По традиции процесс сдачи новостроек ускоряется к концу года: именно в декабре Госстройнадзор «пачками» выдает разрешения на ввод. Не стал исключением и последний месяц 2014-го, в течение которого застройщики ввели в строй более двух десятков объектов. Многие компании одновременно сдавали сразу по несколько своих жилых комплексов (см. табл. 1).
Авральная работа
«Главстрой-СПб» ввел в эксплуатацию шестую очередь жилого комплекса «Северная долина» – три жилых дома общей площадью более 200 тыс. кв. м. Также введены пять корпусов, входящих в состав первой очереди ЖК «Юнтолово». В общей сложности первая очередь состоит из 14 пятиэтажек, реализация всего проекта должна завершиться в 2017 году. К этому времени на территории между Юнтоловским заказником и Конной Лахтой собираются построить 2,2 млн кв. м жилья.
Более 200 тыс. «квадратов» жилья по итогам декабря сдала компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Незадолго до Нового года застройщик ввел ЖК «Калина-Парк», первую очередь «Софии», а также – первую очередь комплекса Viva. Кроме того, компания закончила возводить последний, десятый, дом ЖК «Антей».
Окончательно завершено строительство компанией «Л1» комплекса «Империал» на углу Киевской улицы и Московского проспекта. В середине декабря застройщик получил разрешение на ввод последних пяти корпусов. Общая площадь комплекса на 843 квартиры составляет 63,4 тыс. кв. м.
Сразу два объекта сдала компания «БФА-Девеломпент»: жилой комплекс «На Гребецкой» и три корпуса второй очереди ЖК «Академ-Парк».
Два жилых корпуса в составе ЖК «Царская столица» завершила компания «ЛенСпецСМУ». Здания находятся недалеко от Невского проспекта, на Кременчугской улице. Всего в составе этого комплекса запроектировано 15 домов высотой от 7 до 12 этажей. За несколько дней до Нового года девелопер ввел в строй ЖК «Речной» – на три месяца раньше изначально запланированного срока.
В декабре был сдан первый объект компании Legenda – жилой комплекс премиум-класса «Победы, 5». К его строительству застройщик приступил в мае 2012 года – в здании общей площадью 10 тыс. кв. м предусмотрена всего 51 квартира.
Конец долгостроев
На исходе года были сданы несколько известных объектов с непростой судьбой – тех, которые принято именовать долгостроями. Удалось ввести в эксплуатацию третью и четвертую очереди жилого комплекса «Славбург», который на пересечении проспекта Славы и Софийской улицы возводили без малого 11 лет. Застройщик – компания «ЖСК-1492», строительство стартовало в 2003 году. Изначально объект планировалось завершить в 2005 году, но стройка застопорилась: первые две очереди сдали лишь в 2010-м. Год спустя права на завершение объекта передали образованному дольщиками ЖСК, разрешение на строительство приходилось продлевать несколько раз.
«Добро» на ввод получил и «Дом БДТ», который еще недавно считался, пожалуй, одним из самых проблемных объектов в городе. В начале прошлого года Росимущество пыталось признать уже готовые корпуса самостроями – и подало иск об их сносе. Но в итоге ведомству так и не удалось доказать, что объект возводят незаконно: здания решили не сносить.
В целом весь минувший год характеризовался положительной тенденцией: в городе все чаще сдавали долгострои. По данным Комитета по строительству, за прошлый год завершили 38 таких объектов общей площадью 370 тыс. «квадратов». Это более 10% от всех сданных объемов.
Рекордов не ждем
К моменту подготовки материала Комитет по строительству еще не подвел официальные итоги года по сдаче жилья. Рискнем озвучить собственную статистику, основанную на данных Госстройнадзора. С января по декабрь прошлого года на территории Петербурга построили 3,28 млн кв. м общей площади жилья. Можно сказать, что это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости нашего города (см. табл. 2).
В Ленобласти, по предварительным данным, за прошлый год ввели 1,6-1,7 млн кв. м жилья, большая часть которого находится на прилегающих к городу территориях. Таким образом, по итогам года на территории петербургской агломерации завершено строительство как минимум 4,8 млн «квадратов».
Столь значительные результаты были вполне ожидаемы: в конце декабря глава Комитета по строительству Санкт-Петербурга Михаил Демиденко заявлял, что по итогам 2014 года ожидается ввод более 3 млн кв. м. А областной вице-губернатор по строительству Георгий Богачев еще весной говорил, что на территории 47-го региона возведут порядка 1,5 млн кв. м.
