В глазах многих петербуржцев Василеостровский район имеет ряд преимуществ даже перед «золотым треугольником»: он не столь многолюден, в нем больше зелени и есть берег Финского залива. Наконец, здесь можно купить квартиру в новостройке по сравнительно невысокой цене – в домах, возводимых ближе к окраинам острова или на недавно намытых территориях. Журналисты БН осмотрели объекты с наиболее привлекательными предложениями.
Жилой комплекс класса комфорт от финского застройщика мы уже навещали. Стоит отметить, что 13-этажный сборно-монолитный дом был построен очень быстро. В мае 2013 года на его месте обустраивали котлован, а сейчас здание уже полностью готово: остались внутренние работы, подключение инженерных сетей и обустройство придомовой территории. Застройщик намерен ввести объект в эксплуатацию этой осенью.
Местоположение жилого комплекса весьма удачное. До метро «Приморская» можно дойти минут за десять, вокруг – развитая торговая и социальная инфраструктура. Новый дом расположился вплотную к одной из частных школ, поблизости – зеленые зоны и набережная реки Смоленки. К минусам ЖК можно отнести разве что маленькую подземную автостоянку – всего на 37 машиномест.
Как сообщили в офисе компании, в доме продано свыше 90% квартир. Цены, с учетом скидки при стопроцентной оплате или ипотеке, начинаются от 94,3 тыс. руб. за кв. м. В рассрочку, которая предоставляется до 15 декабря 2015 года, квартира обойдется на 10% дороже. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214.
На набережной Смоленки строится квартал бизнес-класса «Самоцветы», который будет состоять из четырех одиннадцатиэтажных корпусов и одного детского дошкольного учреждения.
От ЖК до станции метро «Василеостровская» рукой подать – чуть более километра. Детские сады и школы расположены на противоположном берегу Смоленки, в кварталах старой постройки. Прочая инфраструктура (медицинские учреждения, спортивные объекты, магазины) тоже в шаговой доступности. А вот ближайшее окружение квартала не самое лучшее – он буквально вписан в промзону.
Полностью проект должен быть завершен в 2017 году. Но пока строится первый корпус, который представляет собой длинное 13-секционное здание сложной формы, образующее замкнутый внутренний двор. Помимо жилья в доме запроектированы встроенные коммерческие помещения. Для строительства просторного паркинга на 581 машиноместо было найдено интересное решение: автостоянка будет подземной, а на ее кровле разместятся детские площадки и места для отдыха жильцов.
Хотя разрешение на строительство получено только в июле 2014 года, первый дом уже почти построен. Сейчас завершается обустройство его кровли, внутренние работы и строительство паркинга. Ввод первой очереди в эксплуатацию предполагается в III квартале 2015-го.
Почти 40% квартир жилого комплекса составляют однокомнатные, примерно по 25% двух- и трехкомнатных. Доля студий и многокомнатных в совокупности составляют менее 10%. Жилье будет передаваться собственникам без отделки. Цены с учетом локации и высокого класса новостройки вполне приемлемые – от 91,5 тыс. руб. за кв. м. Предлагается ипотека. Продажи ведутся по ДДУ.
Далее мы направляемся на новые намывные территории Васильевского острова. Они отделены строящимся Западным скоростным диаметром от «старого» намыва, на котором еще в советское время были построены Морской вокзал, Морская набережная, гостиница «Прибалтийская» и улица Кораблестроителей. Напомним, что в начале этого века был разработан и принят проект «Морской фасад», который предполагает создание еще 470 га искусственной суши (в настоящий момент отсыпано около 170 га). На отвоеванных у вод Финского залива землях планировали разместить пассажирский терминал Морского порта в окружении новых жилых кварталов.
Порт уже давно принимает корабли, а вот с жильем вышла заминка. На намыве пока единственная новостройка – ЖК «Капитан Немо», которую обещали ввести в эксплуатацию в 2013 году. Но срок сдачи неоднократно переносился – и отнюдь не по вине застройщика. Дело в том, что город не выполнил своих обязательств по обеспечению намывных территорий инженерными коммуникациями.
