В среду, 21 января, Фонд имущества Санкт-Петербурга реализовал с аукциона земельный участок в Невском районе – напротив дома 7, литера А, по Дальневосточному проспекту. Лот площадью 30,1 тыс. кв. м ушел за 1,37 млрд руб. – при том что его начальная цена составляла «всего лишь» 723 млн. Участок стал самым дорогим из проданных Фондом имущества за последние шесть лет.
Золотой запас
В аукционе приняли участие три компании – СК «Темп», «Л-Строй» и «Спектр». Итоговая стоимость надела в ходе торгов выросла почти вдвое, победителем признали малоизвестную фирму «Спектр», зарегистрированную частным лицом в сентябре прошлого года.
Помимо 1,37 млрд руб. инвестор должен будет выплатить порядка 150 млн руб. в качестве вознаграждения за «упаковку» земельного участка и проведение торгов. Представители «Спектра» пока не рассказывают о своих планах относительно участка. В соответствии с проектом планировки этой территории на нем можно возвести дом на 75 тыс. кв. м жилья.
Участники рынка разошлись во мнениях по поводу адекватности уплаченной за землю цены.
По словам президента ГК «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Андрея Тетыша, сумма вполне соответствует рыночным реалиям. «Реализация проекта принесет девелоперу 15-20% прибыли. Локация участка позволяет возвести там дом эконом-класса. По сегодняшним оценкам, на этапе стройки квадратный метр обойдется покупателю в 90-98 тыс. руб.», – пояснил он.
C этим мнением согласна и директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова: она подчеркивает, что участок расположен почти в двух километрах от ближайшей станции метро, поэтому возводить на нем объект класса комфорт и выше, скорее всего, будет нецелесообразно. Заплаченную за лот сумму эксперт считает приемлемой.
Иного мнения придерживается генеральный директор строительной компании «Темп» Игорь Лучко, который, по сведениям БН, давно изучал возможность приобретения этого пятна. «Участок стоит максимум 1,3 млрд – это предел. Тем более что у лота есть свои минусы: по инвестусловиям здание нужно целиком построить в течение шести лет, то есть возможность разбить реализацию объекта на очереди не предусмотрена. Честно говоря, я плохо представляю себе экономику такого проекта при уплаченной за землю цене», – резюмировал Игорь Лучко.
Аналогичного мнения придерживается и руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова: «Цена участка все же завышена. По крайней мере, на прошлых торгах нагрузка на квадратный метр будущей жилой площади составляла примерно 10 тыс. руб. Сейчас же – в два раза больше».
Земельная лавка
Проведенный в среду аукцион еще раз подтвердил, что качественная земля под строительство жилья в обжитых районах Петербурга становится на вес золота. Одновременно с участком на Дальневосточном проспекте Фонд имущества пытался продать еще два земельных лота под строительство многоквартирных домов в поселке Понтонный, однако приобретать их никто не стал. Пригороды Петербурга и так затоварены новостройками – желающих начинать там новые проекты сегодня нет.
Тем временем в Фонде имущества Санкт-Петербурга заявляют, что будут продавать все больше земли под строительство многоквартирных домов. По словам руководителя управления инвестиционных проектов Фонда Андрей Плотицына, до конца февраля город собирается реализовать девять земельных участков, расположенных в разных районах Петербурга. За весь прошлый год удалось продать всего два пятна.