В 2015 году, скорее всего, сдадут меньше – по крайней мере, в Петербурге. В Смольном конкретных цифр пока не называют. Как рассказал вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, ситуация на городском строительном рынке будет ясна не ранее февраля. В Ленобласти чиновники надеются, что объемы не уменьшатся: ведь последние два-три года новые проекты в городских предместьях росли как грибы после дождя.
С другой стороны, на фоне кризисных явлений в экономике некоторые стройки, вероятно, придется заморозить. В этом свете любые прогнозы относительно будущих объемов ввода жилья преждевременны.
Таблица 1
Объекты жилищного строительства, получившие разрешения на ввод в эксплуатацию в декабре 2014 года
| Район | Адрес объекта | Застройщик | Название ЖК | Общая площадь объекта, кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Адмирал-тейский | наб. Обводного канала, д. 108, лит. А | ЗАО «Лемминкяйнен Рус» | «Тапиола», первая очередь | 28 113 |
| Василе-островский | ул. Беринга, д. 5, лит. А | ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» | Suomi | 31 922 |
| Выборгский | ул. Федора Абрамова, д. 20, к. 1, лит. А; д. 16, к. 1, лит. А; д. 18, к. 1, лит. А | ООО «Главстрой-СПб» | «Северная долина», шестая очередь (корп. 9, 10, 11) | 202 400 |
| Выборгский | Актерский проезд, д. 6, лит. А | ЗАО «Рант» | «Актерский Олимп» | 25 400 |
| Калининский | Кушелевская дорога, д. 3, к. 1, 2, 3, 4 | ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | «Калина-Парк» | 81 988 |
| Красно- | ул. Доблести, д. 7, к. 1 и 2, лит. А | ФГУК «Российский Государственный академический Большой драматический театр им. Г. А. Товстоногова» | «Дом БДТ» | 28 500 |
| Петро-градский | Пионерская ул., д. 16, лит. А | ЗАО «БФА-Девелопмент» | «Дом на Гребецкой» | 20 389 |
| Калининский | Южнее пересечения улиц Бутлерова и Верности | ЗАО «БФА-Девелопмент» | «Академ-Парк», вторая очередь | 124 012 |
| Петро- | Львовская ул., 23, к. 2 | ООО «Невская строительная компания» | «Альтернатива» | 9 974 |
| Приморский | Юнтоловский пр., д. 47, к. 2, 3, 4, 5, 6, лит. А | ООО «Главстрой-СПб» | Юнтолово, первая очередь, к. 19, 20, 24, 25, 26 | 34 394 |
| Пушкинский | Первомайская ул., д. 8 | ООО «СтройПроект-Подряд» (ООО «Полис Групп») | «Дом на Школьной» | 9 728 |
| Московский | Дунайский пр., д. 14, к. 1 | ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | Viva, первая очередь (секции 4/5, 13, 6/7, 14, 8) | 68 289
|
| Московский | Киевская ул., д. 3, лит. А | ООО «Л1-5» | «Империал», к. 1Д, 2А, 2Б, 2Д, 2В | 4 250 |
| Московский | пр. Космонавтов, д. 65, к. 6 | ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | «Антей», 10-й корпус | 19 150 |
| Московский | ул. Победы, д. 5, лит. А | ООО «Азимут» (Legenda) | «Победы, 5» | 10 000 |
| Невский | Рыбацкий пр., 18А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Речной» | 111 000 |
| Невский | ул. Седова, д. 42, к. 2, лит. А | ООО «СТ-Инвест» | «Дом на Седова» | 13 820 |
| Пушкинский | Павловск, ул. Васенко, д. 9
| Ивашнев Роман Николаевич | - | 1 506 |
| Фрунзенский | Южное шоссе, д. 57, к. 2; д. 55, к. 4 | ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | «София», дома 1, 2, 4, 5 | 45 206 |
| Фрунзенский | пр. Славы, д. 51, лит. А | ЖСК «Славбург 51» | «Славбург», третья и четвертая очереди | 33 250 |
| Центральный | Кременчугская ул., д. 11, к. 1, 2, лит. А | ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”» | «Царская столица», к. 3Б и 3В | 74 000 |
Источник: Служба государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, собственные данные БН, сведения строительных компаний
Таблица 2
Объемы ввода жилья в Санкт-Петербурге
| Год | Количество введенного в эксплуатацию жилья, млн кв. м |
|---|---|
| 2014 | 3,28* |
| 2013 | 2,58 |
| 2012 | 2,57 |
| 2011 | 2,60 |
| 2010 | 2,65 |
| 2009 | 2,70 |
| 2008 | 3,20 |
| 2007 | 2,70 |
| 2006 | 2,40 |
| 2005 | 2,27 |
| 2004 | 2,00 |
| 2003 | 1,70 |
| 2002 | 1,50 |
*по данным Госстройнадзора
Источник: Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Служба государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