Уставшие ждать девелоперы – компании «Терра Нова», «Лидер Групп», «Ренессанс Констракшн» и Seven Suns Development – решили самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и финансировать строительство коммуникаций из собственных средств (ориентировочная стоимость проекта – 5 млрд руб.). Процесс, похоже, сдвинулся с мертвой точки: ГУП «Водоканал» и «Теплосеть Санкт-Петербург» должны провести коммуникации к началу 2016 года. Уже выбран подрядчик для строительства первой очереди канализационного коллектора.
С энергоснабжением жилья, которое будет построено на новых территориях, тоже вопрос решен. «Ленэнерго» запитает первые очереди от модернизированных мощностей подстанции «Свердловская». Следующие дома будут подключаться к новой подстанции «Василеостровская», которая сдана в декабре 2014 года.
У «Капитана Немо» появились вполне реальные перспективы получить разрешение на ввод до конца 2016 года. Квартиры в продаже еще остались. Цены на них, ввиду долгой и непростой истории объекта, более чем гуманные – от 76 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам паенакопления ЖСК.
ЖК «Светлый мир “Я – романтик”» (1-я очередь)
На стройплощадке рядом с застывшим на последней стадии готовности «Капитаном Немо» кипит жизнь: работает с десяток башенных кранов, въезжают грузовики со стройматериалами, снуют многочисленные рабочие. В ЖК «Я – романтик» идет строительство сразу пяти корпусов. Разрешение на строительство было получено в конце лета 2014 года, но все начатые объекты уже вышли на уровень первого этажа.
Первую очередь, в которую кроме жилья войдет детский сад на 115 мест, предполагается ввести в эксплуатацию в III квартале 2016-го. Строительство дошкольного учреждения застройщик ведет за свой счет и в дальнейшем безвозмездно передает его городу. Во второй очереди предусмотрена школа на 825 мест. В новом микрорайоне также появится крупный торгово-развлекательный центр.
Дома строятся по каркасно-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. Высота зданий будет довольно умеренная, от 6 до 18 этажей, а дизайн фасадов – весьма красочный. Дворы домов закроют для личного автотранспорта. В первой очереди запроектирован подземный паркинг на 108 мест и гостевые парковки. В компании сообщили, что также предполагается строительство многоуровневого паркинга на 1100 автомобилей.
Квартирография ЖК соответствует критериям массового сегмента. Преимущество отдано студиям и однокомнатным квартирам, но есть также двух- и и трехкомнатные. Жилье довольно компактное по площади: самая маленькая студия – чуть больше 22 кв. м, самая большая «трешка» – мене 80 «квадратов».
Застройщик предлагает несколько бонусов, практически не встречающихся на петербургском рынке. Во-первых, квартиры сдаются с полной отделкой, в которую входят модные сейчас натяжные потолки (в других ЖК пока ограничиваются покраской или потолочными обоями). Во-вторых, у будущих жильцов «Я – романтик» есть возможность выбрать один из трех предложенных вариантов дизайнерского оформления квартир (в массовом сегменте вариативность отделки – скорее исключение). Наконец, все кухни оснащены кухонными гарнитурами с подключенной мойкой и варочной поверхностью, а в комнатах будет стоять стандартный набор мебели. Это предложение – абсолютный эксклюзив для петербургского рынка.
Стоимость квадратного метра при стопроцентной оплате или ипотеке начинается от 80 тыс. руб. Минимальная цена квартиры-студии – 2 млн руб. Ипотеку можно взять только в Сбербанке. Но предлагается рассрочка от застройщика под 18% годовых на остаток платежа. Квартиры приобретаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.
Удачный момент
У тех, кто всегда хотел жить на Васильевском острове, но не мог себе этого позволить, сейчас появился хороший шанс реализовать мечту. Стоимость новостроек на намыве более чем демократична, а вопрос с коммуникациями, похоже, решен.
Рассмотренные в обзоре объекты, строящиеся в традиционных границах острова, тоже продаются по весьма привлекательным ценам. Для сравнения: по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в середине января средняя стоимость квадратного метра в новостройках Васильевского острова составила 111,5 тыс. руб.
