При покупке отдельного жилья молодой человек, как правило, выбирает квартиру, доступную по цене. Разумеется, самые недорогие варианты сегодня – это квартиры небольшого метража. Как подчеркивает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, в последние годы особой популярностью у молодых покупателей пользуются квартиры-студии, доля которых в новых жилых комплексах достигает 60-70%.
С точки зрения местоположения, самое недорогое предложение на сегодняшний день сосредоточено в пригородной зоне Петербурга: Мурино, Девяткино, Кудрово. Как подчеркивает Ольга Трошева, целевой покупатель небольших квартир в предместьях – это как раз молодежь, приобретающая стартовое жилье. Сегодня в этих локациях сконцентрировано порядка 70% предложения квартир-студий.
Если говорить о городских районах, то квартиры небольшого метража сегодня предлагаются практически во всех новостройках Петербурга. Правда, стоимость жилья в обжитых районах с развитой социальной, коммерческой и торговой инфраструктурой значительно выше. Однако в более удаленных от центра Петербурга районах, например Приморском или Красносельском, на старте продаж можно найти относительно недорогие предложения.
Как отмечает Ольга Трошева, в качестве стартового варианта молодые семьи могут также рассматривать относительно новый формат недвижимости – апарт-отели. По сути – это коммерческая недвижимость, построенная по формату гостиницы. Как правило, помещения в них сдаются с полной отделкой и мебелью. Возводятся апарт-отели в престижных обжитых районах, а стоимость объектов в них на 15-20% ниже стоимости аналогичной квартиры в соседних новостройках. Правда, не стоит забывать, что оформить постоянную регистрацию в объекте коммерческой недвижимости невозможно.
При покупке стартового жилья для молодежи в последние пару лет активно использовались заемные средства. Так, по словам Ольги Трошевой, в прошлом году сделок с привлечением ипотеки было порядка 50%. Правда, в связи с непростой экономической ситуацией, темпы роста ипотечного кредитования снижаются. И в текущем году, вероятно, количество таких сделок сократится.
