О грядущем неизбежном снижении активности застройщиков специалисты говорили еще в декабре прошлого года, который выдался для бизнеса крайне удачным. Аргументация была понятна: ажиотажный спрос спал, ключевая ставка резко поднята (хотя на прошлой неделе Центробанк ее немного снизил), а в условиях неопределенности никто из застройщиков рисковать не захочет.
Однако девелоперы осторожничать не стали и начали продажи в шести новых объектах и в четырех очередях уже реализуемых проектов. Для сравнения: это на две больше, чем было выведено на рынок год назад – во вполне еще благополучном и далеком от потрясений январе 2014-го.
Большие и малые
Малоизвестная в Петербурге компания «Аквамарин» (среди совладельцев значится столичное ООО «Управляющая компания “Базис-центр”») после новогодних праздников объявила о старте продаж в ЖК «Форт Рыбацкий» в Усть-Славянке. В 14-этажном здании запроектировано 104 квартиры, из них половина – студии. Предусмотрен также подземный паркинг на 29 машиномест. Завершить строительство планируется в I квартале 2016 года.
Еще одна темная лошадка рынка – ООО «СК “Промсервис”» (на ее счету, правда, есть реализованный проект в Буграх) – предложила покупателям 958 квартир в панельном ЖК «Гамма-1» в Новом Девяткино. Жилой комплекс будет состоять из трех 12-этажных корпусов, разрешение на строительство действует до конца июня 2019 года.
Теперь о более известных девелоперах. Компания Normann вывела на рынок первую очередь ЖК «Яркий» в областном поселке Янино. В двух 12-этажках будет расположено 825 квартир – в основном «однушки» и студии. Ввести их в эксплуатацию застройщик намерен в декабре 2017 года. Всего же в рамках проекта будет возведено шесть 12-этажных зданий на четыре тысячи квартир. На территории комплекса запроектированы также детсад на 200 воспитанников, школа на 300 учеников и многоэтажный паркинг на 860 машиномест.
«Лидер групп» начала реализацию квартир в ЖК «Витамин» в Мурино – 15-17-этажный жилой дом девелопер обещает сдать в декабре 2017-го. В нем предусмотрен подземный паркинг, а на территории комплекса возведут детский сад.
В деревне Аро, недалеко от Колтушей, компания «УНИСТО-Петросталь» приступила к строительству первой очереди ЖК «Чудеса света». Она будет состоять из 15 восьмиэтажных домов общей площадью 59 тыс. кв. м, сдать ее планируется в конце 2017 года. В общей сложности проект будет включать четыре очереди, а завершить его компания собирается к 2020-м.
В поселке Щеглово Всеволожского района Ленобласти компания «Мегаполис» начала возведение ЖК «Щеглово Парк», состоящего из нескольких 7-этажных домов. В продажу выведено около 400 квартир. Срок сдачи объекта – IV квартал 2016 года.
Новые очереди
Компания Constanta Development в конце декабря получила разрешение на строительство второй очереди ЖК «Азбука», который строится в том же Щеглово. В январе в продажу вышло 224 квартиры в трех четырехэтажных корпусах. Ранее, минувшей осенью, началось строительство двух домов первой очереди. Все пять корпусов компания планирует сдать к 21 ноября 2015 года.
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» вывела на рынок корпус № 4 ЖК «Калина-парк-2» на проспекте Маршала Блюхера. Площадь нового дома составит 24 тыс. кв. м. В нем запроектировано 368 квартир – от одно- до трехкомнатных. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016-го.
СК «Аркада» начала реализацию квартир в третьем доме («Литера 2») малоэтажного ЖК «Мандарин», строящегося под Петергофом в поселке Низино. Его возведение началось еще в сентябре прошлого года, и фундамент уже подготовлен. Планируемая сдача – декабрь 2015-го. Всего в рамках проекта пять пятиэтажных корпусов, из них два сейчас готовятся к вводу в эксплуатацию.
«Строительный трест» вывел в продажу десять секций шестого лота жилого комплекса «Капитал» в Кудрово – это более тысячи квартир (общей площадью 63 тыс. кв. м), в основном двухкомнатных. Сдача нового объекта намечена на IV квартал 2016 года, сейчас работы идут на уровне третьего этажа.
Спячка отменяется
Первые десять дней после новогодних праздников Госстройнадзор не выдавал разрешений на строительство жилых объектов. Это дало повод подумать о наступлении у девелоперов «зимней спячки», что в нынешних сложных экономических условиях не вызвало бы удивления.
Однако последняя декада месяца эти подозрения не подтвердила: «Строительный трест» начал возведение второй очереди ЖК «NEWПитер», EKE Group приступает к работам нулевого цикла на месте завода «Эскалатор» на Васильевском острове, компания «Базис» готовит площадку в Невском районе, ООО «Графит» получило разрешение на строительство жилого дома на проспекте Маршала Блюхера, а ООО «Тележная 32» начинает реализацию проекта в историческом центре города.
Выхода на рынок всех этих объектов вполне можно ждать уже в феврале.
