
| Василео- | Гранвиль | наб. Лейтенанта Шмидта, 21 | Набережная | I кв. 2015 г. |
| Василео- | Самоцветы | Уральская ул., 4 | ЛенСпецСМУ | III кв. 2015 г. |
| Выборгский | Лесная | Александра Матросова ул., 20 | Лидер Групп | I кв. 2015 г. |
| Выборгский | Новая Скандинавия* | Береговая ул. | Группа Прайм | II кв. 2015 г. |
| Выборгский | Дом на Выборгской | Выборгская ул., 5, лит. А | Эльба | III кв. 2015 г. |
| Выборгский | Лиственный, 1-я очередь | Лиственная ул. | Строительный | IV кв. 2015 г. |
| Выборгский | Бумеранг | пос. Парголово, 3-й Верхний переулок | Трест-36 | IV кв. 2015 г. |
| Выборгский | Северная Долина, | пос. Парголово, 4-й Верхний переулок | Главстрой-СПб | IV кв. 2015 г. |
| Выборгский | Паркола, 2-я очередь | пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., уч. 10 | Патриот-Нева | IV кв. 2015 г. |
| Выборгский | Три апельсина, 1-я очередь | пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., уч. 9 | Норманн | IV кв. 2015 г. |
| Выборгский | Лондон Парк, 1-я очередь | пр. Просвещения, 43, лит. А, Б, В | Л1 | IV кв. 2015 г. |
| Калининский | Иван-да- | пр. Маршала Блюхера, 12, лит. У | КВС | II кв. 2015 г. |
| Калининский | Утренняя | пр. Маршала Блюхера, 8, к. 1 | РосСтройИнвест | III кв. 2015 г. |
| Калининский | Кантемиров- | пересеч. пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дор. | Центр Долевого Строительства | I кв. 2015 г. |
| Калининский | Калина-парк 2, 1-я очередь | пересеч. пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дор. | ЛСР. Недвижи- | IV кв. 2015 г. |
| Калининский | без названия* | пр. Просвещения, 85 | Дальпитерстрой | II кв. 2015 г. |
| Кировский | Александрит | Дачный пр., 21, к. 1, лит. А | Конно- | IV кв. 2015 г. |
| Кировский | Полежаевский парк* | пересеч. пр. Маршала Жукова и ул. Солдата Корзуна | Монолит- | I кв. 2015 г. |
| Красно-гвардейский | Жерновка, д. 2/4* | 2-я Жерновская ул., 2/4 | ДМ | I кв. 2015 г. |
| Красно-гвардейский | Новая Охта | Муринская дор. | ЛСР. Недвижи- | III-IV кв. 2015 |
| Красно-гвардейский | Нью-Тон | Пересечение Ириновского пр. и ул. Лазо | Ленстрой- трест | III кв. 2015 г. |
| Красно-гвардейский | Новый | Новочеркасский пр., 35 | Арена | I кв. 2015 г. |
| Красно-сельский | Сандэй | 2-я Комсомольская ул., 40 и 42 | СПб Реновация | II кв. 2015 г. |
| Красно-сельский | More, 3-я очередь | ул. Адмирала Трибуца | Setl City | II – III кВ. 2015 г. |
| Красно-сельский | Огни Залива | пересеч. Ленинского пр. и пр. Героев | БФА- | IV кв. 2015 г. |
| Красно-сельский | Южная акватория, квартал 1 | пересеч. Ленинского пр. и пр. Героев | ЛСР. Недвижи- | IV кв. 2015 г., |
| Красно-сельский | Жемчужный фрегат, 2-я очередь | Петергофское ш. | Балтийская | II кв. 2015 г., |
| Красно-сельский | Дважды два | г. Красное Село, Гатчинское ш., 5, к. 2, лит. А | ТИР | IV кв. 2015 г. |
| Красно-сельский | Линкор | Петергофское ш., уч. 23 | КВС |
III кв. 2015 г. |
| Московский | Перемена | ул. Костюшко, 15, к. 3, лит. А | Петрополь | I кв. 2015 г. |
| Московский | Граф | Московский пр., 181 | Л1 | IV кв. 2015 г. |
| Московский | Viva | Московское ш., 3, лит. З | ЛСР. Недвижи- | II кв. 2015 г. |
| Московский | Квартет | пересеч. Витебского пр. и Дунайского пр. | ЛСР. Недвижи- | IV кв. 2015 г. |
| Московский | Пулковский 2* | пересеч. Пулковского ш. и Дунайского пр. | ЦДС | II кв. 2015 г. |
| Московский | Звездный, 1-я очередь | пересеч. ул. Орджоникидзе и пр. Космонавтов | Л1 | III кв. 2015 г., |
| Московский | Небо | Смоленская ул., 18-20, лит. А | Лидер Групп | I кв. 2015 г. |
| Невский | Невская | ул. Бабушкина, около д. 82 | ИПС | IV кв. 2015 г. |
| Невский | Дом- | пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А | Мегалит | II кв. 2015 г. |
| Петроградский | Премьер | наб. Адмирала Лазарева | Л1 | III кв. 2015 г. |
| Петроградский | Аристократ | Малая Зеленина ул., 1/22, лит. А | Балтийская | IV кв. 2015 г. |
| Петроградский | Собрание | Большая Посадская ул., 12 | RBI | IV кв. 2015 г. |
| Петроградский | Леонтьевский мыс* | Ждановская ул., 45 | Леонтьевский мыс | I кв. 2015 г. |
| Петроградский | Дом на Дворянской* | Куйбышева ул., 13, лит. Б | Возрождение СПб | I кв. 2015 г. |
