До этого рекордным считался февраль: тогда продажи начались в 16 новостройках. Но в последний месяц года девелоперы общими усилиями предложили покупателям сразу восемь новых объектов и девять очередей в уже реализуемых проектах.
От Мурино до Крестовского
Начнем, как водится, с новичков месяца. В первых числах декабря компания «ЦДС» вывела на рынок первый дом на 812 квартир общей площадью 52 тыс. кв. м (с неотапливаемым паркингом на 200 машиномест) в ЖК «Приневский» на Октябрьской набережной. Разрешение на его строительство действует до 26 ноября 2016 года. В Уткиной заводи предполагается построить еще семь 24-этажных домов площадью более 310 тыс. кв. м, два детских сада на 360 мест и школу на 1375 учащихся.
ГК «Возрождение Северо-Запад» открыла продажи в ЖК «Шуваловский парк», который возводится на улице Прокофьева. В 20-этажном здании запроектировано 249 квартир, а также двухуровневая подземная стоянка. Первый и второй этажи здания будут выделены под коммерческие и физкультурно-оздоровительные цели и для размещения детского сада. Завершить строительство планируется в III квартале 2016 года.
Компания «Северный город» предложила покупателям жилье в «Доме у Елагина острова» на Липовой аллее. Восьмиэтажный дом рассчитан на 128 квартир общей площадью более 8 тыс. кв. м, часть из них – с обширными террасами. Срок сдачи объекта – II квартал 2017 года.
Компания «Росстройинвест» вывела на рынок жилой комплекс «Старая крепость». Новый объект появится в поселке Мурино на Оборонной улице и будет состоять из 10 секций общей площадью 83,2 тыс. кв. м. В 13-этажном здании предусмотрено 1500 квартир. Разрешение на строительство действует до 17 февраля 2018 года – к этому времени проект планируется полностью реализовать.
Компания «Арсенал-Недвижимость» в канун Нового года оповестила потенциальных покупателей о новом объекте – ЖК «YouПитер» в том же Мурино. В двухсекционном 21-22-этажном доме будет 266 квартир, подземный паркинг на 186 машиномест и встроенный детский сад на 140 воспитанников. Сдать ЖК планируется во II квартале 2017 года.
Компания Constanta Development объявила о старте продаж квартир в жилом комплексе «Азбука» в поселке Щеглово неподалеку от Всеволожска. Проект застройки предусматривает возведение на территории площадью 2,4 га нескольких трех-пятиэтажных зданий, рассчитанных в общей сложности на 308 квартир – от студий до «трешек». Ввод в эксплуатацию объекта намечен на конец текущего года.
Есть пополнение и на рынке элитного жилья – это безымянный ЖК на Крестовском острове (Морской проспект, 29) от компании «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». В семиэтажном доме со встроенными коммерческими помещениями и двухуровневым паркингом представлено 80 квартир площадью от 60 до 202 кв. м. Большая часть предложения – просторные «трешки», все жилье передается покупателям без отделки. Дом запланирован к сдаче в конце 2017 года.
ООО «Стройресурс» начало строительство в поселке имени Свердлова ЖК «Родные берега» – это два десятиэтажных корпуса. Один сдадут в I квартале 2016 года, другой – спустя 12 месяцев. Также предусмотрен подземный паркинг на 253 машиноместа.
Очередные корпуса
Больше всего новых очередей в декабре вывела на рынок компания «Полис Групп». Вначале было объявлено о начале реализации квартир в пятом и шестом корпусах в составе ЖК «Вернисаж» в Кудрово. 19-этажная «пятерка» будет состоять из 12 секций. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2017 года. Шестой корпус разделен на восемь секций разной этажности – от 7 до 11 этажей, достроить его девелопер собирается в II квартале 2015-го.
Всего в рамках данного проекта будет возведено шесть многосекционных домов высотой от 12 до 19 этажей, а также детский сад, школа со стадионом, игровые площадки и парковки.
Тот же застройщик одновременно анонсировал вывод на рынок двух 19-этажных корпусов в ЖК «Краски лета» в Мурино. Первый корпус состоит из трех секций, второй – из одной. В продажу выведено в общей сложности 1200 квартир. Окончание строительства обоих корпусов – IV квартал 2016 года.
Компания Normann начала продажи в корпусе № 2 третьей очереди ЖК «На Заречной», который возводится в Парголово. В ее состав входят два жилых корпуса (25 и 19 этажей) в общей сложности на 828 квартир (27 тыс. кв. м), а также два крытых паркинга на 80 и 58 машиномест. Сдача намечена на IV квартал 2017 года.
ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в четвертом корпусе жилого комплекса «Прогресс» в Кудрово. Здание состоит из двух секций с высотностью 10 и 12 этажей. Проектом предусмотрены 233 квартиры с разнообразными планировочными решениями, от студий до трехкомнатных квартир. Первые этажи займет детский сад. Плановый срок сдачи четвертого корпуса – II квартал 2016 года.
ЗАО «Пушкин» объявило о начале продаж квартир в одном из корпусов второй очереди ЖК «Александровский» в Пушкинском районе, в Гуммолосарах. Дом состоит из десяти четырех- и пятиэтажных секций и рассчитан на 155 квартир. На первом этаже запроектированы коммерческие площади, а под ними – подземный паркинг. Ввод в эксплуатацию запланирован на август 2016 года.
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открыла продажи в десятом корпусе ЖК «Европа Сити» на Петроградской стороне. Дом будет расположен в глубине квартала, неподалеку от набережной Большой Невки и Лопухинского сада. Ввод объекта намечен на IV квартал 2015 года.
ГК «УНИСТО Петросталь» начала реализацию квартир в 10-м корпусе ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино. Дом состоит из пяти 8-16-этажных секций и рассчитан на 504 квартиры. Сдача – в III квартале 2017 года.
«Главстрой-СПб» предложил покупателям квартиры в четвертом корпусе девятой очереди ЖК «Северная долина». В кирпично-монолитном доме, состоящем из разновысотных секций от 15 до 28 этажей, предусмотрено 1297 квартир общей площадью около 45 тыс. кв. м. Всего в рамках девятой очереди комплекса будет возведено четыре кирпично-монолитных дома на 3643 квартиры. Сдачу всей очереди в эксплуатацию девелопер запланировал на конец будущего года.
Наконец, СК Ойкумена» вывела на рынок квартиры в третьем корпусе ЖК «Граффити» в Приморском районе. 24-этажный жилой дом рассчитан на 502 квартиры, завершить его строительство девелопер собирается к 30 декабря 2016 года.
Туманный январь
В январе 2015 года анонсирован старт продаж пока лишь в двух жилых комплексах. Вторую очередь ЖК «Новое Сертолово» собирается вывести на рынок компания «КВС», а «Северный город» планирует открыть продажи во второй очереди ЖК Ultra City. Кроме того, получила разрешение на строительство ЖК «Яркий» в деревне Янино компания Normann.
Однако можно с уверенностью говорить, что активность застройщиков, по крайней мере в начале этого года, будет гораздо ниже, чем в прошлом. Многие игроки на рынке, скорее всего, предпочтут занять выжидательную позицию, «придержав» новое предложение. Тем более что его сейчас и так в избытке.
