С севера к Пушкину примыкают Шушары. Причем жилой массив, находящийся рядом с пересечением КАД и Витебского проспекта, – это всего лишь часть поселка площадью более 800 га. В состав Шушар также входят исторические районы Славянка, Детскосельский, Пулковское и другие, расположенные на значительном расстоянии друг от друга.
Жилья на территории поселка и сейчас возводится много, но в будущем стройплощадок станет еще больше, благо свободных пятен под застройку пока достаточно. Журналисты БН посетили четыре новостройки, сдача которых запланирована на ближайшие девять месяцев.
ЖК «Трио»
Еще в апреле 2013 года на первом из трех корпусов были завершены монолитные работы, начался монтаж кирпичной кладки и, как тогда казалось, никаких задержек по срокам быть не должно – cдать ЖК, состоящий из четырехэтажных домов, предполагалось в июне 2014-го. Однако за минувший с тех пор 21 месяц рабочие не успели достроить даже первый корпус – его фасады до сих пор не отделаны, а на балконах нет решеток. Рабочих на объекте, кстати, мы не увидели. Монолитный короб второго корпуса уже готов, но в кирпиче пока только часть первого этажа. Нескольких человек в спецовках мы заметили лишь тут. Что касается третьего корпуса, то здесь пока возводятся только перекрытия первого этажа.
Между тем актуальный срок сдачи всех трех домов – II квартал текущего года: разрешение на строительство было продлено до 1 июля. И если один корпус к этому времени достроить вполне реально, то в отношении остальных двух – есть сомнения.
Стоимость квадратного метра начинается с 75 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до декабря 2015 года (при условии внесения первоначального взноса от 31,5%), новостройка аккредитована пятью банками. Жилье будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Отличительной особенностью комплекса является наличие лифта в каждом подъезде – для четырехэтажных домов это большая редкость.
ЖК «Царский двор»
Этот кирпично-монолитный жилой комплекс расположен по соседству с «Трио», однако он больше по размерам и имеет пятый, мансардный, этаж. К тому же степень готовности этого объекта повыше – на первом корпусе уже завершается отделка фасадов, а на втором близятся к окончанию монолитные работы. Разрешение на строительство действует до августа 2015 года – время еще есть. Правда, и здесь никакой активности на стройплощадке мы не обнаружили.
Внешний вид этого ЖК нам показался более привлекательным, чем у соседнего «Трио». Однако в комплексе не предусмотрена чистовая отделка в квартирах.
Застройщик запланировал подземную автостоянку на 68 машиномест, на крышах обоих корпусов будут размещены котельные. Около 40% квартир в жилом комплексе – однокомнатные, столько же двухкомнатных. Жилье реализуется по схеме ЖСК. Минимальная цена за квадратный метр – 80 тыс. руб. Объект аккредитован двумя банками, предоставляется беспроцентная рассрочка на три года – при внесении первого взноса в размере 10%.
ЖК «Дом хороших квартир»
Проехав весь Пушкин насквозь, перемещаемся с Пулковских высот в сторону Славянки. Фактически это окраина Царского Села, но де-юре – часть Шушар. Наш третий объект ранее назывался «Детскосельский» (строится на месте бывших сельхозугодий одноименного совхоза), но затем имя ЖК было изменено на «более рекламное».
Пять панельных девятиэтажных корпусов комплекса изначально планировалось сдать в середине 2013 года. Однако на сегодняшний день введены в строй только два дома. Остальные три выделили во вторую очередь проекта, они должны были сдаваться последовательно – в III и IV кварталах прошлого года и во II квартале текущего. Однако разрешений на ввод застройщику получить так и не удалось. На официальном сайте компании это объясняется проблемами с подключением горячего водоснабжения, а также, что удивительно, несвоевременным внесением платы по договорам долевого строительства его участниками.
Внешне два корпуса второй очереди выглядят вполне готовыми. Третий пока достроен до уровня пятого этажа, теоретически, если поторопиться, сдать его во II квартале вполне можно.
Цены на квартиры начинаются с 60 тыс. руб. за кв. м – для объекта в высокой стадии готовности это, конечно, совсем недорого, тем более что жилье передается дольщикам с чистовой отделкой. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ, комплекс аккредитован двумя банками, а вот оплата в рассрочку не предусмотрена.
ЖК «Славянка 128»
ГК «Балтрос» практически завершила свой масштабный проект комплексного освоения территории «Славянка»: осталось возвести несколько детсадов, школу и ФОК. А вот жилье на немногочисленных свободных пятнах здесь достраивают партнеры девелопера. В частности, застройщиком ЖК «Славянка 128» является бывший подрядчик «Балтроса» – «ПСК», которая выкупила участок под застройку в конце 2013 года.
ЖК будет представлять собой девятиэтажное кирпично-монолитное 18-секционное здание. Главный фасад смотрит на безымянную пока площадь посреди уже обжитых кварталов «Славянки» (на ней и будет построен ФОК). Секции расположены в форме латинской буквы G, таким образом образуя не один, а два полузакрытых двора.
На этой площадка мы обнаружили недюжинную строительную активность – десятки рабочих и множество различной работающей техники. Монолитные работы на большинстве секций идут на уровне пятого-шестого этажей, а на некоторых – уже завершены.
Квартирография объекта довольно необычная: в доме преобладают «двушки», а «однушек» лишь 15% от общего числа квартир. Чистовую отделку можно заказать за дополнительную плату. Сдача ЖК намечена на III квартал 2015 года (разрешение на строительство действует до 30 сентября).
Цены здесь самые низкие среди всех осмотренных нами новостроек – от 55 тыс. руб. за кв. м. Продают жилье в соответствии с 214-ФЗ, имеется аккредитация объекта тремя банками и возможность взять рассрочку. Однако ввиду кратковременности действия (до конца строительства) она вряд ли сильно заинтересует покупателей.
Такие разные Шушары
Для новостроек, расположенных на Пулковских высотах, «точкой притяжения» является открывшийся в октябре конгрессно-выставочный комплекс «Экспофорум». Ради этого события власти расширили Петербургское шоссе на участке от выставочного центра до Пулковского шоссе. В будущем планируется построить виадук над железной дорогой, ускорив сообщение с Пушкином. К тому же рассматривается идея продлить до «Экспофорума» линию легкорельса, который свяжет аэропорт Пулково с метро.
Однако социальной инфраструктуры на Пулковских высотах фактически нет. А вот в Славянке школы и детские сады уже появились – усилиями «Балтроса», и строятся новые. При этом до Петербурга добираться непросто – Московское шоссе одно из самых загруженных в городе. Так что покупателям придется тщательно взвешивать плюсы и минусы разных частей Шушар.