| Петроградский | Классика, 3-я очередь | пересеч. наб. Адмирала Лазарева и Резной ул. | Л1 | I кв. 2015 г. |
| Петроградский | Чапаева, 16 | ул. Чапаева, 16 | ЮИТ ДОМ | IV кв. 2015 г. |
| Приморский | Богатырь 2 | Полевая Сабировская ул., 47, к. 1, лит. А | Лидер Групп | IV кв. 2015 г. |
| Приморский | Эдельвейс* | 1-я Никитинская ул., 30, лит. А | Сфера | I кв. 2015 г. |
| Приморский | Новая | Каменка, квартал 75А, уч. 197 | СУ-155 | IV кв. 2015 г. |
| Приморский | Каменка | Каменка, квартал 78А, уч. 198 | СУ-155 | I кв. 2015 г. |
| Приморский | Коломяги ЭКО | Малая Десятинная ул., 36/12, лит. А | Леонтьевский мыс / Knight Frank | III кв. 2015 г. |
| Приморский | Дом с | ул. Оптиков, уч. 6 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) | РосСтройИнвест | IV кв. 2015 г. |
| Приморский | Legenda на Оптиков, 34 | пересеч. ул. Оптиков и Яхтенной ул. | Legenda Intelligent Development | IV кв. 2015 г. |
| Приморский | ЖК на Приморском пр., 43 | Приморский пр., 43, лит. А | СУ-155 | I кв. 2015 г. |
| Приморский | До Ре Ми | Репищева ул. | Прагма | III кв. 2015 г. |
| Приморский | Riverside, 2-я очередь | Ушаковская наб., 3 | Setl City | IV кв. 2015 г. |
| Фрунзенский | София, дома 6, 7, 8, 9, 10, 12 | пересеч. Южного ш. и Бухарестской ул. | ЛСР. Недви- | II- III кв. 2015 |
| Центральный | Царская | Невский пр., 85 | ЛенСпецСМУ | I - III кв. 2015 г. |
| Центральный | Смольный | Орловская ул. | Возрождение СПб | IV кв. 2015 г. |
| Центральный | Радищева, 39 | ул. Радищева, 39 | Возрождение СПб | III кв. 2015 г. |
| Приморский | Шуваловские предместья | Новосельковская ул., 5, лит. А | Шуваловские предместья | II кв. 2015 г. |
| Приморский | Граффити, 1-я очередь (корп. 1.1)* | пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул. | Ойкумена | IV кв. 2015 г. |
Примечание: * объекты, сроки ввода которых могут быть перенесены на два-три месяца. При этом все они должны быть сданы до конца нынешнего года
Таблица 2.
Объекты, заявленные к сдаче в 2015 году. Сроки их ввода в эксплуатацию могут быть перенесены на 2016-й
| Район | Название ЖК | Адрес | Девелопер/ | Заявлен- |
|---|---|---|---|---|
| Василео-стровский | без названия | 24 линия ВО, 29А | Дальпитер- | IV кв. 2015 г. |
| Выборгский | Парголово | пос. Парголово, ул. Первого Мая | Дальпитер- | II кв. 2015 г. |
| Калининский | Маршал | угол Кондратьевского пр. и пр. Маршала Блюхера | Л1 | III кв. 2015 г., |
| Красно-сельский | Балтийская волна | Ленинский пр., уч. 2 (севернее пересеч. с пр. Кузнецова) | Рант | IV кв. 2015 г. |
| Кировский | Золотое время | Севасто-польская ул., 9, лит. А | Центр | IV кв. 2015 г. |
| Кировский | Екатерингоф | Двинская ул., 8, к. 3, лит. А | AAGroup | II кв. 2015 г. |
| Кировский | Усадьба | ул. Лени Голикова, уч. 147.1 (у д. 27, к. 3) | Воин-В | III кв. 2015 г. |
| Кировский | Бенуа 2 | ул. Лени Голикова, уч. 145 (у д. 15, к. 3) | Воин-В | IV кв. 2015 г. |
| Красно-гвардейский | Екатеринин- | Бестужевская ул., 54, лит. Л | Мегалит / | IV кв. 2015 г. |
| Красно-гвардейский | Stereos | Ковалевская ул., уч. 1 | СПб Реновация | IV кв. 2015 г. |
| Красно-сельский | Прибалтийский, 1-я очередь | Ленинский пр., уч. 9 (северо-западнее пересеч. с ул. Доблести) | Город | II кв. 2015 г. |
| Красно-сельский | Ленинский парк | Пересечение Ленинского пр. и пр. Героев | Город | II кв. 2015 г. |
| Петро- | Премьер Палас, 3-я очередь | наб. Адмирала Лазарева | Л1 | III кв. 2015 г. |
| Московский | Звезда | Московское ш., 16, лит. А | Элис | IV кв. 2015 г. |
| Московский | Звездный, 2-я и 3-я очереди | пересеч. ул. Орджоникидзе и пр. Космонавтов | Л1 | III кв. 2015 г. |
| Московский | Пулковский 3 | Пулковское ш. | ЦДС | III кв. 2015 г. |
| Невский | без названия | ул. Подвойского, 8, лит. А | Ресурс / Стоун | IV кв. 2015 г. |
| Невский | ЖК на Ново- | Ново- | БПСК | IV кв. 2015 г. |
| Петро- | Офицерский | Офицерский пер., 8, лит. А | Pro-Инвест | III кв. 2015 г. |
| Петро- | без названия | ул. Грота, 1-3 | York Development | II кв. 2015 г. |
| Петро- | Премьер Палас, 3-я очередь | наб. Адмирала Лазарева | Л1 | III кв. 2015 г. |
| Приморский | Морская звезда | пересечение Туристской ул. и ул. Оптиков | Город | IV кв. 2015 г. |
Источник: собственные данные БН
